ЖКХ - применение статей, заключение договоров, незаконные поборы и возврат денег

Здравствуйте!
Название темы всеобъемлющее, но так уж получилось :)
Сейчас я изложу суть моего вопроса, а дальше добавлю интересную статейку для затравки.
Уважаемые модераторы! Очень не хотелось бы видеть в теме коментарии ниочем (вот не знаю как сказать лучше - бывает, что человек много пишет, пишет, а смысла там на два слова - вот как сей час :)) Ну и без флуда ессно.
10. Сообщения не по теме в ветках с пометкой [Без флуда]
При создании темы ей можно поставить специальный префикс [Без флуда]. Если автор это сделал, предполагается, что он настроен серьезно и желает видеть исключительно обсуждение заданной темы, а не просто болтовню о том о сем или бессмысленные отвлеченные посты.

Форумчане, суть вот в чем - я являюсь собственником жилого помещения с 2007г.
До 2009 я исправно оплачивал по счетам одной крупной управляющей компании. При этом в УК нет данных о том, что я собственник. Счета выставлялись на ответственного квартиросъемщика. Сегодня пришел в бухгалтерию, пообщался с тетками, сел за ГК РФ, ЖК РФ, 307 постановление и резонно возник вопрос, а какого х...я плачу. У УК нет ни договора со мною, ни каких либо еще документов подтверждающих правомочность их действий. Более того, возник еще один вопрос - могу ли я вернуть переданные УК деньги в рамках срока исковой давности (3 года если не ошибаюсь) И каким образом это можно попытаться решить в досудебном порядке. Если у кого то есть такая практика - прошу поделится.
Далее приведу ссылку на решение (это для юристов)
http://www.klerk.ru/doc/164962/
И статью запощу сюда - для всех остальных :)))

Писать в правовую тему не стал т.к. в Иркутске в настоящий момент активно заключаются договора с собственниками помещений и тема прежде всего интересна иркутянам.

Статья
Управляющая кампания предлагает заключить договор
Зайков, 16 июня, 2008 - 11:32
Наши университеты

Сергей Зайков Управляющая кампания предлагает заключить
с ней договор, содержащий ссылку на протокол без реквизитов.

Один из методов обжуливания жильцов управляющими кампаниями.

Управляющие кампании предлагают жильцам заключить договора. Нередко в этих договорах есть ссылки на какие-то непонятные протоколы или решения без указания даты их оформления. Приведу аналогичный пример и мои рекомендации, что делать в этом случае.
Недавно я получил по электронке письмо:
«Добрый день, Сергей. Случайно наткнулся на твою статью в инете "Как убедить управляющую кампанию отказаться от иска". Круто ты их! Какие оказывается эти управляющие кампании хреновы мошенники все.
Собственно чего я заинтересовался этим вопросом. Как опытный человек в этих делах помоги, пожалуйста, советом. Ко мне на днях домой приперлась одна мадам и сунула проект договора управления многоквартирным домом (собственником квартиры в котором я являюсь), подписанный ген. директором управляющей компании, и так навязчиво говорит, что я должен его подписать. Я немного с договорной работой знаком и сразу заметил, что мне пихают какую-то лажу. Вот взгляни, какой мне пихают веселый договор (см. в прикрепленном файле). На вопрос, что за протокол, на основании которого договор заключается и почему его не предъявляете при подписании договора, мадам ответила, что ничего не знает и его у нее нет, типа ищите сами где хотите. Приложения к договору тоже смешные. В общем, ушла, сказала, что вернется через неделю.
Я в корне не согласен с оформлением и условиями этого договора. Но вот не знаю, как мне теперь быть. Мой вариант договора они явно не захотят подписывать. Могу ли я просто отказаться заключать с ними договор и какие могут быть потом последствия? Дело в том, что какие-то собрания жильцов дома по вопросу выбора управляющей компании были (мельком видел объявления у подъезда), но состоялись ли они или нет и какие там принимались решения, не знаю. Просто, некогда этим было заниматься, я очень редко бываю дома, постоянно в разъездах, работа, а тут они как снег на голову. И вот думаю, что теперь делать: послать их всех на хрен или направить им проект своего договора заказным письмом (хотя толку от этого).
Подскажи, пожалуйста, какие варианты возможны в этой ситуации и что посоветуешь предпринять?
Спасибо!
С уважением, Алексей ********, г. Новороссийск».
Присланный Алексеем «Договор управления многоквартирным домом» начинается со слов «Настоящий договор заключен на основании Протокола № ___ от ___ 200_ г ______ между сторонами: с одной стороны, ОАО «Новороссийская управляющая кампания» в лице генерального директора Киракосян Арсена Григорьевича …» и заверен печатью и подписью Киракосян А. Г.

МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ.
Непонятный протокол. Один жилец не вправе выбрать для себя управляющую кампанию, т.к. в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбрать способ управления многоквартирным домом может только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Договора с жильцами в соответствии ч. 1 ст. 162 ЖК РФ могут заключаться только на основании этого собрания и на принятых им условиях. Поэтому таинственный протокол – это протокол проведения этого собрания.
Причина таинственности протокола. Такой таинственный он потому, что никакого собрания не проводилось. Поэтому в договоре стыдливо не указывается, что это протокол проведения собрания жильцов. Дабы жильцы не стали ненужные вопросы задавать, какое такое собрание они проводили. А дата оформления протокола отсутствует для удобства генерального директора ОАО «Новороссийская управляющая кампания» Киракосян А. Г., чтобы он потом ту дату поставить мог, какая ему больше приглянется.
Управляющую кампанию не выбирали. Предположения Алексея, что какие-то собрания жильцов дома по вопросу выбора управляющей компании были, основанные на объявлениях у подъезда, которые он мельком видел, на самом деле указывают на то, что управляющую кампанию не выбирали. Здесь важно отличать информационные собрания, на которых управляющие кампании упражняются в надувании щек, рассказывая, кто они такие и почему они лучше всех, и собрания по выбору способа управления домом. Те объявления, что на подъезде, скорее всего, касаются информационных собраний. Потому что порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых выбирается способ управления домом, жестко определен Жилищным кодексом. Например, в соответствие ч. 4 ст. 45 ЖК РФ каждого собственника жилья должны известить о собрании не менее, чем за 10 дней, заказным письмом или вручить сообщение под роспись. Поскольку Алексей является собственником квартиры, о собраниях знает только из объявлений на подъездах, значит, такого сообщения он не получал, следовательно, собрания по выбору способа управления домом не проводилось.
Без письменных извещений не обойтись. Отмечу еще один момент. Коррумпированные чиновники из мэрий не глядя подписывают постановления о передаче домов «своим» (зачастую в буквальном смысле) управляющим кампаниям на основании фальсифицированных бумажек о проведении собраний. Причем никаких извещений собственников о проведении собраний, разумеется, не делалось. Когда коррупционера начинаешь немножко прижимать, как он мог подписать постановление, если не было извещений, ненавязчиво упоминая о полагающейся ему уголовной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в официальные документы по ст. 292 УК РФ «Служебный подлог», то он начинает врать. Ссылаясь, что будто бы раньше было собрание жильцов, которое решило извещать о проведении собраний размещением сообщений в каком-нибудь подъезде. Но фокус в том, что о проведении такого собрания все собственники должны быть письменно извещены. Поэтому без письменных извещений никак не обойтись. Вы просто спрашиваете коррупционера, где извещения о проведении нового выдуманного им собрания, и объясняете, что подобная ложь не может быть основанием для отказа в возбуждении на него уголовного дела по ст. 292 УК РФ.
Домовой штрейкбрейхер. Мадама либо работает в управляющей кампании, либо является одной из тех, кого я называю домовыми штрейкбрейхерами. Т.е. одним из жильцов дома, который за определенную плату помогает управляющей кампании грабить своих соседей. Насчет того, что она не знает, что за протокол, она врала. Поскольку знает, как должны проводиться собрания. В договоре, присланном Алексеем, есть один интересный пункт:
«4.2.6. Собственники помещений многоквартирного дома могут выбирать «Доверенное лицо», через которого может осуществляться и контроль объемов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома».
Так что Алексей потом может узнать, что эта мадама и есть то самое «Доверенное лицо», «единогласно выбранное» домом, в том числе и им самим. И в качестве доверенного лица подписывает акты о проведении управляющей кампании работ, которые она не делала, и сметы работ с многократно завышенными расценками.
