Правительственная программа доступного жилья сможет работать лишь при бесплатной ипотеке
На совещании в понедельник председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что снижение стоимости жилья на 20% сделает стандартный ипотечный платеж и соответствующий ипотечный продукт доступным более чем для 1 миллиона домохозяйств, которые в настоящее время взять ипотеку не в состоянии.
Примерно 50% российских граждан не удовлетворены своими жилищными условиями. При этом лишь четверть имеют возможность приобрести новое жилье.
В этой связи Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представили новую программу доступного жилья.
Согласно положениям этой программы, в течение пяти лет в стране будет запущено строительство 25 миллионов квадратных метров жилья, которое по доступной цене продадут 36 тысячам семей . Как правило, эти семьи состоят из трех человек (муж, жена, ребенок), где родители находятся в возрасте от 25 до 40 лет, имеют постоянную работу, постоянную регистрацию по месту жительства и совокупный доход от 36 до 44 тысяч рублей в месяц, а также сбережения на первоначальный взнос в размере не менее 10% стоимости квартиры. Для таких семей цена нового жилья будет фиксированной — порядка 30000 рублей за 1 квадратный метр, сообщают «Ведомости».
По мнению авторов программы, достичь такой смешной по нынешним меркам цены за «квадрат» удастся за счет совокупности сразу нескольких факторов: бесплатных земельных участков, бесплатного подключения к сетям, кредитов государственных банков на строительство и создания базы типовых проектов жилья экономкласса.
Для ежегодного кредитования строительства 5 миллионов квадратных метров жилья в год необходимо 120 миллиардов рублей. Еще 135 миллиардов рублей потребуется на ипотеку.
Как заявил на совещании Медведев, для реализации этой программы к кредитованию строительства жилья необходимо подключать институты развития. Он также отметил, что АИЖК и «Внешэкономбанк» (ВЭБ) уже стимулируют выдачу кредитов на строительство, покупку жилья, предоставляя банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам. К участию в программе предполагается также привлечь Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк.
По словам одного из авторов программы, ВЭБ будет участвовать в подготовке территорий под комплексную застройку. При этом банк готов сосредоточиться на финансировании инфраструктуры, согласился сотрудник госкорпорации. Представитель ВТБ заявил, что его организацию также заинтересовало участие в данной программе.
Сбербанк же пока обсуждает условия своего возможного участия, пояснили «Ведомостям» в пресс-службе банка, так как точные параметры и условия кредитования пока не определены.
Выполнение программы будет осуществляться в несколько этапов. Так, в 2013 году стартует около 20 пилотных проектов в нескольких регионах, наиболее подготовленных для ее реализации (Московская обл., Астрахань, Владимир, Кострома, Нижний Новгород, Ярославль, Омск и т.д.). В 2014-2017 годах начнется строительство на площадках, требующих предварительной инженерной подготовки.
Как рассказал изданию президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, если земля и инфраструктура будут бесплатными, то стоимость квадратного метра может быть снижена, так как, например, в Московской области порядка 30% себестоимости составляют затраты на землю, коммуникации и социальную инфраструктуру Однако к самой новой программе он отнесся скептически.
«Раздача бесплатных участков может провоцировать коррупцию. При этом уже есть работающие механизмы — например, строительство на федеральных землях Фонда РЖС. Было бы логичнее средства от продажи участков направлять на субсидии на покупку квартир, например, молодым семьям», - пояснил Воронин.
Соотнести положения предлагаемой правительством программы с реальной жизнью попытались журналисты «Ведомостей». Исходя из названных выше цифр, на одну семью придется в среднем 69 квадратных метров. При цене 1 кв. м 30000 рублей стоимость квартиры составит 2,07 млн рублей. Если у семьи уже есть первоначальный взнос в 10%, значит в качестве кредитных средств необходимо привлечь еще 1,86 млн рублей.
Ипотечный калькулятор банка «Дельтакредит» предлагает выплачивать по такому кредиту 22792 рублей в месяц, калькулятор Сбербанка — 22389 рублей в месяц. Исходя из того, что программа предполагает совокупный доход такой среднестатистической семьи в пределах от 36 до 44 тысяч рублей в месяц, получается, что на оплату ипотеки будет уходить половина или более семейного бюджета.
«Маловероятно, что с такими показателями банки смогут выдавать ипотечные кредиты. При сегодняшних условиях семье придется тратить около 20000 рублей на обслуживание кредита — это пограничные показатели. Можно кредитовать, разве что если будет субсидироваться процентная ставка — чуть ли не полностью», - считает Иван Пятков, директор департамента Промсвязьбанка.
Выходит, чтобы программа заработала, государству придется сделать ипотеку практически бесплатной. Но кто на это пойдет?
Комментарии
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Спорим и эту жилищьную завалят-разворуют.
реформа МВД (с блеском провалена)....
Я в большой залез должок.
Ипотека, ипотека....
И потёк мой потолок.
Насколько позволит вам ваша зарплата.
А если зарплата вам жить не позволит -
Тогда не живите, никто не неволит
Комментарий удален модератором
А для начала ее ПОМЕНЯТЬ!
