ОХОТА НА МОСКВИЧЕЙ. Квартиры на гоп-стоп

Гоп-стоп – грабеж, разбой (Словарь блатного жаргона).                                                                          

    Тайный  рейд журналиста и юриста  на  рынок  жилья в столице России.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

    Что происходит на вторичном рынке жилья (жулья?) в Москве? Этим летом провел увлекательное путешествие в мир мошеннических грез. Дал повсюду объявления о продаже своей квартиры и покупке другой. Прикинулся одиноким ботаником.

   …Телефон кипел. Некто пришло смотреть квартиру и тут же сурово объявило: за поиск покупателя беру 200 тыс. руб., полбабла вперед. Берет то он, берет, а вот кто даст? Раз-

ве что по шее. Видимо, не раз битое некто поверило своему инстинкту и быстро затрусило вниз по ступенькам. А вот явился лично сам глава маклерской фирмы с английскими буковками в названии. Как и все последующие проходимцы, плохо одетый,  мятый в давках метро, с  важностью мерседеса-600. И даже с глянцевым буклетом на двух листочках ширины туалетной бумаги. Фейсы начальников департаментов его суперфирмы: первичного жилья, вторичного, ипотеки, международного.

   Но вот незадача – указан только один мобильный телефон. Замечу: нет номера прямого городского телефона? Молча посылайте. Проверил - владелец тусуется в коммуналке. Кто в тереме с общей кухней? «Начальник департамента вторичного жилья». Участковый подтвердил: комнатушка занята офисом коммерческой фирмы. Есть ли договор поднайма? Участковый был застенчив. Как на 12 метрах помещается столько департаментов? С липовой справкой адресного бюро (сам изготовил, легенда ищу друга детства) заглянул в коммуналку к полному тезке «друга». «Начальник департамента» усасывал пиво за ноутбуком. Прыщавый студентик в костюмчике типа «продажа одежды на вес». На что рассчитывают? На малое, вдруг кто еще дурнее. Как распознать такое чмо еще на подходе? Введите фильтр: за просмотр квартиры 500 рублей на мобильник. Сигнал всем охотникам за чужим добром – здесь не лох. Искусство не стать жертвой.

   У всех, от начинающих до прожженных, идет охота на клиентов, у которых не в порядке с головой. Смотрят не квартиру, смотрят вас. Так персонаж «Золотого теленка» Корейко в юности мечтал за ближайшим углом увидеть одиноко лежащий на земле  очень толстый бумажник. Теперь это вы. А квартира, что ее смотреть без цели сделки? По телефону легко оценить планировку и стены. Как нефть на бирже, не заглядывая в танкер. Если вы не в «группе риска», даже обувь снимать не будут, хотя у вас ковер, две шаги к окну, две шаги к лифту. Списки «группы риска» - особый товар в Москве, как и в любом регионе. Одинокие старики, алкаши, неадекватные психи. У ДЭЗов свои списки кандидатов в бомжи, у «оборотней в погонах» свои. Жилконторы онлайн корректируют списки через старших по домам, оборотни подтягивают информацию участковых и паспортных столов. Есть общегородской список «черных риелторов», в нем 167 тысяч адресов с разбивкой по 125 районам дореформенной Москвы. Хотите его купить? 1 миллион в президентах США. В Московском регионе ежегодно пропадают сотни владельцев квартир или оказываются в очень дальней деревенской развалюхе с доплатой на бутылку водки вместо немыслимо толстой денежной пачки.       

    Если вам звонят и называют себя по имени: Анжела, Вика, Сергей и тут же, а как вас зовут? – трубку немедленно бряк. Это жалкий способ втереться в доверие, принятый у начинающих пройдох. Через раз телефонируют хриплые пожилые дамы с испорченным желудком и нежностью утюга: «Хачу вам помочь…» Совет: трубку бряк.

    Кидалам что нужно? Если вы продавец, завладеть оригиналом вашего документа на квартиру, вашей доверенностью ею генерально распоряжаться, и вместо ожидаемых 8 миллионов руб. вы получите 4, либо не получите ничего и квартиру потеряете. Что ска-

                                                                 2.