Посылать проект своего договора управляющей кампании – плохая идея. Во-первых, как я указал, договора в соответствии ч. 1 ст. 162 ЖК РФ могут заключаться только на основании собрания собственников и на принятых им условиях. Поэтому Алексей в принципе не мог заключить договор на своих условиях, а только на условиях, принятых собранием. Кстати, заключать договор на условиях управляющей кампании, чего пыталось добиться от него жулье из ОАО «НУК», не предоставляя ему протокол собрания с принятыми на нем условиями договора, он то же был не вправе. Поэтому такой договор ничтожен. Отмечу, по этой причине решения собраний, выбравших управляющую кампанию, но не принявших решение об условиях договора, не стоят выеденного яйца - поскольку договора с управляющей кампанией нет.
Во-вторых, не стоит посылать управляющей кампании образец своей подписи, если не хочешь, чтобы ее подделали при фальсификации решения собрания. Управляющие кампании специально стараются под всякими предлогами собрать образцы подписей жильцов. Например, по моему дому ходили под предлогом выяснения, хотим ли мы переноса мусорных баков от дома на двадцать метров. Дескать, если вы «за» - подпишитесь здесь, а если «против» - то вот здесь. Лично я послал их подальше. Хотя это не гарантия от подделки подписей. Например, у нас, в Томске, был случай, когда в сжатые сроки одна из управляющих кампаний фальсифицировала документы о собраниях сразу по 60 домам. Тогда вместо жильцов заставили подписываться даже дворников, не стараясь придать документам видимости правдоподобности.
О южном управленце. Отмечу еще один момент – участие в ЖКХ выходцев с юга, вроде Киракосян А. Г., не случайность, а общая тенденция. Подобный интерес этнических групп к какому-то виду деятельности иногда указывает на предрасположенность к ней вследствие национальных особенностей, например, интерес армян и азейбарджан к пекарням. Но гораздо чаще указывает на возможность зашибить большую деньгу, что почти всегда означает определенную криминальность этой деятельности. Поэтому интерес этнических групп к российскому ЖКХ – признак криминальности ЖКХ.
О последствиях отказа заключить договор. Если Алексей отказывается заключать с ОАО «НУК» договор, то никаких последствий для него нет. А вот для ОАО «НУК» последствия могут быть, и весьма неприятные. Если Алексей захочет их организовать. Ведь это жулье сдуру само дало Алексею договор в качестве доказательства своих мошеннических действий, да еще и заверило его подписью и печатью. Чтобы при возбуждении на ОАО «НУК» уголовного дела сомнений в его подлинности не было. Так что новороссийское жулье из управляющих кампаний столь же безграмотно, как и томское жулье. Этот договор – доказательство, что управляющая кампания заключает договора, не имея решений собраний. А потом фальсифицирует решения собраний. Отсутствие в договоре даты составления протокола – лучшее тому подтверждение.
Так что у Алексея есть все основания обратиться в прокуратуру с заявлением о возбуждении против мошенников уголовного дела. Лучше всего это сделать через прессу и телевидение, задавая всякие неприятные вопросы типа: «Почему прокуратура «не замечает» мошенничества ОАО «Новороссийская управляющая кампания» - вследствие некомпетентности своего руководства, или вследствие коррумпированности?»
Но прежде, чем это делать, желательно выяснить, какие дома мэрия уже отдала этой управляющей кампании. Тогда можно зацепить не только ОАО «НУК» на уже совершенной фальсификации решений собраний, но и ее подельников из мэрии за внесение заведомо ложных сведений о проведении собраний в официальные документы, т.е. ст. 292 УК РФ «Служебный подлог». Не удивлюсь, если дом Алексея уже передан мэрией ОАО «НУК» на основании фальсифицированных документов о проведении собрания, разумеется, без извещения жильцов о столь интересном факте. Например, когда мой дом передали таким образом ООО «Жилстройсервис» (я об этом ООО писал, сейчас его не существует, директор в тюрьме), то ООО пару месяцев стыдливо молчало об этом.

