Москвичи, сдающие квартиры, могут купить патент
На модерации
Отложенный
Управление ФНС по Москве сообщает, что с 2009 года Налоговым кодексом РФ и законом города Москвы от 29 октября 2008 года N52 \"Об упрощенной системе налогообложения на основе патента\" предусмотрено, что уплата налога с доходов, полученных от деятельности \"передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках\", может осуществляться путем приобретения патента.
Перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента имеют право физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП). Для регистрации в качестве ИП москвичам надо обратиться в Межрайонную инспекцию ФНС России N46 по городу Москве (Походный проезд, дом 3, корпус 1). Заявление на получение патента подается в инспекцию по месту жительства ИП. Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года.
Годовая стоимость патента в 2009 г по данному виду деятельности 43200 руб, в случае получения патента на более короткий срок его стоимость будет пропорционально меньше (например, на 3 месяца — 10800 рублей).
Оплата стоимости патента происходит в два этапа: 1/3 — в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Оплата оставшейся части стоимости патента — не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.
К преимуществам этой \"патентной\" системы в УФНС по Москве относят, то, что налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не представляется; стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов. При этом предприниматели должны учитывать полученные доходы в Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента, которая очень проста при заполнении.
Комментарии
А по существу получается следующее. Если я зарегистрировался как ЧП и не покупаю патент, то для легализации своих доходов я буду платить 6% с оборота. Следовательна, до размера годового дохода в 720 тысяч рублей, я могу прекрасно сдавать единственную свободную однушку без дорогого патента, но за 6% от оборота. Или за 13%, если лень зарегистрировать ЧП, ну или не платить, как большинство и поступает.
Таким образом, если мой месячный доход 60 тысяч рублей и выше, то мне выгоднее взять патент и спать спокойно. А 60 тысяч рублей в месяц, это три однушки эконом класса в удаленных районах или двушка бизнес-класса, ну и есть иные варианты соответственно. Надо сказать, что таких владельцев в Москве несколько десятков тысяч. И им проще будет легализоваться, за 43200 в год, чем ходить под угрозой конфликта с арендаторами, которые и настучать могут, в случае чего. А бюджет Москвы может получить от 50 тысяч владельцев более 2 млрд. рублей в год.
(Приведенная цифра в 50 тыс. рассчитана по научной методике трех "П". Для тех, кто с нею знаком плохо, поясняю - "Пол, Палец, Потолок") :)