Россияне инвестируют в европейскую недвижимость
На модерации
Отложенный
Последние годы многие наши соотечественники все больше приобретают жилье по всей Европе: Финляндии, Греции, Испании и других странах, пишет. И с наблюдений экспертов, в этом году существенно поменялись приоритеты. Вложения и расходы на обслуживание должны окупаться. Поэтому приобретаются особняки и квартиры не для пассивной собственности, а как инструмент, который должен давать постоянную прибыль.
Люди покупают за рубежом жилье в основном для дальнейшей сдачи его в аренду тем, кто готов за это платить. В основном такими платежеспособными клиентами являются бизнесмены, туристы и небольшая часть студентов. Как подметили эксперты рынка, граждане России на равных с европейцами приобретают недвижимость и для этого пользуются услугами иностранных банков, оформляя там ипотеку.
Жилье и другая недвижимость имеет значительное преимущество, если ставить в сравнение другие инвестиционные инструменты в период непростых времен: дефолта, кризиса, рецессии и др. Ведь жилье - это долгосрочная перспектива, а коммерческая недвижимость - среднесрочная. Есть небольшой минус при таких инвестициях: ликвидность ниже, чем у финансовых инструментов, денежных или товарного рынка.
Но плюсов, конечно же, больше:
- после покупки недвижимости, сразу можно начинать окупать свои вложенные в нее средства, сдав в аренду;
- ставки на аренду выше, чем банковские депозиты;
- в крупных городах и хороших курортных зонах цены обычно цикличны, но в долгосрочном периоде всегда наблюдается увеличение, благодаря чему можно переждать спад и не продавать объект;
- при спаде стоимости недвижимости, доход от аренды увеличивается;
- со временем всегда можно улучшить рыночную привлекательность жилья, за счет хорошего ремонта. Следовательно, ликвидность и стоимость объекта увеличивается;
- всегда есть возможность оформить кредит в банке под залог недвижимости, а полученные средства в фин. учреждении вложить в другие проекты.
Всеми проектами необходимо управлять. И на всех этапах реализации нужно учитывать особенности рынка и основной тренд. На новых рынка обычно много неожиданностей. К примеру, к чему готовиться инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость Черногории?
Кризис во втором полугодии 2008 года не прошел стороной и Черногорию.
Ее рынок недвижимости ощутил существенное падение цен, а потом в течение двух лет стоял на месте, показывая нулевую ликвидность.
Движение немного началось в 2011 году, потихоньку поднималась ликвидность жилья, иностранные инвесторы опять стали покупать объекты. А с 2012 года и по сегодняшний день уже стал более масштабный спрос и возврат стоимости к докризисного уровня, ликвидность восстанавливается. В первую очередь все эти изменения в положительную сторону коснулись недвижимости, которая расположена на побережье Черногории. Рентабельность такого жилья по европейским меркам не маленькая - 5-7% годовых, если сравнить с британскими отелями, то они приносят 2-3% в год. А Черногорию облюбовали многие политики, звезды шоу-бизнеса, кино и другие известные люди. Обычно это русские, немцы, британцы, итальянцы. Хоть и США настаивает на вступление Черногории в НАТО, но на сегодняшний день эта небольшая балканская страна свободная и имеет достаточно высокую ликвидность недвижимости и твердую позицию оставаться в стороне от военных блоков.
Рассмотрев тенденции, эксперты компании VALUE.ONE подсчитали расходы по содержанию жилья и условия организации арендного бизнеса в Черногории. Немало важен регион. На побережье посуточная арендная цена - 50 евро, это средняя. Конечно же, есть и дешевле и подороже. В Будве наибольшие цены - она считается лучшим молодежным курортом в Европе. В Боко-Котороской бухте находятся элитные виллы и дома, стоимость аренды там за сутки в среднем составляет от 100 до 300 евро.
А чтобы сдавать жилье, владелец должен иметь разрешение представителей муниципальных исполнительных органов.
Для получения такого разрешения необходимо предоставить:
- паспорт;
- документ на право собственности жилья;
- заплатить 30-40 евро административного сбора;
- произвести категоризацию жилья. И желательно это одновременно сделать с прохождением комиссии. Тогда вы сразу получите и оценку состояния и категорию жилья.
Физическим лицам разрешается сдавать не больше семи комнат (15 койко-мест). Если больше, то тогда нужно оформлять предпринимательство, пишет журнал «Биржевой Лидер».
Комментарии
" Как подметили эксперты рынка, граждане России на равных с европейцами приобретают недвижимость и для этого пользуются услугами иностранных банков, оформляя там ипотеку."
Сразу мне напомнили совершенно свежую историю. Состоялся суд над грабителями инкассаторов :
"Кстати, как отмечает СКР, похищенными деньгами Егоров и Пономарев распоряжались очень осмотрительно. Например, приобретая автомобиль, один из них специально оформил кредит, чтобы не быть ни в чем заподозренным своим ближайшим окружением."
http://pravo.ru/news/view/83837/
Вот наверное точно так же берут и ипотеку в западных банках.
А воры конечно тоже преобретают, но совершенно другую недвижимость, это дорогостоящие виллы в Швейцарии, в Сан-Франциско и пр... недосягаемые по ценовому беспределу.
Лично знаю семью москвичей,которые не могли сводить концы с концами, они уменьшили жилплощадь в Москве до минимума и с тремя детьми уехали в Испанию. Причём муж инвалид по зрению 1 группы. Это до чего надо страну довести, что по 2 миллиона в год уезжает.
--------------------------
это цены 5-7летней, ежли не более, давности..
не сразу конечно, но безвозвратно и навсегда, дурака учить , только портить....
У обычных расейцев, нет средств, что б да ж сгонять в Грецию, Испанию, Финлянд и пр?
