Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Реновация готовит гигантский крах на рынке недвижимости

2350 66 21

 

Представьте, что у вас рушится мост.

Вы можете его демонтировать и построить новый, это дорого и сложно.

Но вы ставите подпорки, накладываете заплатки, в свободных СМИ рассказываете пассажирам, что все в порядке.

Некоторые водители по мосту ездить перестали, а некоторые продолжают, авось пронесет.

И, наконец, мост рушится в самый неожиданный момент, вместе со всеми водителями и пассажирами, выворачивая опоры, запруживая реку и обрушивая берега...

           Как известно, на рынке недвижимости московского региона происходят крайне опасные явления.

Происходит резкое падение платежеспособного спроса (сообщают, что в 2016 удалось продать лишь четверть введенного жилья  ) и при этом цены в рублях практически не падают.http://www.irn.ru/articles/397...

 

              То есть рублевая инфляция, двукратное падение рубля, затраты у более состоятельной части резко выросли (потому, что включали импортный авто, загранпоездки и тп, а это все валюта), а цены на квартиры не меняются.

Что так?

А дело в том, что застройщики более чем полностью закредитованы. А кредиты они получают под будущее проданное жилье, в явной (залог) или неявной форме, но любой банк, даже в котором председатель-брат сетры жены свояченницы, рассуждает примерно так:

"Этот застройщик строит 5 домов... 500 квартир по 60 м2 итого 30000 м2, продавать будет год, по $2500 за м2, значит, потенциально застройщик имеет капитал 4,5 млрд руб (посчитал на калькуляторе).

Ну там себестоимость, откат, проценты, налоги, риски, на ум пошло, на тебе 3 млрд руб, через 3 года отдашь, не забудь отблагодарить."

 

И застройщик отблагодарил, там налоги откаты себестоимость таджики менты экологи технадзор СРО задолбали построил сыну дачу хотел 3 этажа хватило на 2...

А квартиры не продаются.

Что делать?

В нормальном капиталистическом обществе - банкротство.

Ну не учел конъюктуры рынка, риск политический реализовался, вон у Трампа этих банкротств как любовниц...

Домики забирает банк, и начинает продавать потихонечку, снизив цену.

Потому, что банк владельцем пустующих дамов быть не желает, задача банка не стройку охранять, а деньги крутить.

Или продает со скидков в 40-50% более живому застройщику, чтоб тот продавал, если сможет.

В общем, результатом должно было бы стать существенное и плавное снижение цен, то есть московский пузырь можно было бы таким образом стравить через регулируемое отверстие

.Но нет.

РЕНОВАЦИЯ!

Оставим в стороне политические аспекты проекта.

             Посмотрим с точки зрения застройщика и банка.

Банк тоже ведь не хочет банкротства - не секрет, что банки сами денег не рисуют, они имеют собственный капитал и заемные средства, многократно этот капиал превышающие.

А если банк азартно играл на операциях с недвижимостью, то он так же зависит от стабильности рынка, как большая десятка банков зависила от рынка ГКО (кто не понял - ищите кризис 1998, когда 6 руб/$ превратились за месяц в 25 руб/$).

Итак, банкир и застройщик идут в московское правительство и продают туда свежую идею:

Москва - заемщик с репутацией с огромным бюджетом.

Давайте за бюджетные деньги переселим лохов из пятиэтажек в настроенные миллионы м2 в промзонах и Новой Москве, а на месте пятиэтажек, в основном вблизи 3 кольца, настроим новых 30-этажных кварталов.

Там и цены выше!

Ну, московские власти при мысли о большом проекте по освоению бюджета так обрадовались, что аж побежали к Президенту и к законотворцам.

Но мозгом подумать не успели.

О том, что, если сейчас они 1,5 млн человек расселят в уже имеющуюся недвижимость, а на месте пятиэтажек возникнет жилье для 4 млн человек, то кто его купит и по какой цене?

За год в Москве застройщики продали около 1 млн м2.

При норме около 25 м2 на человека это всего-то на 40 тыс человек.

То есть сейчас платежеспособный спрос при текущей цене в 100 (!) раз меньше объема, который предполагается на рынок вытащить. Даже если растянуть процесс на 10 лет, это означает 10-кратное превышение предложения над спросом.

То есть если сейчас в ближнем подмосковье появились целые кварталы сданного, но не заселенного жилья, то эта учать может ожидать и полосу условно от 3 до 4 кольца, там, где большинство пятиэтажек кварталами...

А кто живет в пустующих домах?

Ветер и призраки, конечно, но еще бомжи, наркоманы, коммуны мигрантов и прочие коммуны...

