Банк ДОМ.РФ запустил первый в РФ инвестиционный фонд под проектное финансирование жилья

Банк ДОМ.РФ вывел на рынок первый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), обеспечивающий доход за счёт проектного финансирования жилищного строительства. Объём фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1» составляет 1 млрд рублей, что представляет собой пилотный для России механизм секьюритизации таких активов.

«Банк ДОМ.РФ начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования», — говорится в сообщении кредитной организации.

Инвесторы фонда смогут приобрести паи, доходность по которым привязана к кредиту, выданному застройщику на строительство жилого комплекса в Москве. Ожидаемая доходность — на уровне «ключевая ставка + 3–4% годовых». Выплаты инвесторам начнутся после ввода первой очереди объекта в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов застройщика, запланированного на III квартал 2029 года.

Запуск ЗПИФ актуален в контексте изменений на рынке: с 1 июля 2019 года застройщики лишены возможности прямого привлечения средств дольщиков. Строительство ведётся за счёт кредитов, а деньги граждан хранятся на эскроу-счетах и доступны только после сдачи объекта.

«Новый финансовый инструмент расширяет возможности для инвестиций в жилищное строительство, способствуя притоку частного капитала в отрасль. Это укрепляет стабильность рынка недвижимости и ускоряет создание комфортного жилья для граждан в рамках национальных целей развития России», - комментирует новость эксперт Президентской академии в Орле Анастасия Власова.