обжалуем незаконные решения ОСЧ ТСЖ
в поисках аргументов против практически неуязвимости и вседозволенности ТСЖ в своих решениях наткнулся в сети на решение суда по делу А70-1950/2014.
Дело свежее, но уже прошло и апелляцию и кассацию (с материалами можно ознакомиться по ссылке http://kad.arbitr.ru/Card/71e3bc27-2871-4716-944b-7e9e2b6d2043
), т.е. вероятность пересмотра минимальная.
Кратко доведу суть принятого решения: суд удовлетворил все заявленные истцом требования, в т.ч. признал недействительными в т.ч. решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «» по вопросу повестки дня № 1 о принятия сметы доходов и расходов на 2011 год:
- в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год,
- в части установление тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2
-в части установления тарифа на проведения капитального ремонта для нежилых помещений -1,18 с м,
-в части утверждения замены трассы холодного водоснабжения,
Вот цитата из Постановления
Между тем, из статей 44, 145 ЖК РФ усматривается, что некоторые из принятых решений на общем собрании членов ТСЖ не относились к его компетенции, а должны были разрешаться на общем собрании собственников жилья.
Так, решение вопроса об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений (общего имущества многоквартирного дома), о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений в соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения).
Ну и для полноты информацию процитирую ст 158 (4) Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
С учетом главы 9.1 ГК РФ у собственников в руках есть мощный инструмент для отстаивания своих прав в борьбе с произволом ТСЖ.
Комментарии
2. Суд ссылается на ст. 45 жк рф и молчит про ст. 155
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2. Суд ссылается на ст. 44 и ст 145, а также 158
Если из протокола нельзя сделать вывод о наличии кворума, то это не протокол. Это бумажка мошенников, с которой они имеют наглость идти в арбитражный суд, помня, что раньше это проходило на ура в обычном суде.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондо
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
Потому что ИП нужно что-то от ОИ МКД,а ТСЖ не дает.ИП видимо богатенбкий!? И на взятки хватает. Год издания изенений в ЖК РФ судлом не учтен. Соброание в 11 году, а судят по ЖК РФ 14 года.
ТСЖ избирается для управлени ОИ на собрании собственников.
Дураки из гд своими попраками в жк рф сделали в тсж - двоевластие.
Сначала запретили совершать сделки с ОИ, потом велели все взносы на кр проводить по законам ОСС, а судья идиот принл решение в ипользу ИП, спсобного заплатить.
Вот и вся сказка про честный арбитражный суд Руси.........................................
Жаль мне ВАС россияне.
Решение суда - гениальное.
А Вишняков не знал о решении собрания тсж, аж с февраля 2011 года !!! Кто в это поверит? Кроме АРБИТРАЖНОГО СУДА.
ПОЧИТАЙТЕ НЕ ПОЖАЛЕЕТЕ
http://pravo.ru/arbitr_practice/judge/2634/
в 2009 лишили ТСЖ права сдавать в аренду ОИ МКД,
в 2011 для тупых написали, что принятие решения о проведении текущего ремонта является компетенцией ОСС.
в 2013 для особо тупых написали, что решения собраний вне компетенции ничтожны.
Тоже самое и правилами, которые принимает Правительство.
Однако тенденция понятна.
Возможно на тот момент вообще тсж было неправомерно возникшим.
ссылка на pravo.ru
УК это же тот же ЖЭК!!!!
А ВЫ тут за госуправление в ЖКХ мычите. А УК и так под упрпавлением ОМС. Или вам это неведомо? Читай ПОД УПРАВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВА.
Читайте как судья КУХАРЬ нас судил. ВСе что можно нарушил. И сидит ровно на своей жопе и бабосы собирает.
По мнению указанных руководителей ТСЖ, вправе самостоятельно и по своему усмотрению устанавливать ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определять размер платежей, подлежащих уплате собственниками многоквартирного дома за потребляемые ими услуги, независимо от установленных на этот счет законом порядка и условий начисления платежей.
председатель судебного состава Т' по гражданским делам Верховного т Суда Российской Федерации, член кассационной коллегии Верховного , Суда Российской Федерации, судья ' Высшего квалификационного класса, заслуженный юрист Российской Федерации
Василевская Валентина Петровна
судья Верховного Суда Российской Федерации Высшего квалификационного класса в почетной отставке, заместитель руководителя отдела обобщения судебной практики и анализа законодательства Российской академии правосудия, заслуженный . юрист Российской Федерации
Вся статья здесь http://odesskcourt.oms.sudrf.ru/modules.php?cl=1&id=449&name=docum_sud
ТСЖ такие там От жира бесятся.
И Верховный суд бросился на удушение ТСЖ.
Потому что ТСЖ не прыгает на веревочке у государства.
Нужели это тне понятно?