Зайков Сергей Юрьевич, http://zajkov.livejournal.com

Думай Форест, думай!

В продолжение темы от того же автора
Суды по ЖКХ – практически всегда суды политические. Ведь когда на жильца подает иск в суд какое-нибудь жилищно-коммунальное предприятие, то не важно, является ли оно муниципальным или коммерческим, управляющей кампанией или «Томскими коммунальными системами». Потому, что за ней всегда стоят чиновники. Разворовывающие муниципальные деньги, состоящие в доле через подставных лиц, либо получившие взятку.
Обычный человек оказывается в суде один против всей махины чиновничьей власти, поддержанной прокуратурой, влиянием на суд, деньгами и фальсифицированными чиновниками документами, выдаваемыми за подлинные. У него практически нет шансов противостоять этой махине, использующей судей для вымогательства с него денег в пользу чиновника.
В таких случаях судьи практически всегда принимают решения «политические», в пользу жилищно-коммунальных предприятий. Не проверяя право этих предприятий подавать иск в суд на этого человека, не устанавливая правоотношений и фактически не рассматривая дело по существу. Без проверки достоверности вымогаемых с жильца сумм. Но изредка случается обратное. Когда в суде оказывается человек, способный в одиночку противостоять махине власти администрации, несмотря на явное неравенство сил.
Недавно меня попросили выступить в суде против управляющей кампании ООО «Жилремсервис», подавшей в суд иски на двух женщин, живущих на Учебной, 15. Что будто бы они этой кампании должны какие-то деньги платить, а не платят. Я согласился защитить их от такого судебного вымогательства.
19 февраля 2008 года я пришел на суд, дождался, пока заявят ходатайство о допуске меня представителем ответчицы. Судья спрашивает, есть ли у меня отводы. «Нет», - говорю. «Есть ли у Вас ходатайства?», - спрашивает судья. «Есть», - говорю. И начинаю их заявлять. Прошу приложить к материалам дела «Свидетельство о государственной регистрации права» от 10.06.2005 года, в качества доказательства, что ответчица приватизировала свою квартиру. Поскольку ООО «Жилремсервис» представил справку, подписанную паспортистом ООО «Жилремсервис» Рябчиковой Г.К., что ответчица живет в муниципальной квартире. Ходатайство удовлетворяется, и я решаю, что настала пора показать зубы.
Заявление о подложности доказательств. Я заявляю ходатайство. О приложении к материалам дела заявления о подложности доказательств, представленных ООО «Жилремсервис», которое заранее напечатал. Например, ООО «Жилремсервис» заявляет, что жильцы дома якобы выбрали это ООО своей управляющей кампанией и в доказательство представляет протокол собрания жильцов. По этому протоколу получается, что четверо жильцов, якобы являющиеся владельцами всего дома, избрали ООО «Жилремсервис». Самое забавное заключается в том, что в доме 219 квартир. Причем, по моим сведениям, трое из этих жильцов – семья. И проживают в кв. 42. Т.е. владельцы двух квартир выдаются за владельцев всего дома, в котором 219 квартир! Представьте себе, каким интеллектом и какой уверенностью в своей безнаказанности нужно обладать, чтобы «сляпать» столь интересный документ, да еще и предоставить его с суд в качестве доказательства! Даже забыв вписать в него, что будто бы в собрании принимал участие представитель муниципалитета, проголосовавший от имени муниципальных квартир.
Другой документ, о подложности которого я заявляю, это справка, выданная паспортистом ООО «Жилремсервис» Рябчиковой Г.К., в которой утверждается, что квартира ответчицы не приватизирована. Я упоминаю, что эта фальсификация нужна была ООО «Жилремсервис» для обоснования, почему ответчица, как собственник жилого помещения на момент «проведения собрания», отсутствует в вышеупомянутом протоколе собрания среди собственников, «владеющих 100 % дома». Поскольку будто бы квартиру она не приватизировала и потому права голоса не имела.
Последним документом, о подложности которого я заявляю, является «Договор на содержание и ремонт жилого многоквартирного дома», заключенный якобы между директором ООО «Жилремсервис» Шамилем Рафаэльевичем Урманчеевым и собственниками жилых помещений дома. Поскольку подписи собственников жилых помещений там просто отсутствуют. А вместо них сиротливо значится подпись Тимура Рафаэльевича Урманчеева, брата директора ООО «Жилремсервис», подписавшегося в качестве представителя муниципалитета на основании доверенности. Почему-то данные этой доверенности (номер, дата, кем выдана) отсутствуют. Что ставит ее существование под большое сомнение.
Кстати, сам Тимур Рафаэльевич является директором другой управляющей кампании – ООО «УК «Центральная». Так что я совсем не удивлюсь, если на документах о собраниях, «выбравших» ООО «УК «Центральная» управляющей кампанией, от имени муниципалитета на основании столь же неустановленной доверенности за этот выбор голосовал Шамиль Рафаэльевич.

