Вместе остановим коммунальный беспредел!

На модерации Отложенный

Наконец-то с 1 сентября вступают в силу новые «Правила предоставления коммунальных услуг» принятые еще в мае 2011г .

Там,где жители многоквартирных домов еще не получали коммунальных счетов с отдельной строкой «Общедомовые нужды» за сентябрь их получат.

Все технологические потери коммунальных ресурсов, в том числе хищения отдельными жильцами распределяются на всех жителей, согласно занимаемой ими жилой площади.До этого постановления распределение шло от потребления.Больше потребил по счетчику- больше заплатишь за общедомовые.

А собственно почему нужно платить дополнительные суммы, насколько это правомерно?

Оплата общедомовых нужд предполагает наличие общего имущества, а следовательно чтобы было за что платить нужно расходовать коммунальный ресурс в этих помещениях. Если этим ресурсом является электроэнергия, то подразумевается, что лестничные площадки подвалы, чердаки и придомовая территория должны освещаться за счет жильцов. Нужно сказать что общедомовые нужды (ОДН) можно начислять в многоквартирных домах, под определение которых попадают жилые строения ,имеющие общую крышу и выход на общий земельный участок границы которого включают тротуары, элементы благоустройства, озеленения.

Случается, когда под определение «Многоквартирный дом» подводят жилье, в котором фактически нет общего имущества. Одноэтажные четырех- восьми квартирные бараки с общей крышей и отдельными выходами из каждой квартиры, но имеющие общую крышу. Квартиры в таком жилье приватизируют редко, весь дом является муниципальной собственностью. Но и в таких домах устанавливаются общедомовые счетчики . Так проще, не нужно искать тех кто ворует, раскидают все потери на жильцов и ладно.Жилье принадлежит муниципалитету, а платить за ОДН заставляют граждан.

Можно и нужно противостоять такой форме грабежа со стороны поставщиков коммунальных услуг.

Если за долг по индивидуальному счетчику поставщик может призвать к ответу через суд, то за долги по ОДН привлечь очень сложно. Поставщик обязан доказать в суде, что площади являются общими, предоставить суду копию плана здания, утвержденную БТИ

Если установлен общедомовой счетчик, то он должен быть принят в состав общего имущества решением собрания дома.

Для правомерности начисления ОДН между энергосбытом и управляющей компанией должен быть заключен договор на поставку электроэнергии для целей общедомовых нужд.

Когда управление домом непосредственное,то договор должен быть с лицом уполномоченным собранием жильцов заключать подобные договоры, либо договор должен быть заключен с каждым жильцом в отдельности.

Если у поставщика услуг не окажется заверенных в установленном порядке ведомостей снятия показаний индивидуальных и общедомовых счетчиков можно оспорить величину начислений ОДН на основании отсутствия достоверных данных для начисления.

Если эти условия поставщиком не выполнены, начисление ОДН является неправомерным.

В случае обращения поставщика в суд, коль таких документов у истца не окажется,суд примет сторону ответчика.Подобной судбной практики накопилось достаточно для вынесений аналогичных решений по искам поставщиков услуг.

Лучшей защитой по прежнему остается нападение. Нужно накапливать информацию для встречного обращения в суд.

В случае наличия доказательств, о которых сказано выше, отсутствие общего имущества, договоров, заверенных показаний можно готовить исковое заявление, где будет оспорена величина долга по ОДН. В иске не стоит забывать о возмещении морального вреда. Таким образом можно не только сэкономить на величине коммунальных платежей, но и немного поправить материальное положение.

Отключить за долги по новым постановлениям могут при наличии долга свыше 3-х месяцев, предварительно предупредив за 15 дней о введении самоограничения ( так записано в правилах, предупрежденный обязан сам все отключить,оставив одну лампочку в туалете дабы мимо не промахнуться). При дальнейшей неоплате следует прислать еще одно предупреждение за 15 дней начиная с момента вручения о полном ограничении. Причем за 3 дня до введения полного ограничения обязаны еще раз предупредить под роспись. Если уведомление доставлено не заказным письмом с уведомлением и обязательно с описью вложения либо не вручено лично под роспись на самом уведомлении доказать что вы его получали практически невозможно. Можно отказаться от получения если вы предполагаете, что вам принесли что-то нехорошее. Тогда чтобы доказать ваш отказ получать уведомление необходимо присутствие двух независимых свидетелей. Заказное письмо с уведомлением не является доказательством что вам что-либо прислали. Всегда можно заявить в суде, что вам прислали пустой конверт либо чистый лист. Если получение уведомления о отключении недоказуемо, можно смело шантажировать этим инициаторов отключения угрожая обращением в прокуратуру и суд. Тогда возможно от вас отстанут как от неудобного и склочного клиента.

Единственный способ оградить себя от коммунального беспредела- бить врага его же оружием! Учим законы и ставим на место зарвавшихся от безнаказанности коммунальщиков.