А вот мой вариант ВОЗРАЖЕНИЯ на иск, предъявленный УК

 

В ....... суд

Судье ....

ВОЗРАЖЕНИЕ на иск .....

В Вашем производстве находится иск ... ко мне за якобы несвоевременную оплату счетов организации, управляющей многоквартирным домом, в котором я проживаю. ВОЗРАЖАЮ против предъявленного иска по следующим основаниям

1. Исковые требования не подлежат удовлетворению из-за просрочки кредитора

Согласно ч. 1 ст. 406 ГК РФ “кредитор считается просрочившим, если он …  не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами ….до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства”. Между тем истец не совершил действий, предусмотренных  следующими положениями законов, в частности, не заключил Договора управления, тогда как закон требует заключения Договора в бесспорном порядке:

- жилищные права и обязанности возникают из договоров (п.1 ст. 10), 

- плата за коммунальные услуги осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8 ст. 155 ЖК РФ),

- согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана заключить Договор управления, в котором надлежит указать, помимо права и обязанности с обеих сторон и санкции за нарушение обязательств,

- в соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг и работ. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке», 

- обязанность заключения договора в простой письменной форме указана в в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ,

- согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ в Договоре управления надлежит указать состав услуг, права и обязанности сторон, перечень и условия исполнения услуг (выполнения работ), условия приемки, санкции за нарушение обязательств, иные условия. В условия исполнения услуг входят гарантии перечисления истцом полученных от потребителей коммунальных услуг денежных средств непосредственным исполнителям. Общеизвестно, что полученные от населения денежные средства во многих случаях просто разворовываются ссылка на realty.newsru.com



 2. Спор неподсуден суду общей юрисдикции 

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты" (ч.1 ст.1 ЖК РФ). 

Но у истца, как и у любого юридического лица, нет и не может быть жилищных прав. Только физические лица являются субъектами жилищных прав. А потому в рамках жилищного законодательства нарушенные права и охраняемые законом имущественные интересы истца  не могут быть восстановлены. Необходимо обращаться в арбитражный суд (ч.1 и 4 ст. 4 АПК РФ. При указанных обстоятельствах решение, вынесенное судом общей юрисдикции в пользу истца, может служить основанием для возбуждения уголовного дела по ст.

305 УК РФ

Пояснение: намек на ст. 305 - За вынесение заведомо неправосудного судебного решения судья привлекается к уголовной ответственности

3. Предприниматель не защищен от предпринимательского риска
В исковом заявлении и в объяснении истца не представлено никаких доказательств того, что с его стороны собственникам помещений оказывались услуги и выполнялись работы при строгом соблюдении порядка, установленного законом. А потому риск такой деятельности за рамками закона эта организация не вправе перекладывать на собственников помещений, в том числе и меня. В ч.1 ст. 2 ГК РФ установлено: "Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что осуществляющими является самостоятельная, осуществляемая НА СВОЙ РИСК деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке". Жилищный кодекс не защищает предпринимателей от риска. Так в Постановлении ВАС РФ No. 6464/10 29 сентября 2010 г .... определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации
4. Истец не приобрел статус управляющей организации
Согласно жилищного законодательства организация приобретает статус управляющей организации для данного конкретного дома  одним из двух способов:
- или решением Общего собрания собственников,
- или по итогам конкурсного производства.
К исковому заявлению не приложено доказательств ни того, ни другого 
ВНИМАНИЕ!
Если исковое заявление подает ТСЖ, то добавим 
4а. Исковое заявление и доверенность представителю подписаны неуполномоченным дицом
По закону председатель правления ТСЖ "обеспечивает выполнение решений правления" (п.1 ст. 149 ЖК РФ), а обязанность контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов возложена на правление (п.2 ст. 148 ЖК РФ). Председатель правления не является исполнительным органом, ему не предоставлено право принимать решения в отношение членов ТСЖ, он руководит лишь дворниками. 

Органом управления является правление ТСЖ. Если правление ТСЖ не выносило решения о признании за мной какого-либо долга, не принимало решения о приглашении меня на заседание правления для обсуждения вопроса о задолженности, то не возникло тоснований для обращени я в суд. Если правление своим решением не наделило председателя правления правом подписания искового заявления и доверенности на представление интересов ТСД в суде, то исковое заявление и доверенность на представителя следует считать недействительными. 

5. Предъявление задолженности может указывать на наличие умысла в совершении уголовно наказуемых деяний 

Ст. 432 ГК РФ  полагает договор заключенным, только если  между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям. Пункт 1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей» (212-ФЗ) признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. Статья 37 этого закона гласит: «Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем». В отсутствие прямых договоров потребителей с поставщиками услуг любые «расчеты» задолженности имеют ничтожный характер, а в действиях истца по принуждению к оплате можно усмотреть  состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство (ст. 163, 330, 171 УК РФ)
Подпись 
Дата