Когда братья поддерживают друг друга, это всегда так трогательно смотрится…
И в конце заявления высказано небольшое недоумение, каким образом «собрание», «проведенное» 31 августа 2005 года, могло избрать управляющей кампанию, которая была зарегистрирована лишь спустя полтора года. Ведь ООО «Жилремсервис» представило суду «Свидетельство о государственной регистрации юридического лица», в котором значится, что ООО «Жилремсервис» было зарегистрировано 30 января 2007 года.
После небольшого выяснения судьей у меня некоторых вопросов, судья задал вопрос представителю управляющей кампании о несоответствии в датах, т.е. почему ООО «Жилремсервис» был зарегистрирован после проведения собрания, на которое ссылается. Тот сказал, что работает недавно, поэтому точно сказать не может, но слышал, что вносились изменения в Устав. Разумеется, шансы ООО «Жилремсервис» выиграть дело несколько упали, поскольку в свидетельстве о регистрации было записано не об изменениях в Уставе, а о регистрации нового юридического лица. Что означает, что ООО «Жилремсервис», подавший иск, совсем не тот ООО «Жилремсервис», которое «выбрали» управляющей кампанией.
Устное сообщение о преступлениях, занесенное в протокол. Следующее ходатайство показалось судье странным. Я ходатайствовал записать в протокол заявление, в котором указал, что считаю, что в действиях директора ООО «Жилремсервис» Урманчеева Ш.Р. содержатся признаки состава преступлений по ст. 292 УК РФ «Служебный подлог» и ч.1 ст. 303 «Фальсификация доказательств», в связи с фальсификацией документов и предоставлением их суду в качестве доказательств, в действиях представителя истца Лопатина В.А. содержатся признаки состава преступлений по ч.1 ст. 303 «Фальсификация доказательств» в связи с предоставлением их суду в качестве доказательств, в действиях паспортиста ООО «Жилремсервис» Рябчиковой Г.К. содержатся признаки состава преступлений по ст. 292 УК РФ «Служебный подлог» в связи с фальсификацией справки.
По лицу судьи было видно, что он, немного зная меня, насторожился, пытаясь понять, зачем я сделал такое ходатайство. Ведь никакой необходимости специально ходатайствовать заносить в протокол то, что и так будет в него записано с моих слов, не было. Проще было приложить к материалам дела это заявление в отпечатанном виде. Тем более, что бумага, в которую я заглядывал при заявлении ходатайства, наверняка была таким заявлением, причем более подробным. Мои слова были занесены в протокол, а судья поинтересовался, зачем мне было нужно заявлять это ходатайство. Я немного схитрил, сказав, что в связи с новым ходатайством, что было правдой лишь частично. На самом деле, целью было получение некого талончика.
Ходатайство о вынесении частных определений об обнаружении признаков состава преступлений. Я письменно заявил «Ходатайство о вынесении частных определений об обнаружении признаков состава преступлений», в котором просил суд вынести частные определения об обнаружении признаков состава преступлений. Разумеется, там указывались именно те статьи Уголовного кодекса и те лица, заявление о которых было ранее занесено в протокол. При этом я сослался, что в соответствии с ч. 3 ст. 226 ГПК РФ вынесение частного определения об обнаружении признаков преступления в адрес прокуратуры является не правом, а обязанностью суда.
Хотя заявление таких ходатайств в судах по ЖКХ (там практически всегда предъявляют фальсифицированные доказательства) стало моим коронным приемом, которым я нередко ставлю судей в тупик (в связи с достаточно явной их обоснованностью), я спустил это ходатайство на тормозах. Сказав, что не настаиваю на немедленном разрешении ходатайства, поскольку доказательства еще не исследованы. И можно его разрешить сразу после стадии исследования доказательств. Столь нехарактерная для меня доброта объяснялась тем, что настало время получать талончик. Идея получить талон от судьи мне известна от моего знакомого по Интернету Вадима Постникова, редактора тюменской газеты «Именем закона».