жут в суде и полиции? Выдали доверенность на право продажи? Вас физически принуж-

дали? Нет? Вот и гуляйте. И нечего возразить.

    Бывает и так, проверено лично, ловля на живца: после выдачи доверенности на продажу к вам явится незамысловатый мужичок Лёха с группой поддержки в подъезде и предложит съездить на рыбалку. Если вы трезвый и военно-морская тельняшка на грудной клетке 56-го размера, смышленый киллер Лёха тихо исчезнет. А вот вы с бодуна и

жажда три по 200 в хорошей компании, тогда беда. Клофелин это не средство от клопов. Вывезут и зароют.

    Но вот вы еще и покупатель, из вас выжмут очень немалый аванс, и согласно договору, если на третий раз откажетесь от предложенного квартирного хлама, аванс не вер-

нут. Не выдавайте авансы, не заключайте договоры. Ответ для агентов один: есть готовое предложение купли-продажи? Посмотрю жилье. Понравится, тогда и обсудим комиссионные с учетом вашей доказательной проверки юридической чистоты квартиры за 25 последних лет. Тут-то уже та трубка бряк.

    Если вы все-таки не уступили внутреннему голосу и решились на договор с маклерами, запомните следующее:

    - заранее затребуйте текст и напишите свои возражения и замечания;

    - заранее проверьте, соответствуют ли юридический и фактический адрес фирмы данным Единого госреестра юридических лиц (базу данных найдете в Интернете).

    - запросите в Интернете и социальных сетях любую информацию и отзывы об этой фирме;

    - договор дома не подписывайте, только по месту нахождения фирмы;

    - со стороны фирмы договор вправе подписывать только генеральный директор, или иное лицо, действующее по его доверенности;

    - к договору должно быть приложено нотариально заверенное решение собрания учредителей фирмы о назначении именно этого гендиректора;

    - к договору должна быть приложена копия паспорта доверенного лица;

    - с вашей стороны прилагается только незаверенная копия документа на квартиру. Не соглашайтесь на нотариальное заверение такой копии, имеющей равную силу с основным правоустанавливающим документом. Как говорят сыщики – не провоцируйте преступные намерения.

    - категорически исключайте из договора любые ваши обязанности, кроме выезда из квартиры после завершения сделки и последующего расчета;

    - не вздумайте выдавать доверенность на любого рода действия от вашего лица, только на право получения справок в жилищном секторе.

    Запомните: еще до знакомства с риелторами отправляйтесь в отделение Росреестра (регистрация перехода прав на недвижимость) с заявлением запрета любого рода сделок с вашей квартирой без вашего личного присутствия.  

НОВОСТРОЙКА

    Вы мечтаете о новоселье? Тогда вам сюда.

    Только что громыхнуло в Подмосковье. 150 новостроек оказались самостроем на разных стадиях коммерческого обмана. Люди  авансом покупали интернет-картинки. Вполне возможно появление 48 тысяч потерпевших и потеря 7 миллиардов долларов предоплаты. Началисьголодовки. Привет от командующего 40-й армией, ныне сенатора. 

   Почти половина квартир оплачена по ипотеке, надежда на семейное счастье. Большая часть под залог единственных тесных однушек.

   Покупателям предъявлялся пакет: разрешение на строительство, документы на землю,

архитектурный проект, согласование с местной администрацией и др. Фиолетовые печати как божественные доказательства подлинности, даже гербовые. Говорят, поддельные.

   Куда смотрели платные юрконсультанты покупателей? Вот то и слово, что консультанты: без подсудной ответственности. Ля-ля тополя, документы в порядке. Иное сказать не посмеют даже в форме подмигивания. Явятся обиженные  кидалы, без ля-ля под тополя.

   Когда ко мне, как юристу, приходили знакомые с копией пакета подмосковного застройщика, второго взгляда было достаточно: кукла. Примета сомнительных договоров – в них вбухиваются статьи Гражданского кодекса РФ и едва не весь рахитичный федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Не каждая птица долетит до середины… умышленно путаного текста. Надо  сразу посмотреть, в каком суде предусматривается рассмотрение споров. Если не по выбору кли-

ента – бегите прочь. Ловушка. «Личный» судья застройщика тоже человек.

