Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Россиян охватило "ипотечное безумие"

502 49 13

 

Российский рынок ипотечного кредитования переживает «большой взрыв».

 Несмотря на рекордное с 1990 крушение реальных располагаемых доходов, граждане РФ набирают кредиты с скоростью, которой статистика не фиксировала ни разу в истории.


С начала года банки выдали населению 3,2 триллиона рублей ипотечных займов, следует из статистики ЦБ: в октябре объемы выдачи превысили прошлогодние на 101%, в сентябре - на 110%.

И хотя около половины этой суммы приходится на рефинансирование и компенсируется погашением старой ипотеки, чистый прирост ипотечного портфеля банков остается двузначным и ускоряется.


В сентябре он составил 18% год к году, октябре - 22%, а накопленным итогом за 10 месяцев достиг 1,4 триллиона рублей.

В октябре банки выдали рекордное в истории число ипотечных кредитов - 182 тысячи, что на 59% выше, чем год назад, подсчитали в «Объединенном кредитном бюро» (ОКБ). Ипотечная мания, охватившая людей осенью, была связана с ожиданиями окончания программы льготной ипотеки. «Заемщики, еще не зная о намерении правительства продлить программу, в спешке завершали оформление сделок», - говорит гендиректор ОКБ Артур Александрович.

В отдельных регионах спрос взлетел вдвое: в ХМАО объемы объемы выдачи взлетели на 84%, в Алтайском крае - на 80%, в Тюменской области - на 79%, в Москве - на 74%.

Средняя сумма ипотечных кредитов также обновила рекорд - 2,75 млн рублей на октябрь. Это на 12,8% больше, чем в тот же месяц год назад, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

Взрыв ипотечного спроса породил галопирующий скачок цен. По данным IRN.RU, в Москве квадратный метр на вторничном рынке в ноябре подрожал на 4,83%, до 200,4 тысячи рублей.

Скорость надувания ценового пузыря достигла максимума с мая 2012 года. В долларах цены выросли на 5,4% за ноября и 12,5% год к году, до 2,597 тысячи долларов за квадратный метр.

«Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 года. За ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год - вполне благоприятный для рынка недвижимости», - констатируют эксперты IRN.


Стремительный рост цен практически нивелировал всю выгоду от льготной ипотеки под 6,5% годовых в большинстве российских городов, указывает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. С марта по ноябрь средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 10,18% - с 66,33 тысячи до 73,08 тысячи рублей.

Например, в Омске цены выросли на 17,7%, и теперь ипотека на 10 лет при первоначальном взносе 15% и льготной ставке 5,99% на самом деле обходится дороже, чем была в марте при ставке 9,3%, приводит пример Решетникова. Аналогичная ситуация в Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Новосибирске, Уфе и Москве.

Причем по столице рост цен ударил сильнее всего: сейчас ипотека обойдется на 8% дороже, несмотря на льготы.

«Падение доходов населения и стремительно растущий объём взятой людьми льготной ипотеки - это бомба замедленного действия», - предупреждает президент ИГ «Московские партнеры» Евгений Коган. 

Согласно данным ЦБ, в октябре просрочка по ипотечным кредитам увеличилась на 841 млн рублей и достигла 74,4 млрд рублей. С начала года клиенты банков не оплатили в срок 7,6 млрд рублей кредитов на жилье (+11%).

Помимо расходов на ипотеку покупателям жилья придется оплатить ремонт, стоимость которого может достигать трети стоимости жилья. «Вырастут ли доходы населения в ближайшие годы? Настолько, чтобы покрыть все займы, даже по существующим льготным ставкам, сделать во всех свежекупленных метрах ремонты и т.д.? Очень сомневаюсь», - пишет Коган.

«В какой-то момент мы можем увидеть обвальное падение цен на первичку и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности. В силу того, что заёмщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами. Также не будем сбрасывать со счетов ситуацию в экономике и тот факт, что далеко не у всех покупателей будет возможность сохранить текущий уровень поступлений», - добавляет эксперт.

