Где жить...

Ипотека на 27 лет: ценовой пузырь лишил россиян жилья

Российский рынок недвижимости столкнулся с падением доступности квартир из-за рекордно высоких кредитных ставок и последствий ценового пузыря. Согласно анализу «Диалектика», соотношения доходов населения и стоимости квадратного метра, жесткая монетарная политика Центрального банка и снижение господдержки сделали покупку жилья практически невыполнимой задачей для рядовых граждан. Чтобы снизить ежемесячный платеж, покупатели новостроек вынуждены растягивать кредиты на 25–27 лет, превращая ипотеку в практически пожизненное долговое бремя.

Текущий кризис стал прямым следствием запуска льготных программ в 2020 году, когда искусственно удешевленные займы вызвали ажиотажный спрос. Строительные компании ответили на этот бум беспрецедентным повышением цен, а дополнительное давление оказали удорожание материалов и переход отрасли на проектное финансирование.

В итоге массовое субсидирование ставок полностью поглотило рост реальных доходов населения и парадоксальным образом сделало жилье наименее доступным за последние годы.

Статистика наглядно отражает глубину проблемы. Если в середине 2010-х годов квадратный метр стоил около 50 тысяч рублей при медианной зарплате в 24 тысячи, то сейчас средняя стоимость единицы площади подобралась к 220 тысячам рублей. При этом медианная зарплата на фоне кадрового голода выросла лишь до 73 тысяч рублей. Ситуацию усугубляет и то, что большинство россиян не могут накопить на первоначальный взнос, а доля отказов по ипотеке достигла рекордных 67,5%.