КОММУНАЛЬНЫЕ СКАЗКИ «ЖИЛИЩНОГО УПРАВЛЕНИЯ»

Если судить по отчётам «Жилищного управления», то только на восстановление перильного ограждения дома № 1 было истрачено 67 тысяч рублей

Публикация в июньском номере НКС статьи «Жилищно-коммунальные гримасы Антона Тёлина» вызвала у жилищных активистов Ангарска массу вопросов. Главный — куда утекает квартплата, исправно вносимая собственниками в УК «Жилищное управление». Наиболее активные, желая разобраться в происходящем, стали требовать у своей управляющей компании отчёты о проделанной работе. В числе неравнодушных оказались и жильцы 1-го дома 8-го квартала. «Творчество» руководства «ЖУ» — отчёт о проделанной работе — вместе с представленными собственникам документами и факты из повседневной жизни побудили жильцов обратиться в редакцию НКС. Председатель совета дома Светлана Чернова разобралась в казусах обслуживания домов «Жилищным управлением».

ПОДКОВАЛИСЬ!

Всё началось довольно обыденно: инициативная группа нашего дома   (дамы пенсионного возраста, сохранившие живой ум и объективное отношение к жизни) решила пройти курсы в «Ангарском управдоме», чтобы подковаться в вопросах ЖКХ (нормы, расчёты и правильное обслуживание общедомового имущества). После обучения возникли справедливые вопросы к ООО  «Жилищное управление». Активистки попросили предоставить им отчёты о проделанной работе за последние четыре года, а по итогам запросов предложили провести общее собрание жильцов дома.

На собрании началось забавное представление – при зачтении этой филькиной грамоты всплыли интереснейшие подробности о «передовом труде»  нашей УК! Оказалось, какие только блага не свалились на нашу несчастную пятиэтажную хрущёвку! Но миф о самоотверженном труде коммунальщиков сама же УК «ЖУ» и разрушила — предоставила поквартирный отчёт по заявкам. А собственники на собрание, состоявшееся 24 июля, как назло, пришли…

«КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ» НА 400 ТЫСЯЧ

Начнём с того, что за 2008-09 гг. были предоставлены не развёрнутые отчёты,  а  малопонятные общедомовые справки с лаконичными пунктами расходов. Действительно, чего мелочиться, разъясняя  непонятливым жильцам по пунктам  каждую работу отдельно. Слишком много займёт времени, да и расход бумаги.

Виды произведённых в доме  работ  ввели в ступор всех жильцов. Например, в 2008 году «Ремонт конструктивных элементов жилых зданий» обошёлся в 110 тысяч 405 рублей, в 2009 году – в 81 тысячу 419 рублей, в 2010-м – в 189 тысяч 965 рублей, в 2011-м – в 89 тысяч  647 рублей. Что это за такие «конструктивные элементы жилых зданий», товарищи коммунальщики пояснить не потрудились. А ведь суммы, мягко говоря, немаленькие ушли: за 4 года — 471 тысяча 436 рублей!   Никаких видимых изменений на фасаде дома не произошло, да и внутри дома тоже. Хитро спрятанные получились  «конструктивные элементы». Может быть, это балясины с сусальным золотом или кариатиды (это  женщины такие полуголые падающие балконы держат), или лепнина… Однако ничего подобного не наблюдается.

ПОДВАЛЫ ОБХОДИЛИ, КВАРТИРЫ ОСМАТРИВАЛИ

Следующий пункт — регулярный (чуть ли не ежедневный!) обход подвалов и чердаков, а также обзор (!) технического состояния квартир (заодно).  Но тут же, на собрании, выяснилось, что при вызове (заявке) работника  УК «ЖУ» народ платил своими живыми деньгами за 80 % произведённых работ на личном имуществе, и немало платил. Вопрос: а почему нам включили работы на личном имуществе в счёт нашей  общей квартплаты? Ещё интереснее, что работы выполнялись единицам, а вот по отчётам УК облагодетельствовали подавляющее число квартир. И чего только в них не было сделано! Собственники слушали, разинув рот: «Когда успели?! А я тем временем где был, пока меня так осчастливливали?» Видимо, работники УК, как партизаны, под покровом ночи по-пластунски заделывали свищи (в квартирах нет ни одного хомута), меняли отводы, сгоны, ликвидировали воздушные пробки в системе отопления. А сколько было, оказывается, проведено техосмотров квартир, просто через одного! Жильцы удивлялись и искренне веселились, пока не дошло до озвучивания других пунктов отчёта  УК «ЖУ».

АНШЛАГ, ЕЩЁ АНШЛАГ

И вот тут стало не до смеха. Пункт отчёта — изготовление аншлагов и досок объявлений — меня лично ввёл в глубокую задумчивость. Вообще-то аншлаг — это жестяная табличка над подъездами и 2 таблички на торец с номером дома. Так вот их, аншлагов, нам, по отчётам, устанавливают каждый год с 2008-го. Видимо, сгнивают жестянки. Ещё удивительнее, что  изготовление пластиковых информационных досок в подъезды стоит в 2 раза дешевле, чем их установка (изготовление – 1 тысяча 858 рублей, установка – 3 тысячи 85 рублей). Причём из года в год. Это в «идеальном» отчёте, а вот в жестокой реальности это приколоченный в пяти (из шести) подъездах пластиковый стенд на четыре ржавых загнутых гвоздя. Дайте мне молоток, и за 3000 рублей я сама вам их приколочу минут за 15, любое количество  табличек.