Источник: cont.ws
Теги: ипотека
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (49)

Александр Андреев

комментирует материал 02.12.2020 #

Так всегда перед обвалом, Люди хотят хоть что то сберечь

no avatar
Либер Полли

отвечает Александр Андреев на комментарий 02.12.2020 #

Ставка 6,5%, рост цен на 10-15% Итого 5 000 000 +15%=5750000/5500000/ Переплата за 10 лет больше 750 000

5 лимонов при 12,5% около 700 000

При одинаковом первоначальном взносе 1 000 000..

Но при большей цене и первый потребуют больше... Так что, ничего никто не выиграл - ложь с этой ипотекой.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Либер Полли на комментарий 02.12.2020 #

У мня в этой лжи и сын и дочь живут и в ус не дуют. Дочь уже рассчиталась за 7 лет, собирается еще одну квартиру брать в ипотеку, что бы сдавать.....

no avatar
Либер Полли

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

Ложь в том, что снижение процентной ставки снизило нагрузку на плательщика.

У кого есть стабильно высокий доход и за 2-3 года рассчитывается.

Знаю таких

И знаю тех, кто взнос за ипотеку платит из средств от сдачи взятой в эту же ипотеку квартиры. Всё логично....

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Либер Полли на комментарий 02.12.2020 #

Смешно, но кроме вас об этом никто и не говорил. Про снижение нагрузки. Значит вы и лжете. А зачем?

no avatar
Либер Полли

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

В каком месте я солгал?
Базар за "доступную ипотеку" я со страниц тырнета веду?
О! Таки я великий блохер!
Мне же все верят и прутся впрячься!
Таки просто ничего не поменялось - деньги те же, заработок не вырос, а в эпидемию даже упал.
Так где я там наврал? В расчетах?

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Либер Полли на комментарий 03.12.2020 #

Да ладно вам. Привычку выдумывать оппоненту слова которых он не говорил у вас вторая натура. Так же вам проще, выдумал сам, сам это же и обосрал. Типа очень культурно и правильно, не подкопаешься.
Только это дешевый способ спора из арсенала демагогии или приемчик тролля. Но я давно на такое не ведусь. Так что нехер мне писать о снижении нагрузки на плательщика, когда я это даже не поминал.
Тем более называть это ложью ко мне обращаясь.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Либер Полли на комментарий 03.12.2020 #

Я и о себе не слова, и разговор о нагрузки не велся.
Чего вы от меня хотите не пойму. Зачем мне придумывать в том числе и высшее мнение, так для вас важно?
Если так ваше ущемленное самолюбие думает, я - то причем? Ляпнут не в тему, потом вертятся ужом сочиняя всякую херню. А на фиг? Корова на кону?

no avatar
Eugene Kalagin

отвечает Александр Андреев на комментарий 02.12.2020 #

Так и есть. В конце 2014-го, когда доллар за несколько дней скакнул вдвое, мы видели в точности то же самое.

no avatar
Комиссар Жюв

отвечает Александр Андреев на комментарий 02.12.2020 #

Что они сберегут ? Отдавать будут почками ?

user avatar
Eugene Kalagin

отвечает Комиссар Жюв на комментарий 02.12.2020 #

А какая разница чем они будут отдавать... Банк интересует ЛИКВИДНОСТЬ. Ну хорошо, выселят ипотечников. Квартира отойдёт банку. И что банк с ней будет делать ??? Если это будет массово, быстро продать её будет нельзя. Во-первых сам спрос довольно ограничен, во-вторых с обнищанием населения он ещё сильнее уменьшится, в третьих при кризисе народ довольно массово рванёт из городов. А если ещё введут налог на владельцев лишних квадратных метров (не в курсе честно говоря, нет ли его уже сейчас) ??? И что толку если у банка в активах тысяча квартир, если это неликвид ??? Финансовые организации обычно банкротятся не из-за исчерпания (или токсичности) активов, а из-за кассовых разрывов. Когда какой-то в принципе востребованный актив нельзя быстро перевести в деньги и расплатиться по текущим платежам. Так что не обольщайтесь, ничего хорошего в этом нет.