    Предложил знакомым отнести «пакет» на подворье старины Грефа с запросом на получение кредита. Вернулись без куража – Топ-1 по рейтингу Центробанка отказал на стадии перелистывания.  

   Куда смотрели подмосковные чиновники? Без их ведома собачонка не гавкнет, всех победивший  непролетарский  класс. Куда им надо, туда и смотрели. Эти не пролетят.

   Клерки бутафорских офисов разбегаются как тараканы от дихлофоса. Страшит гнев нового губернатора. А где «паровозы» подмосковных афер? Подлинные персонажи неизвестны, а бурно растущие лондонские кварталы покупателей из России признаны самыми большими и дорогими. Что прохиндеев тянет на Английские острова? России преступников не выдают. Ныне мошенник пошел политически шибко грамотный. Это наивный Бендер неосмотрительно рванул в Бразилию через румынскую границу.

   У потерпевших дольщиков надежды на Шойгу. Но 7 миллиардов? Четверть доходной части бюджета области в этом году. В новой администрации области составляют «реестр» незаконного строительства и нарушений, вылавливают и принуждают обзавестись разрешениями  еще не сбежавших дельцов. На днях скандал под Химками (Новогорск). Широко расхваленная и дорого проданная авансом новостройка оказалась (неожиданно?) в водоохраняемой зоне. Отсюда пьет север Москвы. Неизбежен бульдозер. Тут же позвонил агентам застройщика. Как покупателю последней свободной квартиры мне объявили возможность скидки. Если оплачу наутро. К отлету в Лондон?

   Нет механизма немедленного ареста банковских счетов и задержания гопников. Впрочем, есть кому пресечь такие аферы еще в зародыше. Администрации регионов и местного самоуправления. «Покрыла шлемы ржа» - писал Пушкин почти двести лет назад. Ржа на латыни – коррупция.  

   Выдавшие ипотеку банки тоже лопухнулись? Прокол банковских сыщиков? Как говорил герой Жванецкого: «Щас!» Службам безопасности кредитных учреждений с колокольни

на аферистов. Если застройщик банкрот – навар банка взлетит до небес. Главное, чтобы залоговая квартирка у горемыки-заемщика была юридически открахмалена. Без проблем для изъятия. Кредиты не превышают 30% нижесредней рыночной цены залога. Не хватает? Наскребите сами. В США 70% средней рыночной. Судебные приставы обомжуют заёмщиков, банки продадут квартиры с учетом набежавших процентов и штрафов. Бывший владелец еще и должен останется. Довольны даже утрудившиеся приставы – забирают 7% от суммы иска. Так воронье  слетается к свежим могилам. Суициды не редкость среди жертв ипотеки.

   Впрочем, у банковских служащих есть и свой преступный променад. В этом сентябре прошли обыски в московском банке «Смоленский» и еще в трех. Люди обращались за

ипотечными кредитами, а клерки подсовывали им договоры продажи квартир и хитро завладевали подлинниками документов. Как это происходило? Содержание якобы ипотечного договора в устном пересказе, кто после этого станет читать многостраничную

юридическую муру? Предложение оставить квартирные документы в банковской ячейке: «Ключ в одном экземпляре и только у вас! Рассчитаетесь с банком и заберете». Игра в

наперстки - «ловкость рук и никакого мошенства». Квартира ваша стала наша. В следственном управлении городской полиции сообщили: уже выявлены 100 эпизодов. Оборот 60 миллионов долларов, расходы полпуда бланков мелким бисером.  

ОБМЕН  

   Маклеры тут же начали убеждать, что обмен дело дохлое, только продавать и покупать. Поверивший платит дважды. Две сделки. От вашей выгоды испарятся минимум 300 тысяч рублей. Реально ожидаемая кухня 10-ти метров превратится в 6. Или потолки высотой 2,7 в 2,5. Или 5 минут пешком до метро окажутся 30 на автобусе. Вот что такое

300 тысяч в ценах осени 2012. За такие деньги вы можете дать своему чаду образование юриста в сфере оборота недвижимости.  