Выдайте талон о принятии сообщения о преступлениях! Я заявил «Ходатайство о выдаче талона о принятии сообщения о преступлении». В нем было написано, что в соответствии с Приказом Генеральной прокуратуры РФ, МВД РФ, МЧС РФ, Минюста РФ, ФСБ РФ, Минэкономразвития РФ и Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков от 29 декабря 2005 г. N 39/1070/1021/253/780/353/399 "О едином учете преступлений" судьи являются должностными лицами, правомочными осуществлять прием сообщений о преступлениях и оформлять их в соответствии с требованиями УПК РФ по факту устных сообщений о преступлениях, сделанных в ходе судебного разбирательства. Причем сообщением о преступлении является протокол судебного заседания, в который внесено устное сообщение о преступлении. Судья обязан зарегистрировать его, внеся запись в книгу регистрации сообщений о преступлении. И выдать талон о принятии сообщения о преступлении.
Вот я и попросил выдать такой талон. Мимоходом отметив, что «укрытое от регистрации сообщение о преступлении - сообщение, сведения о котором не внесены в регистрационные документы, а сообщению не присвоен соответствующий регистрационный номер». При этом я отметил, что талоны должны выдаваться сразу. Но поскольку мне известно, что книги регистрации сообщений о преступлении в мировом суде нет, то не против перерыва в заседании, ибо готов подождать некоторое время, пока судья ее оформит. Упомянув, что отсутствие в томских судах книг регистрации сообщений о преступлении – это вопрос о степени соответствия председателя Томского областного суда занимаемой должности. Скромно умолчав, что сомневаюсь, что такие книги заведены хоть в одном из российских судов, включая Верховный суд и Конституционный. Вдобавок я упомянул, что у меня есть ходатайство о прекращение дела в связи с тем, что истец не предоставил ни одного доказательства наличия правоотношений с истицей, кроме явно подложных. Судья сказал, что ходатайства будут рассматриваться в порядке поступления и объявил перерыв для разрешения моего ходатайства о талоне.
Новая стадия гражданского процесса. Оставив судью и юриста ООО «Жилремсервис» обдумывать последствия столь быстрого поэтапного перехода от гражданского процесса к уголовному, не описанного ни в одном юридическом учебнике, я тут же побежал на четвертый этаж. Поскольку одновременно шло другое судебное заседание, где я выступал представителем против ООО «УК «Северная». Дело было похожим, ходатайства о вынесении частного определения об обнаружении признаков состава преступления (в том числе, по ст. 292 УК РФ «Служебный подлог» в отношении главы администрации Октябрьского района г. Томска Мальцева Д.Б.) и о выдаче талона я уже заявлял. Мои ходатайства по ООО «Жилремсервис» были переписаны с ходатайств, которые я приготовил и заявлял на суде с ООО «УК «Северная».
Придя туда, я увидел, что к двум юристам ООО «УК «Северная» добавился еще один юрист, постарше и поопытней, с ходу заявивший, что он участвует в суде лишь в связи с моим ходатайством о частном определении об обнаружении признаков состава преступления. Вскоре у меня создалось впечатление, что его задача в успешном осуществлении новой, доселе неизвестной стадии гражданского процесса – защите истца от уголовной ответственности за предоставление суду фальсифицированных доказательств.
ООО «Жилремсервис» отказался от иска. Когда на суде с ООО «УК «Северная» объявили перерыв, ко мне подошла женщина, которую я защищал от ООО «Жилремсервис», и показала готовое судебное решение. Дело было прекращено в связи с отказом истца от иска. По ее словам, юрист ООО «Жилремсервис» позвонил своему начальству. Он сообщил, что в суде уже решается вопрос о возбуждении уголовного дела на самого юриста, на директора, и даже на паспортистку. И начальство распорядилось отказаться от иска. При условии отказа от моих ходатайств, на что ответчица согласилась.
Так вот и получилось, что, заявив несколько ходатайств в течение получаса, я выиграл суд. Причем, не успев выйти из стадии заявления ходатайств, не дойдя до рассмотрения дела по существу. Я думаю, что эта методика подойдет многим.
