БТИ в г. Хреновский. Часть 3.

      Проникнувшись лозунгом В.В. Путина, «Восстановим справедливость. Ликвидируем социальное неравенство», жители г. Хреновский успокоились после парламентских и президентских выборов.

      Несколько жителей, самые неверующие, решили позвонить в налоговую инспекцию и выяснить какой «подарок», в виде налога на недвижимость с физических лиц, она готовит и были неприятно удивлены. Причины любопытства две:

- дефицит бюджета города 235 миллионов рублей;

- налог на недвижимость зависит от предоставленных БТИ в налоговую инспекцию данных об инвентаризационной стоимости. Желание администрации пополнить бюджет, в первую очередь за счет нищих, является доминирующим, тем более что в законодательстве отсутствует юридический термин «инвентаризационная стоимость», а существует де факто в «творчестве» работников БТИ. Что бы не было виноватых из среды администрации и можно было сваливать вину за происходящее на В.В.Путина в городе ликвидирована персональная ответственность за своевременную и правильную оценку инвентаризационной стоимости.

    Эта функция децентрализована и отдана на «откуп» 4 фирмам:

1. МУП БТИ г.Хреновского: • Адрес: г.Хреновский, Рабоче-Крестьянская ул., 15; Тел.: 31-24-11; Приемная: 31-34-55;

2. Отделение города Хреновского Зероградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ: Адрес: г. Хреновский, Ленина пр-т, 46; Тел.: 31-99-09;

3.ЗЕРОГРАДОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, ВО, ГУП, ХРЕНОВСКИЙ ФИЛИАЛ адрес: Зероградская обл., г.Хреновский, ул.Космонавтов, 12,телефон 39-29-90;

4.РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ, ФГУП, ХРЕНОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ адрес: Зероградская обл., г.Хреновский, ул.Машиностроителей, 29,телефон 39-29-90.

   В зависимости от обстоятельств и в соответствии со сборником норм оценки от 1985 года Зероградской области, где, как специально, не указан разработчик этого шедевра, фирмами осуществляется учет инвентаризационной стоимости, а результаты направляются в ИФНС.

   Посильную помощь практически ежегодно им оказывает Зероградская областная Дума введением коэффициентов перерасчета : 1999 г. 1,000;

2000 г. 1,500;

2001 г. 1,000;

2002 г. 2,000;

2003 г. 1,000;

2004 г. 1,000;

2005 г. 1,000;

2006 г. 1,111;

2007 г. 1,147;

2008 г. 1,089;

2009 г; 1,117;

2010 г. 1.131;

2011 г. 1.088;

2012 г. 1.095, что увеличило инвентаризационную стоимость в 54,0946 раза.

   Физический же износ ежегодно не учитывается.

    При отсутствии сводной базы данных в одном месте, особо шустрые вообще не платят, так как их домов нет на учете в БТИ. Даже пословица есть: "У семи нянек дитя без глазу".

    За выяснением исходной величины инвентаризационной стоимости недвижимости отправляемся в БТИ, где проходим все инстанции: от секретаря в приемной к экономисту, от начальника аналитического отдела к технику и возвращаемся к начальнику.   

    Выясняется, что приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г.

N 244 г. утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, но использовать ее в работе нельзя, так как действует сборник Зероградской области от 1985 года, который никто не отменил.

    Законопослушные граждане, то есть те, кто не реже, чем раз в 5 лет (Приказ минстроя РФ от 04.04.92 N 87), за оплату, получающие технический паспорт при покупке, дополнительных перестройках жилого дома, имеют инвентаризационную стоимость части сооружений в 2-5 раз превышающие рыночные цены.

    Включается в инвентаризационную стоимость, согласно таблицы № 26, установка ванной, душевой кабинки, газовой плиты, газового котла с умножением на все коэффициенты перерасчета , хотя в приказе № 244 Минэкономразвития и инструкции МНС России от 02.11.1999 № 54 их нет. В результате стоимость установки по техническому паспорту превышает в 2 раза рыночную цену установки на дату начисления налога.

    На вопрос, почему в инвентаризационную стоимость включается стоимость установки техники, ответ: такая структура инвентаризационной стоимости определена ведомственной инструкцией (см. выше).

    В отсутствии единого центра контроля с персональной ответственностью возможен вариант, когда дома, возведенные в последние 2-5 лет имеют инвентаризационную стоимость в десятки раз ниже стоимости материалов. Никто не против богатых. Все против несправедливости и бедности. Наоборот, если люди могут построить дома за миллион долларов (и слава богу), то и налоговую нагрузку должны нести посильную. За это им уважение от жителей города.

    Учитывая вышеизложенное, руководители старейшего и самого солидного МУП БТИ обращаются к Главе г. Хреновский с просьбой на его базе создать единую информационную базу данных жилищного фонда города, так как по скромному подсчету, муниципальный бюджет ежегодно теряет до 1 миллиарда рублей.

    Также, правительство планирует в ближайшие годы перейти на оплату налогов с рыночной стоимости жилья, а в г. Хреновский, кроме 4 БТИ, работают десятки фирм оценки и потери в результате отсутствия единого центра учета жилого фонда только увеличатся.   

     Кому выгодна система разобщенности, почему нельзя собрать профессионалов и в результате системного подхода закрыть лазейки для ухода от налогов - ответа нет. Вся управленческая энергия ушла на выборы и теперь 6 лет можно почивать на лаврах.

    Авторские права на данную публикацию защищены законом.

    Использование приведенных фактов и перепечатка материала в корыстных целях приведет к потере совести.

    Имена и факты вымышленные. За случайные совпадения автор ответственности не несет.