А не то что б, скупать недвижимость там?
а что ж ее потом не сдать-то?
В хлопковый бизнес юга Бразилии. В креветочный бизнес Австралии.
В производство хиджабов в Аравии. В разведение раков в Болгарии.
Только не в Россию - мать(!) городов наших.
Где все их средства будут украдены чиновниками.
Тогда - вел кам.. Хе..
которую в обозримом будущем начнут изымать у инвестирующих всевозможными споосбами под всевозможными предлогами, либо создадут такие условия, при которых от неё, собственности, откажутся сами
ты портишь жизнь не паразита,
тем наносишь невосполнимый вред себе
и окружающей среде.
Запомни сам и передай другому;
- “не делай из банкира бога”.
Банкир, инвестор, финансист
это и есть УТРОБНЫЙ ГЛИСТ.
От его “насыщения”
у человека растёт только БРЕМЯ,
а сил и времени для своей, богом данной жизни, нет.
Не надо быть пророком, провидцем и прочим предсказателем, чтобы не видеть пагубность данной цивилизации. ПАРАЗИТ своей ОСНОВЫ НЕ ИМЕЕТ, поэтому глобализация - ему всё равно с кого ИМЕТЬ. Он высасывает всё, что производит его жертва. В результате жертва погибает, а после издыхает и сам потребитель. Он не приспособлен к самостоятельной жизни. Рождённый ЖРАТЬ, что-либо создавать не может. Высшая школа Высшей экономики, «святую частность», этому не учит.
Вся эта экономическая мразь живёт на халяву.
За счёт чужого разума, на дармовщину.
За счёт чужого труда, от порабощения.
За счёт чужого физиологического тела.
За счёт чужой жизни - это РАКОВАЯ ОПУХОЛЬ.
Но «взимать не сотворяя&ra...
Благими посулами инвесторов, намерениями правителей вымощена дорога в АД,
ибо на чужом горбу в РАЙ не приедешь.
Тому причина катаклизмам,
что болен Мир капитализмом.
От Мироздателя не будет по-другому,
как на планете паразит стал выше бога.
И как бы ни рвался человек
в бессмертие своё с планеты этой,
всё будет тщетно.
Другой такой среды, для жизни тела человека
в осознанном пространстве просто НЕТу.
Vitael'
Знаете, почему исчезли цивилизации майя, ацтеков и инков?
Всё банально просто - ЖЕРТВА кончилась.
Жертвоприношение, уничтожение рабов, которые создавали различные материальные блага, привело это общество к деградации.
Созидателей, благодетелей истребили, извели, а сами «жрецы» возомнившие из себя
«высшую божественную материю», их «наследники», свита, слуги, армия ничего создавать, не умели.
В итоге, деградация, междоусобные воины, разорение, голод, миграция, забвение.
И...
http://newsland.com/news/detail/id/1123450/ - равнодушие и грубость медперсонала, частые врачебные ошибки. Эксперты говорят, что проблемы не столько в отдельных людях, сколько в том, как работает вся экономическая система Великобритании, в целом.
А, откуда появятся медики, если нет соответствующего образования? Оно не доступно. Поэтому - http://newsland.com/news/detail/id/1123636/ - Британию захлестнула волна суицидов.
А дармоедов - http://newsland.com/news/detail/id/1123640/ - прикрываясь которыми, Правительства создают себе высокооплачиваемые рабочие места, прибавилось.
http://newsland.com/news/detail/id/1138565/ - зарплаты урезают.
Европа деградирует - http://newsland.com/news/detail/id/1148080/
http://www.vestifinance.ru/videos/8095 - Падение экономики Германии. Поэтому
http://www.vestifinance.ru/videos/8567 - Германия устроила банковский коллапс. То есть
http://www.vestifinance.ru/videos/8541 - ГРАБЁЖ, пора...
но зачем насиловать, грабить, убивать, что бы завоевать кого-то, ПОРАБОТИТЬ.
Зачем жечь, разорять, крушить пушками и ракетами?
Если можно "бумажкой – фантиком" обратить к себе В ЗАВИСИМОСТЬ.
http://www.youtube.com/watch?v=m-TDPY4uSX4
Не танками, так банками.
Не ракетой, так монетой.
Не ружьём, так рублём.
Он пришёл чтобы ГРАБИТЬ, НАСИЛОВАТЬ, ПОРАБОЩАТЬ.
http://www.youtube.com/watch?v=bgTAjvXBEHE
Частному инвестору как:
- Иисусу, земной плоти бога,
- инквизитору ереси,
- опричнику царя,
- «ССовцу» фюрера фашизма, даны все привилегии и оказаны все почести.
Оказывается - http://newsland.com/news/detail/id/1141993/ - этого захватчика – прихватизатора, грабителя «инвестора», фашиста – поработителя, надо беречь. Не уничтожать его, не сопротивляться его насилию, а толерантно холить за это и лелеять. Во как либерасты извратили суть бытия, ЖИЗНЬ. http://www.youtube.com/watch?v=m-TDPY4uSX4 - Вот она новая модель мира.
Акции, доллары, деривативы,...
Орудие порабощения - http://newsland.com/news/detail/id/999277/ - фашистской деспотии, тирании, насилия всего живого.
Причина национальной розни, социального расслоения, нравственного разложения, морального упадка, и как следствие — деградация общества, распад, разорение, миграция, опустошение, забвение - http://www.youtube.com/watch?v=ZK4E2nBFzjo
– БОГА НЕ ОБМАНЕШЬ -
Благими посулами инвесторов, намерениями правителей вымощена дорога в АД,
ибо на чужом горбу в РАЙ не приедешь.
Халява, дармовщина – ПРИЧИНА – ДЕГРАДАЦИИ, самоуничтожения.