Прогнозы развития ипотеки на рынке новостроек

Как считает директор департамента ипотеки компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Кристина Хмель, итоги 2010 года действительно показывают положительный тренд проведения ипотечных сделок. 2010 год стал годом возрождения ипотеки по следующим причинам:

1) возвращение/выход игроков, приостановивших выдачу кредита, 2) появление разнообразных ипотечных продуктов ("Новостройка", "Переменная ставка") 3) смягчение требований банков к заемщикам (рассмотрение "серого" дохода, привлечение в качестве созаемщиков неродственников, увеличение количества созаемщиков до 3) – Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанка, 4) изменение программ банков: снижение процентных ставок в течение года до 13-14% годовых в рублях до оформления прав собственности, 5) смягчение требований к объектам строительства (снижение готовности стадии строительства), 6) лояльные требования к документации проекта.

Кроме того, на увеличение ипотечных сделок повлияло и то, что застройщики в большинстве своем предпочитают реализацию проектов в рамках 214-ФЗ.

Средняя доля кредитных сделок по нашим данным составила 26% от общего количества сделок. В июле и октября доля сделок доходила до 40%. Доля сделок по ипотеке в 2010 г. неуклонно росла. С начала 2010 г. доля ипотечных сделок выросла с 5% до 37%, т.е. в настоящий момент каждая третья сделка – ипотечная. По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", наиболее высокие темпы продаж показывают новостройки с возможностью покупки квартиры по ипотеке. За счет аккредитации новостроек объемы продаж увеличиваются в 1,5-2 раза.

В 2011г. мы ожидаем дальнейший рост доли ипотечных сделок. Связано это будет со снижением ставок дополнительно на 1%, увеличение игроков ипотечного рынка.