Смешно видеть как люди с дипломами юристов рассуждают о резком повышении тарифов ЖКХ. Нет предмета. Нет тарифов ЖКХ. Есть тарифы, если угодно, ЖКХ - только на коммунальные услуги - так сказать тарифы КУ. На жилищные услуги для собственников никто не вправе устанавливать никаких тарифов. И кстати в закон вы не найдете нигде упоминания о тарифах на жилуслуги для собственников помещений.
А как же без тарифов определить размер платы? - Хороший вопрос. И если вы ждете прямого ответа, то НИКАК. Размер платы по действующему российскому закону определить не удасться. Это не реально.
И не потому, что законодатель забыл прописать это. Напротив, именно потому, что все детали прописаны в ПРАВИЛАХ содержания общего имущества ..., утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491
в пункте 35 определено: "размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ",
а в пункте 17: "Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". От перечня услуг (работ) и условий их оказания (выполнения) зависит объем услуг (работ).
Что получается?
- Сначала надо определить ПЕРЕЧЕНЬ услуг (работ),
- потом УСЛОВИЯ их оказания (например, мыть пол в подъезде три раза в год или раз в месяц)
- и, наконец, РАЗМЕР ФИНАНСИРОВАНИЯ (сколько собрание соглашается заплатить за однократную операцию по мытью пола - цена работы - потом умножением на 3 или на 12 - в зависимости от принятых условий - определяется по этой строке размер финансирования... И так по каждой строке
В итоге насобирается сумма РАСХОДОВ. Потом сумма ДОХОДОВ. Получится СМЕТА ДОХОДОВ и РАСХОДОВ
В пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 В ЖК РФ все эти особенности учтены, но особо разжевано, что Общее собрание членов ТСЖ принимает СМЕТУ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ, а уж потом На ЕЕ ОСНОВЕ определяются РАЗМЕРЫ платежей и взносов для каждого собственника помещений: 1.
Товарищество собственников жилья вправе: ... 2) определять смету доходов и расходов на год ...; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...
Осталось определиться еще по строке ДОХОДЫ. Например, утвердить цифру доходов от сдачи стен в аренду рекламодателям, подвального помещения - клубу анонимных алкоголиков, колясочной под склад товара для китайцев, торгующих тряпками.На сумму ДОХОДОВ уменьшаем РАСХОДЫ
римвльное рещение Собрание - и никто иной! - решает, какой объем услуг (работ) оно соглашается передать на исполнение управляющей организации.
Причем - НИКАКИХ ТАРИФОВ!!!
В Циркулярном письме от 5 марта 2009 № 6093-ФД/14 Минрегион РФ разъяснил: "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Установление органами местного самоуправления указанной платы В ИНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Российской Федерации."
Комментарии