Россиян охватило «ипотечное безумие»
На модерации
Отложенный
Российский рынок ипотечного кредитования переживает «большой взрыв».
Несмотря на рекордное с 1990 крушение реальных располагаемых доходов, граждане РФ набирают кредиты с скоростью, которой статистика не фиксировала ни разу в истории.
С начала года банки выдали населению 3,2 триллиона рублей ипотечных займов, следует из статистики ЦБ: в октябре объемы выдачи превысили прошлогодние на 101%, в сентябре - на 110%.
И хотя около половины этой суммы приходится на рефинансирование и компенсируется погашением старой ипотеки, чистый прирост ипотечного портфеля банков остается двузначным и ускоряется.
В сентябре он составил 18% год к году, октябре - 22%, а накопленным итогом за 10 месяцев достиг 1,4 триллиона рублей.
В октябре банки выдали рекордное в истории число ипотечных кредитов - 182 тысячи, что на 59% выше, чем год назад, подсчитали в «Объединенном кредитном бюро» (ОКБ). Ипотечная мания, охватившая людей осенью, была связана с ожиданиями окончания программы льготной ипотеки. «Заемщики, еще не зная о намерении правительства продлить программу, в спешке завершали оформление сделок», - говорит гендиректор ОКБ Артур Александрович.
В отдельных регионах спрос взлетел вдвое: в ХМАО объемы объемы выдачи взлетели на 84%, в Алтайском крае - на 80%, в Тюменской области - на 79%, в Москве - на 74%.
Средняя сумма ипотечных кредитов также обновила рекорд - 2,75 млн рублей на октябрь. Это на 12,8% больше, чем в тот же месяц год назад, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Взрыв ипотечного спроса породил галопирующий скачок цен. По данным IRN.RU, в Москве квадратный метр на вторничном рынке в ноябре подрожал на 4,83%, до 200,4 тысячи рублей.
Скорость надувания ценового пузыря достигла максимума с мая 2012 года. В долларах цены выросли на 5,4% за ноября и 12,5% год к году, до 2,597 тысячи долларов за квадратный метр.
«Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 года.
За ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год - вполне благоприятный для рынка недвижимости», - констатируют эксперты IRN.
Стремительный рост цен практически нивелировал всю выгоду от льготной ипотеки под 6,5% годовых в большинстве российских городов, указывает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. С марта по ноябрь средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 10,18% - с 66,33 тысячи до 73,08 тысячи рублей.
Например, в Омске цены выросли на 17,7%, и теперь ипотека на 10 лет при первоначальном взносе 15% и льготной ставке 5,99% на самом деле обходится дороже, чем была в марте при ставке 9,3%, приводит пример Решетникова. Аналогичная ситуация в Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Новосибирске, Уфе и Москве.
Причем по столице рост цен ударил сильнее всего: сейчас ипотека обойдется на 8% дороже, несмотря на льготы.
«Падение доходов населения и стремительно растущий объём взятой людьми льготной ипотеки - это бомба замедленного действия», - предупреждает президент ИГ «Московские партнеры» Евгений Коган.
Согласно данным ЦБ, в октябре просрочка по ипотечным кредитам увеличилась на 841 млн рублей и достигла 74,4 млрд рублей. С начала года клиенты банков не оплатили в срок 7,6 млрд рублей кредитов на жилье (+11%).
Помимо расходов на ипотеку покупателям жилья придется оплатить ремонт, стоимость которого может достигать трети стоимости жилья. «Вырастут ли доходы населения в ближайшие годы? Настолько, чтобы покрыть все займы, даже по существующим льготным ставкам, сделать во всех свежекупленных метрах ремонты и т.д.? Очень сомневаюсь», - пишет Коган.
«В какой-то момент мы можем увидеть обвальное падение цен на первичку и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности. В силу того, что заёмщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами. Также не будем сбрасывать со счетов ситуацию в экономике и тот факт, что далеко не у всех покупателей будет возможность сохранить текущий уровень поступлений», - добавляет эксперт.