А потом, когда через пару лет окажется, что из введенных миллионов м2 продано 10%, новую реновацию придумать не удастся.

И вот тогда застройщики будут падать по цепочке, потянут за собой банки, заденут и московский бюджет...

Конечно, их греет мысль, что это произойдет не сейчас, а через пару лет, и руководители успеют построить свои маленькие испанские домики, но рухнувший рынок московской недвижимости может им этого не простить.

Что же до потребителей, то перспектива купить по упавшей, например, в 5 раз цене, кажется привлекательной, но не очень - ведь, возможно, вашими ближайшими соседями окажется банда наркоманов в соседнем 30-этажном здании...

Источник https://kofusun.livejournal.co...

 

 

 

 

Vlad

Я патриот,но не фанатик

 

Москва и Москвичи

Журнал для всех кому небезразличен наш город

Автор этой статьи нарушил правила сообщества Политика, экономика, общество (без банов) забанив Администратора сообщества и за это его статья удалена из сообщества.

Источник: cont.ws
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (72)

Игорь Живухин

комментирует материал 26.11.2017 #

Ну, то есть, через пару лет цена сильно упадёт.
Стало быть, продавать надо сейчас, а покупать погодить.

no avatar
Александр Андреев

отвечает Игорь Живухин на комментарий 26.11.2017 #

Никогда.... ! По Классикам, при капитализме, цены только растут, на Недвижимость Землю и Золото.

no avatar
Зaдумчивaя

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Комментарий удален модератором сообщества

user avatar
Александр Андреев

отвечает Зaдумчивaя на комментарий 26.11.2017 #

Ну значит ты Умнее Карла Марса и Дедушки Ленина. Возьми с полки пирожок. Объяснять тебе почему "вчера были раки, ну вот....так....кие большие и потри рубля, а сегодня маненькие и по пять, нет смысла. Это тебе с вопросом к сатирику Карцеву.

no avatar
Александр Дмитриевич Семёнов

отвечает Александр Андреев на комментарий 29.11.2017 #

.
  Комментарий Задумчивой стёрт за нарушение правил сообщества (забанила администратора этого сообщества).
ADSemenov

no avatar
Андрей Неронов

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Цены регулируются платёжеспособным спросом.
Есть : Деньги, Спрос...- значит будут расти Цены.
Безумство Цен на неудовлетворённый спрос, регулируется политикой Государства.
Регуляторы могут быть рыночные и не рыночные.
Правители могут быть: умные или тупые и жадные.
А ещё бывают "враги Народа"-"либералы-коллаборционисты."
Те ваще- ужос! Дыбиллы!

no avatar
Александр Андреев

отвечает Андрей Неронов на комментарий 26.11.2017 #

Ну вот видишь, все понимаешь какова власть такова и 'экономическая модель.- бандитско-воровская. Крах и стогнация обеспечена, после выборов.

no avatar
Андрей Неронов

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

"Власть"- это "инструмент Собственника", которым он защищает и продвигает свои интересы.
А не наоборот.
Отсюда: "Общественная собственность на средства производства", при Социализме.

no avatar
Iwanow

отвечает Александр Андреев на комментарий 28.11.2017 #

Недвижимость (особенно московская) - огромный пузырь, кот. скоро лопнет (хотя есть еще запас прочности года на 2, а то и больше). А золото пузырем никогда не будет, если только не научатся синтезировать его из неблагородных металлов.

user avatar
Александр Андреев

отвечает Iwanow на комментарий 28.11.2017 #

Ты прав, но я говорю о нормальных рыночных капиталистических отношениях, Увы у нас, это бандитско бесправовой беспредел, который не подлежит никакому логическому объяснению. Могут изменить и законы, или вообще признать, что недвижимость не твоя, или напустить рекет за не сущствующие грехи, еще в утробе матери. Ну а ценовом сговоре, это вообще можно только удивляться. Путин же сказал "не кошмарьте бизнес" вот и бизнес кошмарит народ. Нормальной экспертной аргументации, стоимости жилья нет и не будет, потому как нет просто правовой базы. Начиная от стоимости речного песка, цемента , воды, электоэнергии, и всевозможных налогов, кончая сметными расценками, где не бог весть напридумано. Ну а про чиновничьий правовой беспредел (Взятки откаты на разрешительные и контрольные действа) и говорить не приходится, и все это ложится на стоимость жилья . В общем "Дурдом бл...дь".

no avatar
Ната Алива

отвечает Игорь Живухин на комментарий 26.11.2017 #

Чтобы заработать на жизнь, надо работать. Но чтобы разбогатеть в России, надо придумать, что-нибудь другое.

