Не хочу быть заложником, хочу наоборот!

Разговор пойдет о финансах, постараюсь не касаться качества и объема оказанных жителям работ и услуг. Деньги это  личное, поэтому заранее извиняюсь, потому что "Я" будет много.

Итак, мы все заложники управляющих компаний. Нам определены ежемесячные обязательные платежи за содержание и текущий ремонт жилого дома, Это целевые деньги, которые подлежат общественному контролю.

Содержание жилья, ну ладно, это мы оплачиваем по факту. А с ремонтом лихо получается. Сначала я оплачиваю общественный контроль, обещалки насчет что-то отремонтировать, а потом, если конечно не сбегут с деньгами, не обанкротятся, в доме сделают "подготовку к зиме".

Конечно я могу "качать права", лично скандалить с УК, писать в жилищную инспекцию, мэрию, Навальному (моё почтение), и даже президенту. Я себе это тоже купила, регулярным ежемесячным платежом, вместе с общественным контролем.

Не верю, что если УК загнать в саморегулируемые организации, то станет лучше. Это тоже форма общественного контроля, который в России используется только как вывеска. Пожурит СРОшка руководителя УК, скажет по-отечески: "Ну ты, парень, в сауне вчера ..."

А вот теперь, о капитальном ремонте. Управление многоквартирными домами из очень вкусненького бизнеса превращается в восхитительный!

Организуется фонд денежных средств, и это будут деньги населения и народные деньги, то есть деньги из бюджета. Рулить этим фондом будут единокровники - УК и чиновники, породнившиеся на распилах "Фонда реформирования ЖКХ".

Для собственников жилья в многоквартирных домах будут установлены новые обязательные платежи, конечно под обещалки и общественный контроль. А ТСЖ должны будут подтвердить ещё и свою дееспособность.

Разработчики закона конфузливо умалчивают об инвестиционном доходе на деньги, что будут собирать, например с нашего дома в течении 8-10 лет.

Они же не гарантируют 8-10% годовых. Зато я гарантирую, что по истечению этого срока в Фонде нам заявят, что денег нет, или есть, в лучшем  случае на "заменить заглушку". Нас снова берут в заложники, и уже на годы.

Предлагаю развернуть ситуацию в другую сторону. Нужно наполнить Фонд капитального ремонта деньгами УК, и сделать их заложниками эффективной работы.

Для этого обязать каждую УК, имеющую в управлении хотя бы один многоквартирный дом, внести в Фонд капитального ремонта залоговый взнос в размере двухмесячного платежа на текущее содержание и ремонт дома. Навсегда, пока УК обслуживает этот дом.

Уйдет УК с обслуживания дома, Фонд вернет им залог, и не обеднеет, свято место пусто не бывает, на дом придет другая УК, и залог внесет, бизнес то вкусненький.

Где УК возьмет деньги на залог? Это их проблемы, во - первых, зачем нам в нашем доме "голодранцы", а во-вторых, нам вопросы где деньги взять под обязательные платежи на капитальный ремонт никто не задает.

За проведенный капитальный ремонт жители заплатят по факту, в тот же Фонд, а уж Фонд пусть разбирается кто, что, и как делал. Да пусть эта единокровная братия из УК и чиновников там друг друга загрызет, не бесплатно же, а за деньги - собственные, заработанные!

Инфляция, неизбежный рост платежей граждан за содержание и ремонт жилья, оплата фактически сделанного ремонта снимает вопрос об инвестициях. Залог УК, в размере двухмесячного платежа жителей дома (почти 17% годового сбора) обеспечивает потребности капитального ремонта за счет граждан, "тормозит" рост цен и тарифов для населения, и гарантирует населению возврат денег уплаченных за некачественный, либо не сделанный ремонт!

 

Может попробовать?