При выборе объектов инвестирования при управлении фондами недвижимости УК «Арсагера» специалистами компании используется методика ранжирования, позволяющая разделять всех застройщиков на три группы по степени надежности. Как сообщает пресс-служба компании, это происходит следующим образом - дважды в год о каждом застройщике собирается комплекс информации, описывающий факторы, влияющие на надежность застройщика. Данные факторы делятся на факторы высокой, средней и низкой важности.
Факторы высокой важности:
• Кредитное качество застройщика;
• Структура собственников и их репутация;
• Наличие факта двойных продаж
характеризуют финансовое состояние застройщика, его открытость, публичность и репутацию и являются факторами высокой важности.
Средними по важности являются факторы, позволяющие оценить текущее положение застройщика на рынке жилой недвижимости и сделать прогноз относительно его перспектив:
• Доля рынка по кол-ву сданных квадратных метров жилья;
• Суммарная площадь банка пятен, имеющегося в распоряжении застройщика;
• Организационная структура застройщика;
• Лояльность властей.
Сюда же отнесен фактор, характеризующий защищенность покупателя объекта строящейся недвижимости от невыполнения условий договора:
• Работа с дольщиками по федеральному закону об участии в долевом строительстве 214-ФЗ.
Факторы низкой важности помогают получить полное представление о застройщике. К ним относятся:
• Срок существования компании;
• Сотрудничество с банками;
• Средняя просрочка сдачи по вине застройщика;
• Невыполнение инвестиционных условий, градостроительных норм, условий аренды земельных участков под строительство;
• Качество строительства.
После заполнения досье на застройщика дается числовая оценка значения фактора и производится расчет суммарного показателя, характеризующего надежность застройщика.
Комментировать