Москвичей испортил квартирный вопрос...

Жилищный вопрос в России один из самых острых как был, так и остается.
Прежде же всего - гос. ипотека в России предлагается на каких-то фантазийных условиях, абсолютно не привязанных к доходам граждан. Я бы не смогла в данный момент ни снять ни купить, тем более, жилье. Но печально, что и регионы к этой завышенной планке подтягиваются совершенно необоснованно.
Я считаю, что  гос-во давным давно должно бы строить доходные дома, государственные, а не коммерческие ООО, для сдачи жилья внаем. Пусть это будут цены ниже рыночных, право же в Москве безумие какое-то в этом вопросе, пусть очередники имеют право на аренду таких квартир с последующим постепенным выкупом, пусть не одно поколение семьи этот выкуп осилит, но таки осилит, и люди будут защищены гарантиями гос-ва, что их не выселят, а денег не будет на съем - возвращалась бы та часть, что была проплачена в счет выкупа (естественно с учетом инфляции) Это могли бы быть уникальные ценные бумаги, реальные усредненно-рыночные квадратные метры, имея нн-ое к-во которых, семья могла бы выкупить снимаемое жилье, передать эти акции по наследству, купить на них некое другое жилье, недвижимость, дачу и т.д. Разработать тут финансовую целесообразную схему мне видится совершенно реальным делом. Это мог бы быть отличный гос.проект, где люди были бы защищены с одной стороны государством, гарантированы от того, чтобы на улице оказаться, в то же самое время могли бы каким-то образом уже нарабатывать будущий капитал, хотя бы даже для своих детей... Кроме того этот проект еще более укрепил бы рейтинг партии власти, его основание экономическое и социальное, это популярная мера, и при этом же гос-во не несет убытка, а получает прибыль.

Я не против, чтобы доходные дома строили и коммерческие структуры, но я лично низачто не стану снимать квартиру у АО.  В России традиционно доверие государственному сектору. т.е. оно намного больше, чем коммерческому. Я считаю, что гос-ву надо этим воспользоваться. И обеспечивать коммерческим застройщикам никаких зеленых улиц гос-во не должно, так же как и гарантии порядочности коммерсантов не должно предоставлять обманутым вкладчикам. С какой это стати? Сам решил, сам выбрал - твои личные проблемы. НО, госуслуга по проверке платежеспособности и финансового состояния застройщика вполне могла бы быть предоставлена. И страховые компании необходимо должны быть привлечены в такие сделки.

Гос-во должно стать само сильными серъезным коммерсантом, вот тогда все гарантии будут.
Допустим, у меня небольшая двушка. Если бы гос-во предоставило мне возможность снять на постоянной основе 4-х комнатную квартиру,  при этом учитывая, что из них некая сумма  будет идти на погашение стоимости этого жилья (выкуп), т.е. я буду приобретать 1 метр квадратный, половинку там метра этого и т.д., то я не раздумывая сейчас договор заключу..

А двушку сдам в аренду. Мне это было бы очень выгодно, потому что:
1.Я никому не должна, это не покупка квартиры в кредит, не кобала, я просто арендую квартиру с правом выкупа. Если я решу снять квартиру поменьше, то я просто расторгну договор, я ничего не теряю, так как кроме всего прочего я получу несколько ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ, где написано, сколько квадратных метров по среднерыночной стоимости у меня есть.
2. Я спокойна, что меня не выселят, если левая нога хозяина встанет не так, могу там сделать ремонт как мне хочется, так как эта недвижимость государственная и мне гарантии даны, я там зарегистрирована, я полноправно там живу и дети мои и внуки, при условии, что я исправно плачу аренду и правильно квартиру эксплуатирую, кстати на себя беря необходимые расходы по техническому содержанию жилфонда.

А частные доходные дома всегда были и есть, но гос-во тут никаких гарантий давать не обязано. Существует страховой сектор. Зеленая улица страховым и перестраховочным компаниям. не случайно на поддержку страховой компании правительство США такие средства выделило во время кризиса. Существует закон, на основании которого с виновного может взыскиваться ущерб. Но если виновный банкрот - ущерб обязано оплатить не государство, а страховая компания. Гражданам тоже надо уже научится нести ответственность за свой выбор. В конце концов обращаться к специалистам, юристам, адвокатам, которые будут их интересы защищать и консультировать. Юриспруденции и адвакатуре - зеленая улица также. И еще - зеленая улица подрядчикам, тендер на строительство доходных домов. Очень вкусная конфетка. Все будут довольны.

Суть в том,  что я хочу СВОЮ квартиру, а не тети-моти, которая завтра может стать банкротом, потому что тратит кредитные деньги как прибыль и меня с семьей выбросят, а ее доходный дом переделают в казино.. И государство тут нипричем, за тетимотины авантюры оно отвечать не должно.
Но нац.проект предполагает получение жилья очередниками и стоимость найма в разы ниже, чем рыночная.
Теперь далее, по собственности. Для русского человека принципиально понятие семейного гнезда. И это не арендованное имущество, это свой дом. У нас такой менталитет. Россияне имеют свою жилплощадь в собственности, она приватизирована, чем не могут похвастаться рядовые немцы. Недвижимость в России растет в цене,чего в германии не наблюдается. У нас капитально подходят к вопросам жилищным, не времянки люди получают. а семейное гнездо. А государственные доходные дома - это идеальный вариант для тех, кто хочет улучшить свои условия.
А снимать квартиру у васипупкина и выкидывать кучу бабла в воздух я лично не хочу. Потому и говорю о предусмотренном праве выкупа, государственно обеспеченном. Пусть и не я выкуплю квартиру, а моя внучка.