Всем собранием мы думали над происхождением услуги «Охрана общественного порядка» за 835 рублей — у УК «ЖУ» нет договора об охране ни с одним охранным агентством по нашему дому конкретно.

Далее чудный пункт «Расходы по управлению многоквартирным домом» — 39 тысяч 887 рублей. Сколько же пачек бумаги умудрился за год израсходовать наш дом! Видно, фотообои в каждую квартиру на «Снегурочке» печатали, не мелочась. Отдельно идут расходы на «истребование задолженности»  – 36 тысяч 53 рубля. Ой, ребята, какие вы молодцы! А как вы эту задолженность  истребовали? В офисе бумажку писали и в мировой суд носили целый год за 39 тыщ? И сколько  в рублях  вернулось? Интересно ж выхлоп  узнать. А то, может, зазря ходили?

А вот ещё статья -  «Управленческое вознаграждение УК «ЖУ», 10 % — 61 тысяча 160 рублей. Отдельным пунктом! А чем «Расходы по управлению многоквартирным домом» отличаются от «Управленческого  вознаграждения  УК «ЖУ»?  Непонятно, то ли тут  высшая математика, то ли  семантика русского языка?!

После переоборудования подвальной сантехники четыре года назад теперь половина стояков дома «кочегарит» как в последний день жизни, а вторая половина не греет даже до минимальной нормы. При этом вонь из подвала достигает пятого этажа, а гниль, грибок и конденсат (особенно в зимнее время, когда иней покрывает половину подъезда) заставляют вздрагивать всех гостей нашего дома  и  наводят на мысль: как можно было так исхитриться  напакостить дому на 123 тысячи 711 рублей (в 2011 году)!

КВАДРАТНЫЙ МЕТР ПЕРИЛ

Но это цветочки, а вот ягодками стали 2 пункта в отчёте. Первый: на восстановление решёток перильного ограждения было потрачено 67 тысяч 209 рублей (!), причём решетки эти исчислялись в квадратных метрах! Вообще-то, как известно, квадратный метр ничего не имеет общего с погонным. И как вы себе представляете 21,6 кв. м перильного ограждения? Сколько же надо было вырвать прутов из решётки на 21,6 кв. м? Получается пара подъездов с первого по пятый этаж! Хотя в реальности это несколько прутов арматуры в двух подъездах, при сварке которых специалисты УК «ЖУ» угробили пластиковые поручни. А устройство нового перильного поручня (в реальности это брусок, прикрученный к арматуре) обошёлся в 6 тысяч 843 рубля. Некислый нынче брусок!

Пункт второй привёл нас в дикий восторг: адская работа дворников по «выкашиванию газонов газонокосилкой» на площади почти 4 000 кв. м. И те же дворники убрали «мусора с дворового газона» аж с площади  143 910 кв. м за год! Ой, это ж  египетская сила!

Перечислять остальные «прелести» не имеет смысла: напротив каждого пункта отчёта можно ставить большой вопросительный знак — «а  хде это всё?»

«ГДЕ ДЕНЬГИ, ЗИН?»

Вот «скупые»  цифры из отчета УК «ЖУ»:

2008 г.:

•задолженность – 268 тысяч 113 рублей;

•расходы – 401 тысяча 153 рубля;

•начисления – 447 тысяч 666 рублей;

•поступления – 400 тысяч 522 рубля.

2009 г.:

•задолженность – 342 тысячи 721 рубль;

•расходы – 372 тысячи  99 рублей;

•начисления – 478 тысяч 144 рубля;

•поступления – 373 тысячи 348 рублей.

2010 г.:

•задолженность – 320 тысяч 917 рублей;

•расходы – 613 тысяч 663 рубля;

•начисления – 630 тысяч 915 рублей;

•поступления – 643 тысячи 308 рублей.

2011 г.:

•задолженность – 351 тысяча 317 рублей;

•расходы – 568 тысяч 378 рублей;

•начисления – 611 тысяч 590 рублей;

•поступления – 607 тысяч 721 рубль.

Из этой арифметики получается, что из года в год жильцы нашего дома злобно недоплачивают УК, а она, несчастная, упорно продолжает осчастливливать нас таким ёмким перечнем услуг и всё в убыток себе, бедной.

Логичный вопрос: а такое вообще возможно? Все в убытках, с дикими недоплатами в кассу предприятия, и таки самоотверженно продолжают коммунальщики исполнять нелёгкие обязательства перед бессовестными жильцами! С чего бы?

Всё просто: такую «изумительную» смету на каждый год может изготовить любой студент, была бы цель, а она на виду – 630 000 рублей в год за обман половины жильцов дома. Половина жильцов  – пенсионеры, которые идут  с последней копеечкой до кассы «ЖУ», а вторая часть жильцов работает, детей поднимает, им  не до бухгалтерских изысков в отчётах — выжить бы. Вот и получается — «правильный пацан» поставил  на  бездеятельность и инертность этого «дойного стада» (извините, дорогие жильцы). Прокатит — не прокатит. В нашем доме больше НЕ ПРОКАТИТ. Что будет дальше? Будем решать   сообща: или  ТСЖ, или иной подрядчик, который по-настоящему — по-хозяйски — займётся проблемами нашей 40-летней хрущёвки.

Я как председатель совета дома очень надеюсь, что моим соседям всё-таки небезразлично, кому и за что они будут отдавать свои деньги.

Председатель совета 1-го дома 8-го квартала г. Ангарска Светлана Чернова