Олег Дерипаска вложит в город президента полтриллиона рублей

Вчера Санкт-Петербург получил крупнейшего за всю историю города инвестора. Глава «Базового элемента» Олег Дерипаска подписал со Смольным соглашение, согласно которому до 2015 года в строительную отрасль города будет вложено 480 млрд руб. Эта цифра практически сопоставима с рыночной стоимостью всех активов компании — 23 млрд долл. Большую часть этих денег готов инвестировать сам «Базэл», остальное — его партнеры по совместным проектам в Санкт-Петербурге. При этом сумма заявленных инвестиций в ходе реализации проектов может измениться в сторону увеличения.

«Базовый элемент» уже потратил 8 млрд руб. на земельные участки под застройку в Петербурге. Его дочерней структуре ООО «Главстрой-СПб» удалось в феврале 2007 года выиграть на аукционе право аренды двух участков общей площадью 437 га на северо-западе города, где будет построен комплекс «Конная Лахта». Права обошлись компании более чем в 1 млрд руб. Выход на городской земельный рынок такого крупного игрока взвинтил спрос на участки под комплексное освоение. Смольному даже пришлось отменять следующие торги по крупному участку «Северная долина», чтобы пересмотреть первоначальную цену в сторону повышения. В итоге «Северная долина» досталась «Базэлу» за рекордную для города сумму — более 7 млрд руб., хотя площадь участка была почти вдвое меньше «Конной Лахты» — 269 га. При этом в ходе аукциона, в котором участвовали восемь компаний, первоначальная цена выросла в 12 раз.

После закрепления на рынке жилья Санкт-Петербурга «Базэл» решил начать масштабную экспансию и на смежные рынки, заявив сперва о планах участия в одном из крупнейших проектов коммерческой недвижимости в центре города — реконструкции Апраксиного двора. Согласно конкурсным условиям, минимальная стоимость этого проекта — 10 млрд руб. «Главстрой» намерен подать заявку на участие в этом конкурсе, однако подробности предложения пока не раскрываются.

Еще одним крупным заявленным проектом «Базэла» стал план по строительству цементного завода для обеспечения строительных объектов в городе. Как рассказал вчера гендиректор «Глав­строя» Артур Маркарян, компания пока подыскивает в Петербурге и Ленинградской области для размещения производственных мощностей участок примерно в 20 га, который был бы обеспечен автомобильными и железнодорожными подходами, а также энергомощностями.

Кроме цемента «Базэл» планирует производить в Петербурге и другие стройматериалы, в том числе железобетонные и стеновые конструкции, а также деревянные элементы отделки — оконные рамы, паркет и пр. Общий объем инвестиций в промышленные проекты г-н Маркарян оценил в 5—7 млрд руб.

Куда большие инвестиции готова вкладывать в инфраструктуру города другая дочерняя структура «Базэла» — «Альтиус-Девелопмент». Именно она будет участвовать в конкурсах на право реализации проектов Западного скоростного диаметра (83,6 млрд руб.), Орловского тоннеля (26,3 млрд руб.) и Надземного экспресса (29 млрд руб.).

Для участия во всех запланированных проектах «Базэл» будет привлекать соинвесторов — «Трансстрой», Hochtief, Strabag, Bouygues, Egis и др. Однако, как рассказал вчера пресс-секретарь «Базэла» Сергей Рыбак, компания готова обеспечить более 50% общего объема инвестиций, причем заявленная вчера сумма в 480 млрд руб. может увеличиться в ходе реализации проектов, подчеркнул он.

Участники строительного рынка указывают, что соглашение было подписано Олегом Дерипаской в канун подведения итогов конкурсов по крупным инфраструктурным объектам, что можно расценивать как давление на конкурентов. «Передавать все крупнейшие объекты в одни руки одному инвестору неправильно, ведь это лишает все остальные компании главного стимула для работы — конкуренции, — полагает генеральный директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков. — С другой стороны, подобные шаги очень смахивают на некое демпфирование политических рисков, ведь вложить полтриллиона рублей в родной город президента — это похоже на индульгенцию».

Однако генеральный директор cовета по национальной стратегии Валерий Хомяков предлагает не искать политическую подоплеку в действиях Дерипаски: «Я знаю, что он не очень любит рисковать своими деньгами. Политическая перетряска середины 1990-х позади, и у инвестора появилась уверенность, что все вложенные деньги он сможет вернуть назад. То, что Дерипаска решил сделать такие мощные вложения, говорит о том, что он в курсе перспектив региона».