Квартира: аренда или покупка ?
На модерации
Отложенный
Информация в таблице (см. ниже) взята с одного из сайтов по недвижимости и сведена вместе для сравнения выгодности покупки/аренды. Я постарался найти одинаковые адреса и почти одинаковые квартиры. В последнем (3к.кв) случае квартиры очевидно разные. Но и разница все равно остается существенной.
Очевидно, что проценты по ипотеке существенно выше стоимости аренды аналогичной полностью оборудованной квартиры. Данные взяты всего лишь по одному району г. Москвы - Сокольники. При уменьшении %% по ипотеке в 2-3 раза покупка становится более оправданной.
Таким образом, если рынок аренды отражает реальноую покупательную способность потребителя, то рынок продажи квартир отражает лишь пожелания строителей и всех, кто завязан на строительный бизнес ИМХО.
Вывод прост: если есть деньги для съема квартиры, то это вложение в обеспечение определенного уровня жизни эффективнее, чем ее покупка.
Эмоции ("у всех есть, а у нас нет", "где будут жить дети ?", "у коллеги нашлось два десятка лямов, а тебя нет ?!?!") оставим особо нервным.
Возражения и комментарии welcom.
|
кол. Комнат
|
адрес |
площадь |
купить |
снять |
кредит 12% |
экономия в % в месяц |
экономия в рублях в месяц |
|
1к.кв |
3-я Сокольническая улица д.4 |
общая: 35м2
кухня: 10м2
жилая: 19м3 |
7250000 |
36000 |
72500 |
50.34483 |
36500 |
|
2к.кв |
Русаковская улица д.31 |
кухня: 18м2
32-28
общая: 108м2
|
23600000 |
80000 |
236000 |
66.10169 |
156000 |
|
3к. Кв |
Маленковская улица д.10
|
кухня: 12м2
25-18-16
общая: 105м2
|
|
100000 |
|
0.438202 |
78000 |
|
|
Маленковская улица д.9/11
|
общая: 78.6м2
кухня: 10м2
жилая: 56м2 |
17800000 |
|
178000 |
|
|
Комментарии
Я уже не стал писать, как отдается тело кредита и сколько реально стоит % по кредиту.
Если вы внимательнее посмотрите, то поймете, что через 10-15 лет вы уже купите эту квартиру на накопленные средства, при учете аренды!
А кредит вы будете отдавать 20 лет.
Согласен с автором статьи, цены на жилье сейчас слишком большие. Это пузырь. ИМХО, есть два способа разрешения такой ситуации:
1) европейский - цены падают
2) Российский - зарплаты растут.
Так вот, мне почему то кажется, что проблема с явно неадекватной стоимостью жилья решится за 15 лет, при помощи номинального роста доходов населения.
- и сдаются в аренду и продаются,
- имеют очень близкие характеристики.
По трешке таких квартир не нашлось, пришлось брать хотя бы близкие. Но и в этом случае арнедовать более просторную квартиру оказалось выгоднее, чем покупать квартиру меньшей площади.
Видимо, среди предложений не было однотипных квартир на продажу и для аренды.Сравнивал те, что были в открытой базе данных.
Наш рынок недвижимости вообще выглядит странновато :)
Живу в съемных квартирах почти 10 лет. Насчет правового нигилизма - возможно, хотя пока не попадался(тьфу-тьфу). Если до скачка цен на покупку квартир можно было выбирать покупка/аренда, то на данный момент уверен - аренда выгоднее.
Расчеты сделал еще года 2 назад, для себя. Цифры были иными, но немного. Сейчас захотел перепроверить расчеты и "сделать их достоянием общественности":)
Приведенные в 2-х постах расчеты подтверждают мой вывод. На полноту исследования не претендую.
Насчет "дикости" этих рынков (и покупки, и аренды) - согласен на 100%. Достаточно взглянуть на ситуацию с обманутыми дольщиками. Ну и продажа квартир "из-под умерших" и т.п. - вообще отдельная "песня". Наслышан.
Не стал приводить расчеты эффективности аренды для хозяев квартир - "не буди лихо, пока оно тихо". Считают, что так надежнее, ну и ладно.