no avatar
Зaдумчивaя

отвечает Ната Алива на комментарий 26.11.2017 #

Комментарий удален модератором сообщества

user avatar
Уралец

отвечает Зaдумчивaя на комментарий 26.11.2017 #

Как барышня всезнающая лучше ответь мне, неосведомленному, почему Ботокс ельцин-центр воздвиг в ЕкБ ?

user avatar
Александр Андреев

отвечает Уралец на комментарий 26.11.2017 #

И все время кается. И за очевидный расстрел польских нацистов, фашистами, и за Репрессии врагов народа. и жертвам режима СССР в Ельцин цетре. Он мне напоминает из 12 стульев, голубого воришку, который воровал и постоянно стыдился, потому его пухлые щечки были постоянно розовыми. Постоянно крал и постоянно стеснялся.

no avatar
Зaдумчивaя

отвечает Уралец на комментарий 26.11.2017 #

Комментарий удален модератором сообщества

user avatar
antiskeptik

отвечает Зaдумчивaя на комментарий 27.11.2017 #

Березовские, Гусинские и Абрамовичи съехали из России,чтобы их места заняли Сечины, Роттенберги, Ковальчуки, и пр. приближенные.

user avatar
Уралец

отвечает Зaдумчивaя на комментарий 27.11.2017 #

Признаться, не ожидал столь слабой аргументации от тебя.

user avatar
Михаил Русаков

отвечает Уралец на комментарий 27.11.2017 #

Там сегодня резентура США

no avatar
Татьяна Бобкова

отвечает Ната Алива на комментарий 26.11.2017 #

Стать чиновником!... Подписи на бумажках ой как дороги! Чемоданами денюх измеряются... А вот за кражу пачки масла в универсаме можно огрести по всей строгости закона...

no avatar
Inesse Drizzle

комментирует материал 26.11.2017 #

Хорошая статья , но когда капиталист думает о прибыли , иногда ему изменяет здравомыслие ...

no avatar
Александр Андреев

комментирует материал 26.11.2017 #

Как и все, так и стоимость квадратного метра "дутая" А как может быть иначе в при бандитско-воровском строе. Если смотреть через лупу себестоимости жилья, там проявятся ... и лазурные берега и яхты и футбольные клубы и воровство, и откаты, и парашюты Топов-менеджеров...... и еще оченнь...... много интересного. Обвал неминуем когда нет спроса, а спроса нет потому, что у населения нет денег. А почему у населения нет денег? Это вопрос к власти, а какой с него спрос? Если там сидят те, которым и принадлежат ....... те лазурные берега, яхты клубы пароходы и паровозы...... которые проявляются через эту самую Лупу.

no avatar
Oleg Kuzovitkin

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Заморозили вклады населению Гайдар со своей шайкой-а виноват опять Путин?

no avatar
Александр Андреев

отвечает Oleg Kuzovitkin на комментарий 26.11.2017 #

Забудь Гайдара, он уже давно сдох. "не вписался в рынок". Дело в воровской регресивной Экономической модели. Ну че тебе объяснить? Это же элементарно. Для производства нужны деньги, Деньги в банках, это механизм кредитования а не спекуляции. значит минимальный процент на долгий кредит. Производство растет, растет предложение, растет покупательный спрос населения, увеличевается товароборт, Увеличивается масса денег, как следствие увеличивается с платежеспособность населения и орытие новых производств, инноваций, науки, образования медицины и т.д. Это когда во Власти сидят Государственные мужи с гражданским долгом,

no avatar
Михаил Свобода

отвечает Oleg Kuzovitkin на комментарий 26.11.2017 #

Комментарий удален модератором сообщества

no avatar
Татьяна Бобкова

отвечает Михаил Свобода на комментарий 26.11.2017 #

Рабинович в регистратуре поликлиники просит записать его в врачу ухо-глаз.
Ему объясняют, что есть окулист, есть отоларинголог, а врачей ухо-глаз не бывает.
— Но мне нужно! – настаивает Рабинович.
— А на что вы, собственно, жалуетесь?
— Я слышу одно, а вижу другое.

no avatar
Алекс Новин

комментирует материал 26.11.2017 #

Собянин и команда несомненно решила на этой "ренновации" нагреть руки, а это возможно только в том случае, если пустующие квартиры оценить в сумму меньшую, чем выдернут из бюджета. То есть официально, Москва купит квартиры в подмосковье по московской цене. А затем продаст освободившуюся землю по высшей планке цены. То есть стандартная земельная афера. А вот что будет с будущей незаселенкой в Москве, похоже уже никого из Моссовета не волнует. За 10 лет ренновации, или шах помрет, или ишак сдохнет. Но ренноваторы уже будут вне досягаемости, где-нибудь в Лондоне.