    Если вы все же настаиваете на обмене своей квартиры на меньшую с доплатой, не обольщайтесь, что договор мены вас защитит. Мол, если с новой квартирой что-то не так, вернусь обратно в свою квартиру, вот и все потери. Щас! Посредник юридически обезопасился и не отвечает перед законом, если квартира обременена правами третьих лиц (придется вернуть):

   - ошибочно признанных в судебном порядке безвестно отсутствующими или умершими;    

   - детьми собственника, не включенными в приватизацию этого жилья;

   - находящимися в армии или в местах лишения свободы;

   - выбывшими в интернаты, дома инвалидов.

    Квартира может оказаться в залоге у банка или внесенной в учредительный фонд какого-нибудь акционерного общества под названием «А ты хто такой?». Никто не станет проверять в сотнях банков и реестров юрлиц, есть ли залог или вклад, а вы сумеете? Или квартира в судебном споре, под арестом. Если владелец состоит на учете в психушке или наркодиспансере, его родственники успешно опротестуют сделку как совершенную лицом с ограниченной дееспособностью. У жуликов такие квартиры заранее заготовлены, вы  поменялись, даже получили доплату, вписанную в договор сделки. Тут же вашу исходную квартиру многократно перепродадут, последнего покупателя суд признает добросовестным приобретателем, а вот из новой квартиры  вас вынесут приставы. Еще и доплату отберут решением суда.

   Не надейтесь, что гарантией  станет договор с очень крупной риелторской фирмой. Такая вышла на связь со мной. Текст по телефону (на определителе мобильник): «Сегодня приеду смотреть квартиру, и подпишем договор». Прыть, как у голого жениха. Смотрю договор этой фирмы об оказании услуги мены. Уже сам текст напоминает признаки ч.4 ст.

159 УК РФ (мошенничество группы лиц, по предварительному сговору, в особо крупных размерах). Фирма намерена сразу получить подлинник документа на квартиру и доверенность. Юридически это переуступка прав распоряжения. Ученый экономист скажет: кто распоряжается собственностью, тот ее и танцует. Ваша подпись, и ловушка захлопнется. Теперь вы зависите только от гуманизма коммерсантов. Чем измеряется такой гуманизм? Маркс был уверен, что ради процента прибыли делец пойдет на любое преступление.

    А какой банк у очень крупной фирмы? Крохотный, с регистрацией почему-то в Минске, основной владелец гражданин Швейцарии с французскими ФИО, минфином США внесен в «черный криминальный список». Позвонил в департамент полиции Женевы: «таких

французов в нашей стране нет». А почему не открыть счет в известном московском? Больше надежности – больше доверия. Классика бизнеса выглядит устаревшей. Фирма

веников не вяжет. Если недовольный клиент чудом пробьет решение московского суда – за бугром на него даже чихать не станут. Представительство банка в Москве без юридического лица, с ответственностью бабки, торгующей на тротуаре.

    Фирма лихо сбрасывает с себя все обязательства по проверке юридической чистоты квартиры и навязывает их владельцу. Ему предстоит добыть два десятка справок с момента заселения дома, и он очень большим количеством рублей отвечает за их достоверность! Некая оплошность, по мнению фирмы, и ему выкатят иск  с требованием возмещения расходов (в судебной практике Москвы было до миллиона рублей) и уплаты вознаграждения по договору без его исполнения фирмой. В гражданском праве такие сделки называются кабальными, юридически ничтожными, и не могут быть приняты к судопроизводству. Однако суд по месту нахождения фирмы (такое условие, конечно, вбито в договор), можно не сомневаться, вынесет решение в пользу фирмы. «Кабальность» - понятие зыбкое. Обмен не состоялся, но аферисты уже с доходом. Вот какие перспективы.