Найдите на http://moidomru.ru/chernoezoloto46/ кого обобрали и что там можно украсть. Покажите нам Мы - украдем.
Если хотите командовать бесхозным имуществом за свой счёт, то не втягивайте в это дело ни в чём не повинных собственников помещений.
это у ВАС имущество бесхозное,(ОДИ). И причина понятна. Вы, оболтусы, никак не можете понять одну очевидную вещь, что т.н. "государство ") пытается всеми силами за счёт т.н. капремонта переложить свою ответственность по капремонту на собственников жилья преобредших за свои кровные! Дурь несусветная!
Представьте себе на минуту собственника своего подворья- он, что будет ждать срока по капремонту?
Дом, в нашем понятии, он обязан быть в состоянии соответствующий нормативам.
Именно поэтому понятие КАПЕМОНТ-есть ублюдочное наследие совка! Дом всегда обязан соответствовать своему предназначению- нормальному проживанию.
Это тем более удивительно, что решения приняты судами Московской области!
В то же время судьи Верховного Суда РФ называют собственников помещений собственниками дома. Как говорится комментарии излишни.
Они просто решили раздавить ТСЖ. Слишком много дали демоератии. Теперь бояьтся.
Такое уже было в 20-х годах.
Наши в ТСЖ поняли, что реньабельное ТСЖ возможно. Теперь ежемесячно тна оплате услуг экономят от 500 до 1000 рублей.
ИП КУПИЛ ЭТОТ СУД.
Арбитраж требует доказательств, которых у жкхуевской pizdoбратии НИКОГДА НЕТ.
Они настолько обнаглели, что даже не считают нужным указывать в протоколах наличие кворума для принятия решений и тычат потом свои бумаженции всем как доказательство.
В обычно суде прокатывает, в арбитражном облом.
Вон как главарь тсжоповский, строгий дядя Серёжа, заголосил на форуме.
Голоси на здоровье, только денег хрен получите.
Рука не поднимается написать "Уважаемый сотрудник ЖКХ", зная суммы хищений в ЖКХ.
Пятилетний опыт общения с этим "уважаемыми" и их покровителями, поиски адекватного наименования этим "господам" в великом и могучем русском языке, привёл к ёмкому словосочетанию, которое адекватно передаёт суть их деятельности.
Наш сайт вряд ли посещают дети и школьники. Тексты сайта не цитируются на телевидении и в прессе.
Поэтому в силу своего пенсионного возраста и экономии времени пользователей сайта, стараюсь передать своё отношение к проблеме или теме наиболее понятно, доступно и кратко.
Не считаю используемые словосочетания нецензурными и буду иногда для краткости их применять.
В бою выражения не выбирают...
В любой войне стороны используют пропаганду.
Против собственников сторона ЖКХ, опекаемая государством, бросила все имеющиеся силы принуждения.
Вы требуете вежливости в этой войне? Извините... Вопрос идёт о жизни или смерти граждан целого государства, которых ЖКХуевцы поставили в совершенно дикую, унизительную позицию.
Это точно, читай выше мою сноску на арбитррадного судью Кухаря. Краснодар.
Знаю заранее что хрюкните про некие обязанности собственника помещения, которые не подтверждены никакими доказательствами.
И примеры убогие про маршрутку приводят одни и те же главари ТСЖ.
А элементарный вопрос о зарегистрированном размере доли в праве общей собственности на некое якобы общее имущество приводит тсжоповских главарей в ступор.
Ладно их, мошенников, но и судей тоже!
Начинают что-то про квадратные метры общей площади помещения собственника лепетать.
Поймите вы, головы пустые, что если квадратные метры в собственности, то они или от них ничего уже вычислить невозможно! Это собственность, право на которую признано государством, и она не может участвовать ни в каких расчётах долей.
и тогда бы под моим сообщением не было ни выражений Михаила, ни ваших выражений. Отстаивая свою точку зрения, вы всегда переходите на личности, что не допустимо. Он не является членом вашего товарищества.
Поставленные вопросы более чем актуальны. Посмотрим что скажет суд. Обязательно опубликую результат.
В качестве анонса сообщаю, что суд удовлетворил наши требования к ТСЖ о незаконном отключении электроснабжения в квартире при отсутствии задолженности. Как только получим решение, то сразу опубликую с комментариями.
Что касается моих выражений, то это просто верх терпимости. Вы народ послушайте...
про послушать народ, обращение не по адресу... кстати, даже решение суда о незаконности отключения от электроснабжения не гарантируют вам обратного подключения. если председатель упрется рогом, то и приставам прийдется попотеть, чтобы выполнить решение суда.
Впрочем у каждого есть право выбора слушать и читать то, что ему интересно. Любой вправе выйти из сообщества, если оно малосодержательно.
Хрен в техпаспорте что написано про долю. Пустые графы.
И в ЕГРП хрен что написано про общее имущество и про доли в нём.