Комментарии
5 лимонов при 12,5% около 700 000
При одинаковом первоначальном взносе 1 000 000..
Но при большей цене и первый потребуют больше... Так что, ничего никто не выиграл - ложь с этой ипотекой.
У кого есть стабильно высокий доход и за 2-3 года рассчитывается.
Знаю таких
И знаю тех, кто взнос за ипотеку платит из средств от сдачи взятой в эту же ипотеку квартиры. Всё логично....
Базар за "доступную ипотеку" я со страниц тырнета веду?
О! Таки я великий блохер!
Мне же все верят и прутся впрячься!
Таки просто ничего не поменялось - деньги те же, заработок не вырос, а в эпидемию даже упал.
Так где я там наврал? В расчетах?
Только это дешевый способ спора из арсенала демагогии или приемчик тролля. Но я давно на такое не ведусь. Так что нехер мне писать о снижении нагрузки на плательщика, когда я это даже не поминал.
Тем более называть это ложью ко мне обращаясь.
Цена то на недвижимость тоже сакнет.
Чего вы от меня хотите не пойму. Зачем мне придумывать в том числе и высшее мнение, так для вас важно?
Если так ваше ущемленное самолюбие думает, я - то причем? Ляпнут не в тему, потом вертятся ужом сочиняя всякую херню. А на фиг? Корова на кону?
Ну и про то, что россияне не дотягивают по уровню кредитования населения Запада в 4 раза. Что-то уровень кредитов на любимом либералами Западе их не волнует, блин.
Но то что вместо банков у нас конторы старух процентщиц - не наша вина. В России банк не то место где деньги работают, а то место где они из народа высасываются.
Вы хуже коммуниста, ожидаете каких-то чудес. Отмотайте время назад когда в штатах демократии было 30 лет, и наконец поймите разницу.
Корректно вы можете сравнивать только с Финляндией, занюханной автономии Российской империи избежавшей совка. Почти полвека управляемая царским генералом.
Россию революция сбила с эволюционного пути напрочь. Пост совок у нас. Но даже в нем Западу страшен потенциал России. И по ресурсам и по людям. Вот и истерит Запад в русофобии от страха. Потому что при прочих равных, ну не конкурент нам Запад будет. Даже коллективный против одной России. Этого только слепые не видят да чокнутые.
А что вам Путин говорит мне плевать. Это он вам говорит, а не мне. Я его не избирал себе на голову. Это вам он авторитет.
Комментарий удален модератором
За что ей как раз спасибо. Нам без людей типа маасквич (меркантильных эгоистов) жить легче.
Не зулусу-эфиопу с мордой киношного комика о нации рассуждать, да на 120 году старческого маразма. Если вашему профилю верить.
так рождались легенды ...
ВВП на душу населения — 14 192$.
На каждого члена семьи государство выплачивает в год 1 000$ дотаций.
Пособие по безработице — 730$.
Зарплата медсестры — 1 000$.
За каждого новорожденного выплачивается 7 000$.
Новобрачным дарится 64 000$ на покупку квартиры.
На открытие личного бизнеса единовременная материальная помощь — 20 000$.
Крупные налоги и поборы запрещены.
Образование и медицина бесплатные.
Образование и стажировка за рубежом — за счёт государства.
Сеть магазинов для многодетных семей с символическими ценами на основные продукты питания.
За продажу продуктов с просроченным сроком годности — большие штрафы и задержание подразделениями спецполиции.
Часть аптек — с бесплатным отпуском лекарств.
За подделку лекарств — смертная казнь.
Квартирная плата — отсутствует.
Плата за электроэнергию для населения отсутствует.
Продажа и употребление спиртного запрещены — "сухой закон".
Кредиты на покупку автомобиля и квартиры — беспроцентные.
Риэлторские услуги запрещены.
Покупку автомобиля до 50% оплачивает государство, бойцам народного ополчения — 65%.
Бензин дешевле воды. 1 литр бензина — 0,14$