    Разъясняю: владелец ничего не обязан маклеру. Только комиссионные в пределах ра-

зумного после госрегистрации, финансового завершения сделки и переезда. Все осталь-

ные требования от сатаны. Даже не пытайтесь вчитаться в подсунутый вам мелкий бисер текста. Жестко стойте на своем: подгоните мне подходящую квартиру со всеми документами и проверками, с вашей подсудной ответственностью по месту моего жительства, вот тогда и обсудим. Не бойтесь посылать, фирма уже раскатала сальные губы на сделку с вами. И вы вдруг услышите, цитирую, сам слышал: «Я тут переговорила с руководством, мы согласны подобрать вам квартиру без договора…» Стандартная заготовка.  

РАСЧЕТЫ

    Если вы без раздумий согласились на банковскую ячейку, значит у вас 200 успешных прыжков с парашютом или директор банка – это вы. Третье объяснение подберите сами. Например, в детстве вас роняли вниз головой. Следователь угро сказал мне: «Поражаюсь доверчивости людей». Один симпатичный банк разрешил присутствовать в виде охранника  на процедуре закладки денег в ячейку. Вот где актерской гильдии проводить мастер-классы для студентов. В роли ментора риелторская дама с жезлом маршала в хозяйственной сумке. Команда положить деньги. Продавец не шелохнулся. Оказалось, изучал банковские упаковки в авто. На вес или запах? На этот раз обошлось.  А в какие-то разы не обойдется. Эти маршальские дамы с голосом ротного старшины, кто они в предыдущей жизни? За 100 долларов покупаю пачку резюме агентов фирмы среднего размера. Бывшие паспортистки, что-то непонятное из жилконтор, кассиры, челноки. По давней социальной категории «деклассированные элементы», по нынешней маргиналы, «купи-продай». Им ли доверять свою судьбу?    

    Да. у заряженных на обман посредников есть и такой способ отъема денег: банковская ячейка. Туда по их убеждению и письменному договору покупатель  горкой сложит оплату за вашу квартиру, и вы всей компаньей отправитесь в госорган регистрировать сделку – хоть мены с доплатой, хоть купли-продажи. После регистрации у вас доступ к ячейке. А там тю-тю!

    У «тю-тю» есть разновидности: пустая ячейка или дензнаки родом с цветного принте-

ра и с игривыми надписями типа «Это прикол!» Вульгарно фальшивые деньги в таких расчетах обычно не встречаются. Государство не позволит подрывать монополию своих

монетных дворов. Искать конкурентов продолжат и после конца света. Совет продавцу: перед заключением сделки затребовать копии паспортов всех участников, включая маршальскую даму, сличить с подлинниками. Дама отказывается? И вам идти в отказ. Если не кидала – согласится. В банк взять видеокамеру. Если служащий скажет, что в хранилище съемки запрещены, уходите не оглядываясь. Либо сговор, либо банк не доведен до ума. В таких  банках залетные влегкую чистят ячейки.

   Узнал на Петровке, 38: «тю-тю» десятки  эпизодов в год. Почти всегда отказы в возбуждении дел. При вас закладывали деньги в ячейку? Да. Как докажете, что это не вы сами забрали деньги? Ничем помочь не можем, надо было заключать договор с банком об ответственном хранении и проверке купюр.

   Вот только кусаются чаевые. 3%. Это не булку хлеба купить, средняя сделка 15 миллионов. Запросил в банковском сообществе – редко обращаются за такими договорами. А если втрое понизить комиссию, с учетом десятков тысяч таких операций? Все были бы наши, со вздохом ответили в операционном отделении банка, не мы решаем. Оборот десятки миллиардов в долларах, какой был бы навар. В банках Старой Европы вообще не берут комиссию, доход с оборота. Напротив моего дома Арчил из Баку жестко держит 80 руб. за кг дыни. (В магазине меньше 30). Ни одного покупателя в сентябре. Неделя - другая и внутри дыни останется каша. Но Арчил еще летом подсчитал свою выгоду, и отступать не намерен. Неужто  Арчил заодно ворочает банками?