Все страньше и страньше. Через три дня я пошел в суд уже с другой женщиной с Учебной, 15. Поскольку судья знал, что ООО «Жилремсервис» был зарегистрирован в 2007 году, а «собрание» «проведено» в 2005 году, то юрист ООО «Жилремсервис» представил суду новые доказательства. Что одновременно существуют два ООО «Жилремсервис» с одним директором и
с идентичными печатями (за исключением стоящих на них цифр в ИНН). Интересно, как зарегистрировали второй – не иначе, как за взятку. Тем самым ООО «Жилремсервис» документально подтвердило, что пыталось обмануть суд и ответчицу, выдавая в своем исковом заявлении два ООО «Жилремсервис» за один.
Юрист ООО «Жилремсервис» говорил, что у первого ООО «Жилремсервис» три учредителя, а у второго – только Урманчеев. Я предполагаю, что причиной регистрации второго ООО «Жилремсервис» было желание Урманчеева «кинуть» других учредителей, в том числе потерявшего пост директора томского департамента ЖКХ и находящегося под следствием Валитова. Фокус в том, что после проведения настоящих или поддельных собраний мэрия издает постановления о передаче домов управляющей кампании. Поэтому идентичность двух управляющих кампаний нужна была не только для обмана жильцов, но и для соответствия имеющемуся в документах мэрии названию.
Суду были предъявлены и другие, столь же странные документы. Будто бы в 2007 году было собрание жильцов, сменивших первый ООО «Жилремсервис» на второй. И прочая безграмотная чушь. Я попросил дать несколько дней на изучение документов. И в следующем судебном заседании заявил о подложности новых доказательств и попросив вынести частное определение об обнаружении признаков состава новых преступлений.
При этом я заявил, что ООО «Жилремсервис» «попытался обмануть судью и ответчика, попытавшись выдать два ООО «Жилремсервис» за один», но вследствие обнаруженного в другом деле факте регистрации ООО «Жилремсервис» в 2007 году, что «существенно ограничило возможности истца обманывать судью», был вынужден предоставить новые доказательства. Столь же подложные. Факт подложности документов о собрании в 2007 году, в частности, доказывается исковым заявлением истца, поскольку попытка обмануть ответчицу была основано на незнании жильцами дома о существовании двух ООО «Жилремсервис». О чем бы они знали, если бы было собрание, сменившее один на другой. Я вовсю потоптался на «попытке путем обмана суда использовать его как орудие преступления» (ст. 159 УК РФ «Мошенничество»), на «типичных ошибках при безграмотной фальсификации документов», и на многом другом. А закончил, скромно обратив внимание суда «с целью пресечения дальнейших попыток истца обмануть суд», что агентский договор от 2007 года подписан вовсе не истцом, что видно из ИНН на печати. Разумеется, я сразу выиграл суд.
Откуда доказательства? После суда с ООО «Жилремсервис» у меня был разговор с одним из адвокатов, чья контора расположена рядом с мировым судом. Постоянно общаясь с мировыми судьями и зная, что «ходатайства о вынесении частных определений об обнаружении признаков состава преступлений» и «ходатайства о выдаче талонов» являются моими коронными приемами, он поинтересовался, как я достаю доказательства совершения преступлений. И рассчитывал, что я скажу, что меня ими снабжают чиновники, милиция, ФСБ, прокуратура или еще кто-то в этом роде.
Я ответил, что я использую те, что предоставляет другая сторона. «Ты хочешь сказать, что используешь только доказательства другой стороны?» - спросил адвокат, недоверчиво глядя на меня. Оснований для недоверия у него были – ведь он знал, что я делаю это постоянно, из суда в суд. Я объяснил, что если я начну предоставлять доказательства сам, то встанет вопрос о том, получены ли они судом в законном порядке. А когда я беру доказательства другой стороны, сомнений в их подлинности у суда не возникает. Я беру их, анализирую, понимаю смысл, обнаруживаю фальшивки, делаю выводы. Всегда что-то находится – у нас все ЖКХ такое.
«Они что, идиоты?» - спросил он у меня. А что я мог ответить?