no avatar
Комиссар Жюв

отвечает Eugene Kalagin на комментарий 02.12.2020 #

Так я наоборот- удивляюсь банкам. Они дают ЗАВЕДОМО невозвратные кредиты. ВЫ абсолютно правы.

user avatar
Eugene Kalagin

отвечает Комиссар Жюв на комментарий 02.12.2020 #

Да банки (а вобщем-то и бизнес вообще !) везде одинаковы. А как в Штатах давали ипотечные кредиты безработным неграм-наркоманам ??? В 2008-м всё кончилось ровно тем чем и должно было кончиться. Сейчас что-то подобное делается у нас. И кончится вполне предсказуемо тем же самым. Увы, экологическая ниша бизнеса это мелкие булочные, кафешки, ательешки, небольшие научно-технические стартапы и т.п. Когда бизнес перерастает эти рамки, он становится просто социально-опасен.

no avatar
Яков Лит

комментирует материал 02.12.2020 #

https://www.youtube.com/watch?v=vLaFsJ-Q0-w&ab_channel=%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%A1%D1%91%D0%BC%D0%B8%D0%BD

no avatar
Арина Родионова

комментирует материал 02.12.2020 #

ппц... страна подонков и идиотов

no avatar
Сергей Александрович Лостин

комментирует материал 02.12.2020 #

Подленькая статейка, как всегда от либералов. А что промолчали про количество жилья заселенного ипотечниками. И про досрочно закрытые ипотеки промолчали. Там такие большие суммы, что у Business Source Ultimate так и не нашлось слов для объяснения этого взрыва досрочных платежей.....
Ну и про то, что россияне не дотягивают по уровню кредитования населения Запада в 4 раза. Что-то уровень кредитов на любимом либералами Западе их не волнует, блин.

no avatar
Iuda Iskariot

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

Моя дочь купила большой дом, месяца 3-4 назад за 640 тыс, на 320 тыс взяла ипотеку под 2 процента на 15 лет. Какой у вас процент?

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Iuda Iskariot на комментарий 02.12.2020 #

Не американский точно. Дочь платила 7,5%, сын с материнским капиталом попал под программу в 6%.
Но то что вместо банков у нас конторы старух процентщиц - не наша вина. В России банк не то место где деньги работают, а то место где они из народа высасываются.
Вы хуже коммуниста, ожидаете каких-то чудес. Отмотайте время назад когда в штатах демократии было 30 лет, и наконец поймите разницу.
Корректно вы можете сравнивать только с Финляндией, занюханной автономии Российской империи избежавшей совка. Почти полвека управляемая царским генералом.
Россию революция сбила с эволюционного пути напрочь. Пост совок у нас. Но даже в нем Западу страшен потенциал России. И по ресурсам и по людям. Вот и истерит Запад в русофобии от страха. Потому что при прочих равных, ну не конкурент нам Запад будет. Даже коллективный против одной России. Этого только слепые не видят да чокнутые.

no avatar
Владимир Данченко

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

После окончания короновируса целые кварталы высотных домов будут бесплатными...третья волна, четвёртая волна пятая...до полного исчезновения русских...Путин обещал. Путин сделал!

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Владимир Данченко на комментарий 02.12.2020 #

За тысячу лет, вас столько ворон падальщиков передохло с голоду, ожидая конца России, что диву даешься, что кто-то еще пытается этим промышлять.
А что вам Путин говорит мне плевать. Это он вам говорит, а не мне. Я его не избирал себе на голову. Это вам он авторитет.

no avatar
Eugene Kalagin

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

Ну да ! Все ожидают резкого падения рубля. Вот от него и избавляются кто как может. Кто-то берет ипотеку. Кто-то досрочно погашает кредиты. Ибо понимают, что через полгода всё это станет значительно дороже. Абсолютно нормальное поведение !

no avatar
Eugene Kalagin

комментирует материал 02.12.2020 #

Ну да ! Люди пытаются хоть что-то сберечь, видя как всё стремительно катится в жопу ! Совершенно типичное поведение. В 2014-м когда доллар за несколько дней скакнул почти в два раза, точно так же сметали компьютеры, гаджеты, бытовую технику и т.п. Кстати очень может быть, что многие из тех кто берёт сейчас ипотеку в глубине души уверенны, что платить за неё не придётся. Ибо государство вместе с банками накроется медным тазом значительно быстрее.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Eugene Kalagin на комментарий 02.12.2020 #