 Добавлю от себя: есть надежнее способ расчетов – покупателю и продавцу открыть, и только в банке рейтингом не менее Топ-30, безотзывный аккредитив за счет продавца. Предъявите банку документ регистрации сделки и деньги уютно ваши. 50 тыс. руб. пла-

теж за аккредитив, проверка на подлинность без оплаты. Анонимная ячейка – 2,5 тысячи. Ваш выбор под назойливый стрекот агентессы о дешевизне ячейки. Если у вас двушка в Центре Москвы – риск потерять 15 миллионов. Разность определите сами?

   Почему только в Топ-30? Регулятор не позволит разориться, в этих учреждениях постоянно находятся смотрящие Центробанка. Списки Топ в Интернете. Пример - спасение разграбленного городского банка. В нем только префектура ЦАО Москвы держит 39 счетов. Такие «копилки» не разбивают.

   Не надо фантазировать, вся проблема в дурном законодательстве. 450 охотнорядцев  ГД РФ не в силах сформулировать меры и способы правовой защиты. В 2004-м выпекли ФЗ 214. Это дуршлаг, многодырчатое кухонное средство для обезвоживания лапши. Выдержат не всякие уши. Если застройщик сбежал или обанкротился, жаловаться некуда. Тысяча кинутых может перекрыть федеральную автотрассу. Но это действенно только в предвыборный период. До нового цикла больше пяти лет. «Работает ОМОН!»

    В Госдуме зависла новая редакция Закона о нотариате. По этой версии нотариус наделяется правом тотальной проверки квартирной сделки, юридической чистоты жилья, зачислением предварительных  платежей на свой депозитарный банковский счет и обязанием личной финансовой ответственности. Так исчезнет уголовный соблазн банковских ячеек, иных опасных способов выплат и доплат. Серые и черные риелторы не пойдут с вами к такому нотариусу, значит, не придут к вам. Исчезнет искус кидания и у легальных фирм. Однако опять не без изъяна. Наказание нотариусу за «ошибку» (как нежно определено в проекте!) до 5 миллионов рублей. Не прописан механизм взыскания. Если у вас «ушли» квартиру за 20 миллионов, что вам эти 5? 

   Ставлю на спор гонорар за эту статью: законопроект будет заболтан. Закон бабла выше гражданских законов: оборот рынка квартирных купи-продай в Москве 50 миллиардов долларов в год. Кто же отдаст ТАКОЕ нотариусам?

РЕНТА

   Ст. 601 ГК РФ. Получатель ренты передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.  

    Знакомая пенсионерка, чуть младше меня, размечталась на этих условиях подарить квартиру городу. «Доплата к  пенсии, всякая забота… и не убьют, что бы скорее захватить квартиру…» Перевернутый мир, такая чудовищная концовка ее слов кажется вполне разумной! «Умереть своей смертью, и похоронят по-людски» - вот что интересует одиноких, передающих квартиры именно городу, а не обещанная мелкая доплата (за однушку для 70-летних до 3855 руб. в месяц, это 800 тыс. за 15 лет при цене квартиры 6-8 миллионов). Если пенсионеры поставлены на поток, один клерк будет рубить «жилплощадь» с доходностью домостроительного комбината.

   Поэтому коммерсанты обещают старикам за договор ренты золотые горы и лично выносить горшки. И к нотариусу ходить не надо, заготовлен в подъезде. Только свистнуть. Госрегистрация для скорости с черного хода, и тут же продажа квартиры под рентой за половину рыночной цены, а то и меньше. Расходов нет, только уболтать. При этом нет нарушений странноватого законодательства. Переуступка прав третьим лицам. Любому прохожему. Конечно, с переходящими  обязательствами договора ренты. Да, с согласия, не велико событие снова уболтать. Я вел в судах дела 75 - 85-летних по другим категориям исков (залив квартиры, мошенница выманила гробовые, сын уговорил выдать дарственную и продал квартиру вместе с отцом…) – многие уже потеряли связь с реальностью.   

