Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Как сделать квартиру источником дохода?

Как сделать квартиру источником дохода?
В последнее время прибыль по большинству финансовых инструментов в лучшем случае лишь покрывает разыгравшуюся в инфляцию.

И все же каждый финансово грамотный человек понимает: хранить деньги в стеклянной банке не будешь. Одним из методов сохранения и приумножения накопленного капитала может стать трансформация вашей квартиры в офисное помещение.

Прибыль налицо

Оценить целесообразность перевода жилого фонда в нежилой, а именно так называется изменение функционального назначения вашей недвижимости, вы можете самостоятельно, не прибегая к помощи услужливых лиц. Первым делом, нужно ответить на следующий вопрос: «Стоит ли ввязываться в эпопею с изменением статуса квартиры, если она сдается в аренду и, в итоге, стабильно наполняет семейный бюджет?»

По мнению экспертов рынка, переводя недвижимость из жилого фонда в нежилой, можно неплохо заработать. Риелторы говорят, что арендные ставки на офисные метры растут не менее чем на 30% в год, а это в два раза больше чем ставки на аренду квартир.

Учтите, что стоимость аренды офисного помещения в разы выше, нежели жилого. К примеру, однокомнатная квартира площадью 50 кв. м в хорошем районе Киева сдается за 600-700 долларов в месяц. Если эти метры будут сдаваться как офисные, то стоимость одного квадратного метра обойдется съемщику в 30-50 долларов, а владелец заработает 1500-2500 долларов.

Есть возможность

Выгодность изменения статуса вашей квартиры неоспорима. Только и здесь есть свои маленькие «но» и подводные рифы, которые могут чувствительно отбить охоту зарабатывать больше. Дело в том, что перевести жилой фонд в нежилой можно лишь при определенных условиях. Одно из них – квартира должна располагаться на 1-ом этаже и иметь возможность обустройства отдельного входа. Это-то, наверное, самый большой минус обсуждаемого варианта сохранности сбережений, ибо вряд ли можно безболезненно для личного бюджета переселиться пониже или найти дом, где офисные помещения оккупировали вторые и третьи этажи (перевод квартиры, расположенной выше первого этажа, возможен при условии, что помещения находящиеся ниже уже переведены в нежилой фонд). Правда, если вы не стеснены в деньгах, нужные люди помогут найти квартиру для дальнейшего перевода ее в нежилой фонд.

Если даже у вас все сошлось с этажами, радоваться еще рановато. Существует порядок работ, который вы должны будете организовать, дабы преобразовать свою квартиру в офис.

Во-первых, надобно пройти проверку на возможность перевода в нежилой фонд вашей квартиры. Заметим, что помимо расположения, ваша квартира не должна быть обременена правами собственности каких-либо других лиц, не знающих и не дававших согласия на перевоплощение сей недвижимости.

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного района, а далее (мы имеем в виду Киев) непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. И надо помнить, что решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Киевгорадмнистрацией.

Во-вторых, вам придется организовать разработку проектной документации (перепланировка), наконец, перевестись в нежилой фонд, выполнить все ремонтно-строительные работы, ввести помещение с новым целевым назначением в эксплуатацию и получить свидетельство права собственности на него. За все за это определенные компании, предоставляющие вышеуказанные услуги, возьмут недешево. К тому же процедура может и во времени растянуться. Благонадежные «переводчики» обещают свести сроки изменения статуса квартиры к минимуму, который в большинстве своем начинается с 2,5-3-х месяцев. Заметим, что мы тут говорим о районах Киева, а, как известно, чем дальше от столицы, тем жизнь течет медленнее.

И, в-третьих, вам необходимо выделить серьезную сумму на оплату перевода жилого фонда в нежилой. Стоимость сих услуг зависит от административного района, площади квартиры, а также желаемого функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин и т.д) и рассчитывается индивидуально по каждому объекту. По подсчетам экспертов, только на получение разрешений и подготовку проектной документации в Киеве необходимо потратить $10 -15 тыс. Приплюсуйте сюда еще затраты на ремонт. Учтите, что вам к тому же нужно получить разрешение на отдельный вход, для чего придется собрать подписи всех (!) жителей дома. Как вы понимаете, это тоже может вылиться в круглую сумму – будьте уверены, несогласные найдутся.

Гарантированный успех

Итак, если у вас скопилась крупная сумма и вам охота ее куда-нибудь инвестировать, перевод квартиры в офис является на сегодня самым беспроигрышным вариантом. Только заметим: дабы успешно провернуть начатое дело и увеличить стоимость своей недвижимости вдвое, на руках или в легком доступе у вас должно быть не менее 50 тысяч долларов. Учтите также, что экономический эффект напрямую зависит от количества квадратных метров, целевое назначение которых вы хотите изменить. Чем больше – тем крупнее сумма.

Всякая прибыль, а еще такая значительная как в обсуждаемом нами варианте, не дается легко. И даже при успешном прохождении первого уровня Вас ждет второй не менее кропотливый – поиск риелторов, которые сдадут в аренду ваш новоиспеченный офис по выгодной цене, привлечение новых съемщиков, которые могут оказаться недобросовестными… Но это уже тема для другого материала.

Источник: fin-guide.com

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (1)

Immmm

комментирует материал 15.08.2008 #

Дебош в съемной квартире - святое дело))))

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com