И детей рожают которых в новые квартиры селят с той же мыслью о том что государство сдохнет? Вы хохол или просто головка вава как у маасквича?

no avatar
Eugene Kalagin

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

Я москвич и есть. И мне трудно себе представить, как женщина решается родить ребёнка, предполагая что он будет жить в этом же государстве. Если только конечно она не какая-то особо извращенная садистка.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Eugene Kalagin на комментарий 02.12.2020 #

А вы как живете, да еще на чужом? А всю шваль из России, как раз маасква высасывает как шлангом старой говновозки.
За что ей как раз спасибо. Нам без людей типа маасквич (меркантильных эгоистов) жить легче.

no avatar
Eugene Kalagin

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

Валерьяночки выпейте уважаемый. Стекломоем запейте.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Eugene Kalagin на комментарий 02.12.2020 #

Вы мне свои привычки не навязывайте, все запивать валерьянкой. Я тут вообще эмоций не включаю. Да еще с маасковским опарышем. Смысла-то нет.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Eugene Kalagin на комментарий 02.12.2020 #

Хреново с мозгом у вас. Боярка ягода, ей закусить можно, но не выпить. Вроде маасква, а полная дерёвня. Ягоду пить предлагает. Надо вам кедровую шишку послать - пейте и ее.

no avatar
Сергей Александрович Лостин

отвечает Комиссар Жюв на комментарий 02.12.2020 #

А хохлы тут при чем? В этом разговоре? Странный вы какой-то.
Не зулусу-эфиопу с мордой киношного комика о нации рассуждать, да на 120 году старческого маразма. Если вашему профилю верить.

no avatar
Комиссар Жюв

отвечает Сергей Александрович Лостин на комментарий 02.12.2020 #

А ты откуда, лапоть ?

user avatar
АЛЛ

комментирует материал 02.12.2020 #

Чем больше закабаленных,тем жарче костёр Революции...

no avatar
Тимофей Радьков

комментирует материал 02.12.2020 #

Что могу сказать - молодцы! Все прекрасно понимают, что рубль имеет тенденцию обесцениваться на 30-40% за пять лет. Так что если "в кои веки" государство "даёт" - надо брать!

no avatar
хочу_хамон

комментирует материал 03.12.2020 #

вопрос простой - как пропагандон(-ша) не отрывая задницы от сидушки увидела бум "ипотечного безумия"? наверное нагуглила. а потом ее творчество нагуглил местный закоренелый кремлебот и приволок сюда, где абсолютно люди не причастные к процессу очень умно высказались.
так рождались легенды ...

user avatar
Александр Андреев

комментирует материал 03.12.2020 #

В Ливии при Каддафи:
ВВП на душу населения — 14 192$.
На каждого члена семьи государство выплачивает в год 1 000$ дотаций.
Пособие по безработице — 730$.
Зарплата медсестры — 1 000$.
За каждого новорожденного выплачивается 7 000$.
Новобрачным дарится 64 000$ на покупку квартиры.
На открытие личного бизнеса единовременная материальная помощь — 20 000$.
Крупные налоги и поборы запрещены.
Образование и медицина бесплатные.
Образование и стажировка за рубежом — за счёт государства.
Сеть магазинов для многодетных семей с символическими ценами на основные продукты питания.
За продажу продуктов с просроченным сроком годности — большие штрафы и задержание подразделениями спецполиции.
Часть аптек — с бесплатным отпуском лекарств.
За подделку лекарств — смертная казнь.
Квартирная плата — отсутствует.
Плата за электроэнергию для населения отсутствует.
Продажа и употребление спиртного запрещены — "сухой закон".
Кредиты на покупку автомобиля и квартиры — беспроцентные.
Риэлторские услуги запрещены.
Покупку автомобиля до 50% оплачивает государство, бойцам народного ополчения — 65%.
Бензин дешевле воды. 1 литр бензина — 0,14$

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com