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Чего тут мудрить и изобретать?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Просто дурака валяют плюшевый с бледным. Любой школьник и даже Д.Буш знает, что прежде всего всего нужно создавать нормальные рабочие места с нормальной зарплатой. А не прикармливать только цепных псов. Поинтересуйтесь, что в 2011-2012 годах произошло с ценами на жильё в тех городах, где было выдано достаточно большое число жилищный субсидий военным.
29 декабря 2011 г. военнослужащими Минобороны РФ было передано в приемные Президента РФ, Правительства РФ, Уполномоченного по правам человека в РФ и Секретаря Общественной палаты уведомление о начале голодовки. В соответствии с этим уведомлением, военнослужащие просили исполнить решения судов по обеспечению их жильем до 15 января 2012 г., в противном случае они начинают бессрочную голодовку. Сегодня 15 января 2012 г., решения судов не исполнены, поэтому военнослужащие собрались у здания Минобороны РФ и объявили голодовку" (http://voennovosti.ru/2012/01/segodnya-voennosluzhashhie-obyavili-o-nachale-golodovki/?utm_source=feedburner&utm_medium=twitter&utm_campaign=feed%3a+voennovostiru%2frss+%28voennovosti.ru+%29)
Сколько еще раз можно обманываться?
Комментарий удален модератором
В 1990 году в нашем городе 1 кв. метр кооперативного жилья стоил примерно 150 рублей. По данным Росстата средние цены квартир среднего качества (типовых) на первичном рынке жилья по Российской Федерации на конец 2011 года были 44777 рублей за 1 квадратный метр общей площади. Рост цен примерно в 300000 раз (с учётом деноминации рубля в 1000 раз с 1 января 1998 года).
Проценты на вклады должны быть не менее 3 % в год. Это должны быть сложные проценты. 1,03 в 20,5 степени = 1,833002708. Если вкладчик компенсации не получал, то на тысячерублевом вкладе, имевшемся до 22 марта 1991 года, сейчас должно быть 300000 рублей х 1,833002708 = 549900 рублей. Округлённо 550000 рублей. Вот справедливая компенсация обесцененных вкладов.
Кроме этого, будет справедливо, если государство вкладчикам выплатит компенсацию за причиненный им моральный вред.
В РСФСР в 1987 году введено в действие 72,8 млн. квадратных метров общей площади жилых домов.
Если бы в РФ жилья ежегодно строили столько же, сколько построили в РСФСР за 1987 год, то жильём дополнительно было обеспечено примерно 35 млн. человек при норме на одного человека 18 кв. метров.
Из-за перехода Российской Федерации от социализма к капитализму за 1990 – 2011 годы упущена возможность обеспечения благоустроенным жильём примерно 40 млн. граждан РФ.
В СССР квартиры жителям городов и некоторых деревень давали бесплатно, сейчас надо покупать. Бесплатное сделали платным. После этого правители РФ покупательную способность зарплат и пенсий должны были повысить пропорционально. Но наоборот, понизили в несколько раз.
По данным Росстата средние цены квартир среднего качества (типовых) на первичном рынке жилья по Российской Федерации на конец 2011 года были 44777 рублей за 1 квадратный метр общей площади.
Подробнее здесь: http://gidepark.ru/user/3121148154/content/1308819
Данные Росстата http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/obsled/trud2011.htm
Размеры начисленной заработной платы, рублей; в % от общей численности работников
до 4200,0 руб.; 1,5 %
4200,1 - 5000,0 руб.; 4,7 %
5000,0 - 5800,0 руб.; 3,3 %
5800,1 - 6600,0 руб.; 3,4 %
6600,1 - 7400,0 руб.; 3,5 %
7400,1 - 9000,0 руб.; 6,6 %
9000,1 - 10600,0 руб.; 6,6 %
10600,1 - 12200,0 руб.; 6,4 %
12200,1 - 13800,0 руб.; 6,0 %
13800,1 - 15400,0 руб.; 5,8 %
15400,1 - 17000,0 руб.; 5,3 %
17000,1 - 18600,0 руб.; 4,9 %
18600,1 - 20200,0 руб.; 4,4 %
20200,1 - 21800,0 руб.; 3,9 %
21800,1 - 25000,0 руб.; 6,6 %
25000,1 - 30000,0 руб.; 7,4 %
30000,1 - 35000,0 руб.; 5,2 %
35000,1 - 40000,0 руб.; 3,6 %
40000,1 - 50000,0 руб.; 4,3 %
50000,1 - 75000,0 руб.; 4,1 %
свыше 75000,0 руб.; 2,5 %
Большинство зарегистрированных безработных получают пособие по безработице в сумме от 850 до 4900 рублей в месяц. Не зарегистрированные безработные 2,9 млн. человек пособие не получают.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Стандартная двушка в много этажке 2,4 млн. руб.
ипотека на 25 лет (под 12 % годовых).
Ежемесячный аннуитетный платеж 22500руб.
В результате получает сумму которую платит ипотечник:
22500*12*25=6,75 млн руб.
То есть:
7,5:2,4= в 2,8 раз дороже - по цене четырехкомнатной.
Комментарий удален модератором
Это очередная кость брошенная народу для обсуждения. Пусть хотя бы пообсуждают и пообсасывают, а там родиться следующее новое, великое начинание.
Комментарий удален модератором