Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Ипотека в иенах: выгодно, но рискованно

Ипотека в иенах: выгодно, но рискованно

Эксперты считают, что у ипотечного кредита в иенах много рисков. Через десятилетие он может быть дороже, чем сегодня. Это выгодно банку, но не частному инвестору, который погашает кредит.

"6% - это действительно низкая ставка для кредита в японских иенах,- комментирует появление на российском рынке ипотечного кредита в иенах заместитель председателя правления банка "Хоум Кредит" Владимир Гасяк. – Однако клиент, привлеченный низкой процентной ставкой, должен понимать, что принимает на себя валютные риски, ведь за долгий срок жизни кредита курс японской иены может серьезно измениться".

Владимир Гасяк сомневается в том, что этот ипотечный продукт может получить широкое распространение в регионах.

"Наши регионы – очень "рублевые", - говорит Владимир Гасяк. – Они предпочитают погашать кредиты со своей рублевой зарплаты и боятся иностранной валюты. Даже кредиты в такой знакомой валюте как доллары уступают в регионах своим рублевым аналогам, несмотря на более низкие процентные ставки. Хотя, безусловно, новый ипотечный продукт Банка Москвы найдет свою аудиторию, и может оказаться весьма привлекательным для людей финансово-грамотных, которые следят за валютными колебаниями".

"Ипотечные займы в японской иене на текущий момент действительно имеют ряд преимуществ. В частности, из-за привлекательной процентной ставки, обусловленной близкой к нулю ставкой рефинансирования в Японии, - комментирует ситуацию с ипотечными кредитами в иенах заместитель руководителя аналитического департамента "Совлинк" Ольга Беленькая. – Однако в долгосрочной перспективе стоит учитывать валютные риски, связанные с такими займами".

"Япония переживала долгий застой в экономике и для преодоления кризиса долгие годы проводила стимулирующую денежную политику, удерживая около нуля ставку рефинансирования", - рассказывает Беленькая. Таким образом, были весьма выгодны операции сarry trade – банки привлекали дешевые заимствования в иенах и размещали ресурсы на более доходных и рисковых рынках.

"Благодаря такой политике поддерживалась слабость иены к основным мировым валютам, - говорит Ольга Беленькая. – Но в связи с кризисом на мировых финансовых рынках у инвесторов снизился аппетит к рискам, и происходит обратная ситуация – операции carry trade сворачиваются, капиталы выводятся из рисковых активов и возвращаются на японский рынок, что приводит к укреплению иены к доллару (сейчас курс USD/JPY составляет 106 против 120 шесть месяцев назад)".

Эксперты не исключают, что в ближайшее время процесс укрепления иены к американской валюте продолжится, а в последующие годы возможно ее укрепление и по отношению к рублю. До сих пор основная доля ослабления доллара к мировым валютам приходилась на евро. Однако сильный евро становится все более тяжелым бременем для европейской экономики, а вот в отношении азиатских валют у доллара сохраняется потенциал снижения.

"Это значит, что реальная стоимость кредитов в иенах через 10,15 или 20 лет может оказаться существенно выше, чем может казаться сегодня", - резюмирует Ольга Беленькая.

Источник: www.dp.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (1)

Yagoda

комментирует материал 16.01.2008 #

Ипотека и так весьма непростая штука. а уж в иенах...Япония очень стремительно развивается, скорее всего курс ее валюты и дальше будет укрепляться, если страна не будет производить искусственого снижения своей валюты

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com