Как продать ипотечную квартиру?

А зачем, появляется закономерный вопрос. Такие ситуации бывают. Допустим, обстоятельства сложились так, что вы переезжаете в другой город или страну, а может просто задумали поменять квартиру на более просторную или не хотите больше жить на таком проблемном этаже как первый. Случаются ещё разводы: в этом случае совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Ну и наконец, самая банальная и, увы, достаточно часто встречающаяся ситуация, когда заёмщик больше не может погашать долг перед банком. Не имея финансовой возможности оплачивать ипотеку в дальнейшем, он вынужден продать недвижимость. 

Эксперты говорят о том, что на данный момент примерно 5-10% всех ипотечников нуждаются в продаже квартиры. Но как? Естественно, проще всего это сделать, выплатив оставшуюся часть долга, тогда жильё не будет больше в залоге у банка и его можно свободно продать. Но найти такие деньги мало кому под силу. Казалось бы, выходом может стать оплата долга из денег, уплаченных покупателем за квартиру, но в этом случае возникает конфликт интересов: покупатель вряд ли согласится заплатить до снятия залога, а банк не будет снимать залог до погашения задолженности. Несмотря на то, что банки, соглашающиеся на снятие залога до перевода денег на счёт, встречаются, таких очень мало и рассчитывать на них не всегда приходится.

Что же делать? Самый распространённый и устраивающий всех способ таков: банк соглашается на смену собственника квартиры и снимает залог. В этом случае деньги покупателя будут размещены в двух банковских ячейках: в одной остаток долга по ипотечному кредиту, а в другой - доля, причитающаяся продавцу. После того, как Росреестр зарегистрирует факт смены собственника недвижимости, деньги из обеих ячеек передаются по назначению. Единственный недостаток данного варианта – это относительно долгий период регистрации нового собственника, которые может продлиться не одну и не две недели. Возможно, покупатель не согласится с подобным затягиванием процесса. 

Какие ещё варианты возможны? Достаточно очевидный выход из ситуации – это новый кредит в другом банке для погашения долга по ипотеке и вывода квартиры из-под залога. Но в таком случае заёмщик должен подтвердить свой уровень доходов и предоставить все необходимые гарантии новому банку. Также можно предложить банку, в котором была оформлена ипотека, другую недвижимость в качестве залога. Но данный способ доступен далеко не всем, да и придётся потратиться на процедуру переоформления. 

Последний вариант – передача ипотечного кредита, например, покупателю квартиры. В этом случае главное добиться согласия покупателя на условия банка, а также одобрения самого банка на смену заёмщика.