   Из гильдии риелторов мрачный комментарий: «Отменили лицензирование, вот аферисты и набежали…». Да, было лицензирование, и была риелторская компания «Хелп»

 (помощь, англ.). Зарыла в землю 600 одиноких. Хелп! Копия приговора в моем архиве. Известный мне полковник очень  внутренних дел, с лицензией в виде своего мундира, окучивает бабушек с отдельной жилплощадью обещанием бесплатного кефира и врачей

по первому оху. Затем бабульку на джипе доставляют в подмосковную крепость, «подышать на природе», где за ней надзирает мускулистая жена кормильца. Не знаю, что там происходит, но где-то раз в год шустрый полковник явно добавлял к ментовскому окладику по 200 тысяч долларов. Если главный следователь РФ Бастрыкин заинтересуется, лично получит исходные данные.

   Снова прикинулся ботаником с выпавшими от старости зубами и запросил образец договора в городской службе оформления ренты. Поводом стал недавний скандал – еще лужковские бойцы невидимого коммерческого фронта продали на сторону полторы сотни доверившихся стариков. Как видите, слово продали без кавычек. Какая у них судьба, кто своей смертью, кто иначе? Зловещее созвучие в русском языке – дом и домовина (гроб).

   Говорят, казне ничего не перепало, доход оборотистых чиновников подсчитает уголовное следствие. Городской рентооборот действует с 2004 года. Отчего прорвался гнойный нарыв? Новая метла. Как и в Подмосковье.

   Смотрю полученный мной образец городского договора – перемен нет. Щель, сквозь которую свищет страх стариков – все тоже право переуступки квартиры третьим лицам. Позвонил уже голосом юриста. Чиновник нехотя ссылается на ст. 604 ГК РФ. «Плательщик ренты вправе отчуждать… недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания…» По данной формулировке можно обратиться к Госдуме с предложением законодательно продолжить ее такими словами – «за исключением не-

движимого имущества граждан, переданного государственным предприятиям». Но можно

юридически обоснованно придраться к слову «вправе». По смыслу это всего лишь возможность. Следовательно, владелец квартиры вполне законно может потребовать внести в договор запрет на переуступку третьим лицам. Он тоже «вправе». Определяя условия сделки, стороны равны. Человек в конце жизни обратился к родному городу за помощью и защитой. А ему «Хелп»? Помощь по-английски.

   Максимовский Эдвард Григорьевич. Директор юридического издательства. Автор и составитель около ста книг правовой и экономической тематики. Был избран профессором права двух европейских университетов (1989 г.). Консультировал советы министров СССР и РФ по новым экономическим формам, комитет по безопасности ГД РФ 3-го созыва.

   А сейчас обращение к коллегам Макспарка.

  На квартирный рынок я отправился вовсе не с целью написать статью. С собственной жилищной целью. Цель не достигнута.

  Может, мы коллективно решим эту задачу? Без агентов самого гнилого капитализма в городе Москве? Вдруг у кого-то из гайдпаркеров зеркально отраженная такая же проблема. А потом расскажем  Макспарку как самим все решить. Даже откроем для СВОИХ бесплатную консультацию. А потом все вместе сложим и издадим книгу для москвичей «Защита квартиры».

   У меня и моей супруги две симпатичные 1-комнатные квартирки по 31-му метру у м. Белорусская, пешком.

   2-й Лесной переулок, дом 8, кирпичный, 5-й этаж 8-ми этажного, с балконом, паркет. Кухня 6. Окна во двор, тихо.

   Порядковый переулок, дом 1, блочный, индивидуальный проект, 3-й этаж 12-этажного, с большой лоджией, паркет. Кухня 8. Тихое местечко.               

 Вот какие варианты я присматриваю:

1. 1.  Продажу 1-комн. квартиры на 2-м Лесном.
2. 2.  Обмен 1-комн. квартиры в Порядковом на 2-х комнатную квартиру от 45 до 55 м. в приличном районе с моей доплатой после продажи квартиры на 2-м Лесном.
3. 3.  Или съезд этих квартир на 2-х комнатную квартиру в приличном районе с отдельной договоренностью.

     Как видите, стандартные варианты, никаких фантазий. Вот мои координаты:  iust@bk.ru   8 499 978 14 43   8 915 068 0232

   Макспарк – социальная сеть, а что может быть социальнее крыши над головой? И для Макспарка интересный опыт – совместно решать социальные проблемы гайдпаркеров. А через книги поможем множеству других людей.