Зайков Сергей Юрьевич
и последний гвоздь на сегодня
СОГЛАСИЕ НА УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ'' КАК ЖИЛИЩНЫЙ ЛОХОТРОН
Договор управления подписывается только в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как долевые собственники общего имущества дома, ни Вы, ни Ваши соседи не могут подписать его иначе, как на условиях, одобренных собранием собственников многоквартирного дома. Если в Вашем доме не было собрания по выбору способа управления домом или оно было проведено с нарушениями, договор подписывать нельзя.

Никакое "подписание согласия на управляющую компанию" не является законным без проведения собрания собственников, т.к. выбор способа управления - исключительно его (собрания) компетенция - ч. 3 ст.161 ЖК РФ. Если оно не проводилось, нужно его провести и дать людям ознакомиться с вариантами договоров. Только тот из них, который был утвержден собранием, и может быть заключен с управляющей компанией - ч.1 ст.162 ЖК РФ.
Все остальные будут ничтожными (т.е. не порождающими никаких правовых последствий) как противоречащие закону (ст.ст.168, 422 Гражданского кодекса).

Закон предусматривает три способа управления:
Управление управляющей компанией. Принимается на основании решения общего собрания собственников, которое должно внимательно рассмотреть условия, на которых управляющая компания хочет заключить с вами договор управления.
Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Управление Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (главы 13-14 главы Жилищного кодекса). Этот вариант наилучший. Попытайтесь реализовать его. Но если люди в вашем доме не готовы к созданию ТСЖ – добивайтесь заключения договора с УК на ВАШИХ условиях.

В Ярославле в подавляющем большинстве случаев собрания собственников не проводились, т.к. были сорваны ДЕЗами, грубо нарушившими процедуру заключения договоров. Граждане были введены в заблуждение. Им было отказано в праве знакомиться с договором и обсуждать его. В результате после 1 января нам может быть НАВЯЗАНА управляющая компания и договор с ней, ущемляющий наши жилищные права. Однако не надо отчаиваться. Проводить собрания можно до проведения конкурса (по закону он должен быть проведен до мая 2008, но точная дата его проведения в Ярославле еще неизвестна, так что спешите!). Только после конкурса люди обязаны подписать договор, во всех других случаях, их принудить к чему-либо нельзя.


Что делать?
Направьте в местные органы исполнительной власти (в территориальную администрацию мэрии, на её имя главы, в департамент городского хозяйства мэрии, на имя директора) уведомление, что вы категорически против лишения вас права в установленном законом порядке знакомиться с договором управления, вносить в него изменения путём составления протокола разногласий, подписывать его в спокойной обстановке и оставляете за собой право обращаться в суд и в органы прокуратуры.
Возьмите в ДЕЗе договор управления. Вам ОБЯЗАНЫ его предоставить. Потребуйте там же протокол собрания собственников квартир в вашем доме. Если вам его не предоставят или предоставят документы, не соответствующие требованиям закона, это будет основанием для обращения в прокуратуру (см. п. 4).
Составьте протокол разногласий. Движение «Жилищная солидарность» уже составило типовые протоколы по ряду районов города. В них прописаны способы контроля жителей за деятельностью ОАО, формы ее отчетности перед гражданами и исключены пункты, ущемляющие наши права. Типовые протоколы разногласий вы можете получить у нас. Помните: протокол разногласий будет действителен лишь тогда, когда за него проголосует большинство собственников квартир на общем собрании, проведенном в соответствии с законом. Подавать его «от себя лично» практически бесполезно (О проведении собраний – см. п.п. 5-9).
Направьте жалобу в прокуратуру с требованием признать незаконной процедуру заключения договоров и аннулировать заключенные таким образом договоры. Жалобу нужно подавать от каждого собственника отдельно. В ней нужно привести факты, свидетельствующие о том, что процедура заключения договоров была нарушена. «Жилищная солидарность» готовит типовую жалобу в прокуратуру. Обращайтесь к нам! Чем больше будет этих обращений, тем больше шансов на успех.
Собрание может быть созвано по инициативе любого собственника квартиры в Вашем доме. Но зачастую недобросовестные старосты пытаются их сорвать. Не поддавайтесь ни на какие провокации – ведите себя уверенно и спокойно.
Прежде чем проводить собрание, Вы должны убедить ваших соседей в необходимости отмены «дезовского» договора. «Жилищная солидарность» поможет вам в подготовке информационных материалов, листовок и т.д.
Лучше, если в доме ведет работу инициативная группа, а не один человек. Найдите толковых людей, и организуйте ее. Эта группа может стать основой для создания домового комитета, следящего за деятельностью управляющей компании и защищающего интересы жильцов.
Собрание должно быть проведено в соответствии с требованиями закона – в очной или заочной форме. Только в этом случае его решения будут действительны. Инструкции по проведению домовых собраний Вы можете получить, обратившись в «Жилищную солидарность». Помните, что домом управляет только собрание собственников.
Если управляющая компания игнорирует решение домового собрания – обращайтесь прокуратуру или суд. Не бойтесь этого.
По материалам сайта - ikd.ru