no avatar
Oleg Kuzovitkin

отвечает Алекс Новин на комментарий 26.11.2017 #

Одного не пойму -эту ахинею перепечатал М.Свобода на какой то помойке,текс отыскал-Собянина как понял вы никогда не слышали ,что он говорил на самом деле- а уже ты и выводы сделал и приговор вынес. Вы батенька совсем больной на голову?

no avatar
Алекс Новин

отвечает Oleg Kuzovitkin на комментарий 26.11.2017 #

Не валяйте дурака. Я эту проблему на себе лично изучил, когда отскребали свой дом от "ренновации". По эту аферу не попала ни одна панельная хрущевка в нашем районе, особенно стоящие у ЖД. А попали нормальные кирпичные дома, со стенами в полтора метра, стоящие на границе лесопарка. Рядом стоит санатрий профилакторий администации президента. Вот и вся "ренновация".

no avatar
Ната Алива

комментирует материал 26.11.2017 #

Действующий российский президент устраивает финансовую и экономическую катастрофу для России, столкнуться с которой придется не только современным россиянам, но и последующим поколениям жителей страны.

Власть в путинской России - это преступники, завладевшие целым государством и само государство сделавшие орудием своих преступлений.

no avatar
Александр Андреев

отвечает Ната Алива на комментарий 26.11.2017 #

Значит надо валить. Только Социализм, как в Китае. Передать власть военным и провести честные выборы. Уверен большинство поддержит Социализм.

no avatar
Андрей Неронов

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Социализм, как "власть Социума" это прежде всего : смена Собственника.
Ведь "вопрос о власти- это : вопрос о Собственности".
Полагаете : отдадут добровольно, после выборов?

no avatar
Александр Андреев

отвечает Андрей Неронов на комментарий 26.11.2017 #

Остается только вернуться.

no avatar
Андрей Неронов

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Скока у нас осталось матросов и крестьян?
А солдат, из рабочих и крестьян?
Хватит, на Революцию?

no avatar
Александр Андреев

отвечает Андрей Неронов на комментарий 26.11.2017 #

Это 80% населения влачащих жалкое существование, чтобы не пойти по миру или не сдохнуть. Небольшой обвал Экономики и жди беды.

no avatar
Александр Андреев

отвечает Андрей Неронов на комментарий 26.11.2017 #

Будет все проще, как в 1917. Свергнут Путина по требованию Госдепа, Олигархи и Элита. Потом Эти будут грызть глотку друг другу за власть, и тут появляется Новый лидер народных масс, которого поддержат как ты называешь "Глисты".

no avatar
Андрей Неронов

отвечает Александр Андреев на комментарий 27.11.2017 #

Глистов устроит любая жопа, лишь их кормила...
Путин Запад вполне устраивает...
Денег шлёт, особо не тревожит...
Ну а нам, его сменщик, поди скажет классическое: "Увы, всё украли до нас..."

no avatar
Александр Андреев

отвечает Андрей Неронов на комментарий 27.11.2017 #

Ну да, запад устраивает? И как это он его (Запад) устраивает, они хоть сейчас готовы затащит. в Гаагское Судилище. А может русофобская истерия, это бутафория, И Сирия тееб приснилась во сне и травля Российских спортсменов это розыгрыш. Смени пластинку, Потомок Глиста.

no avatar
Олег Зоин

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Землю крестьянам? 6 соток?.. С бодуна, без опохмела?.. Бедненький!.. Сбегай в кусты, просцысь!.. :)))

no avatar
Александр Воздавший

комментирует материал 26.11.2017 #

недвижка переоценена

no avatar
Александр Андреев

отвечает Александр Воздавший на комментарий 26.11.2017 #

Однозначно, я сам Инженер-Строитель и говорю, как профессионал. Абсолютно, все начиная с нерудных материалов, проектировани получения разрешения, кончая сдачей Жилого дома, все покрыто, приписками, мздой, завышением, и прочими мошенническими действами. Это такая клоака, что без смены экономической парадигмы страны, ничего не изменить. Путин же Сказал "перестаньте кошмарить бизнес"- вот сейчас этот бандитско-воровской бинес кошмарит народ, "потеряв берега". И к экономике это не имеет никакого отношения.

no avatar
Oleg Kuzovitkin

отвечает Александр Андреев на комментарий 26.11.2017 #

Меня уже кошмарят-дом в реновацию не попал-ремонт капитальный делают-в подъезде батареи установили-и нас жарят теплом,

no avatar
Андрей Неронов

комментирует материал 26.11.2017 #

Про Реновацию уже всё сказано.
Это: Благо!
А этот всё сосёт-сосёт... говно из одного места...

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com