Квартира: аренда или покупка ? Часть вторая
На модерации
Отложенный
В прошлой статье я сравнивал выгодность аренды перед покупкой в районе Сокольники.
Меня упрекнули в том, что в отдаленных районах все по другому. Там выгоднее покупать, чем снимать.
Для сравнения я выбрал абсолютно случайно район Бибирево. Выбрал ул.Корнейчука, т.к по ней было немало предложений. Старался выбирать квартиры в однотипных домах вполне сопоставимой площади, чтобы уменьшить ошибку.
Сравнительная таблица см. ниже.
Имеющий уши да услышит: при нынешних ценах на покупку жилья и проценте по кредиту покупать квартиру значит впрягаться в многолетнюю кабалу, теряя ТОЛЬКО на процентах за кредит от 23 до 46 % (или от 11000 до 33000 в месяц). Естественно я НЕ учитывал, что при покупке придется тратиться на ремонт, мебель, быт. технику. Т.е. при покупке расходы вырастут весьма значительно.
Если Вы готовы потратить деньги вместо отдыха с детьми, вместо вложений в их образование и свое лечение деньги на то, ЧТОБЫ ПОТЕШИТЬ САМОЛЮБИЕ + иллюзию стабильности ("сдохну - что детям останется" - останется кабала перед банком) то вперед за покупкой.
Естественно, если есть лишние деньги, то вперед, покупайте. А если нет, то разумнее арендовать.
Комменты welcom
| кол. Комнат |
адрес |
площадь |
купить |
снять |
кредит 12% |
экономия в % в месяц |
экономия в рублях в месяц |
| 1к.кв |
улица Корнейчука д.59 |
35кв.м. |
4600000 |
35000 |
46000 |
23.91304 |
11000 |
| 2к.кв |
улица Корнейчука,47 |
55 |
7100000 |
38000 |
71000 |
46.47887 |
33000 |
| 3к.кв |
улица Корнейчука,58 |
64 |
7700000 |
45000 |
77000 |
41.55844 |
32000 |
Комментарии
Но, что интересно: те, кто имеет или покупает квартиры "не на последние деньги", не доверяют банкам ("все может пропасть!") и считают вложения в квартиры максимально надежным.
Но опыт Америки показал: жилье дорожает, а потом в кризис стремительно обесценивается, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КЛАССА ПРЕМИУМ или верхнего бизнес-класса.
У нас этого не происъходит из-за монополизма и стремления государсвта не допустить разорения банков, вложившихся в квартиры с неразумной ценой. Видимо у гос. чиновников - свои интересы в банках.
Рассчитывать на такой же бешеный рост цен как в 2004-2006 не приходится. Тот рост был обеспечен очередным послевыборным всплеском коррупции и другими причинами.
Насчет "11%" - я старался сделать расчеты максимально нагляднее, чтобы хоть немного "открыть глаза" тем, кто так рвется из последних жил, чтобы иметь СВОЮ квартиру.
Смешной случай: знакомый, зная об этих моих расчетах, купил квартиру в Москве, не стал продавать свою в Подмосковье и сдает ее, получая меньше в 2 раза, чем мог бы даже по депозиту 10%. Хотя мог бы вложи...
Желание своего угла,очага - нормально для любого человека. На этом и играют, выжимая последнее ЛЮБОЙ ценой.
А чиновное ворье, глядя на участников "дела Магнитского", понимает: "свои в беде не бросят".
И продолжают вкладывать "возвращенный НДС" в недвижимость. Типа, "жилье не отберут".
рыба тухнет с головы
Ежемесячные платежи действительно будут "падать" каждый месяц и их надо оплачивать.
Проценты по кредиту платишь ЧУЖОМУ банку. И эти %%, как я показал в расчетах существенно выше арендной платы.
До "конца процесса" еще надо дожить, и желательно с комфортом, который уменьшается, по сравнению с вариантом аренды.
Насчет роста аренды - рынок предложений в одном районе весьма велик. Поэтому можно ответить "ногами" на рост аренды, даже без смены школы и детсада. По своему почти 10-летнему опыту не могу вспомнить, чтобы зависел от хозяев.
Что лучше - каждый выбирает для себя сам, особенно когда есть излишек денег (но этот варинт я здесь не рассматриваю).
Я написал не о том, что лучше, а о том, что выгоднее.