В Санкт-Петербурге аренда квартир становится всё более популярней ипотеки

Немногие могут похвастаться тем, что получили квартиру в наследство от родственников. Поэтому для многих людей, которые активно участвуют в экономической жизни, вопрос выбора между арендой и ипотекой долгое время оставался актуальным.

Сторонники ипотечных кредитов утверждают: «Лучше платить за собственное жильё, если у вас стабильный и достаточный доход». Их оппоненты возражают: «Процентная ставка слишком высока, чтобы брать квартиру в ипотеку».

Однако сегодня покупатели уже не так беспечны. Исследование Superjob показало, что 40% жителей Санкт-Петербурга считают аренду жилья более выгодным вариантом, чем ипотека. Только 25% предпочитают кредитование, возможно, из-за льготных условий, которые сейчас доступны не всем. А 35% респондентов не смогли дать однозначный ответ, и их можно понять, ведь даже при наличии первоначального взноса ежемесячные платежи становятся тяжёлым бременем для большинства семей.

Чтобы понять, что у покупателя на самом деле нет выбора, достаточно провести несложные расчёты. При средней стоимости однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге около 9 миллионов рублей первоначальный взнос может достигать 1,8 миллиона рублей, а ежемесячный платёж — примерно 150 тысяч рублей.

При этом средняя номинальная зарплата в городе, по данным Петростата, до вычета налогов составляет чуть больше 100 тысяч рублей. В то же время аренда однокомнатной квартиры на длительный срок — от 35 до 55 тысяч рублей в месяц. Выбор очевиден. Более того, по данным исследовательского центра НАФИ, большинство арендаторов (70% опрошенных) могут позволить себе аренду жилья до 30 тысяч рублей в месяц.

Однако вместе с изменением условий рынка меняется и мировоззрение потенциальных покупателей недвижимости. Миллениалы и зумеры сознательно отказываются от владения жильём ради комфорта здесь и сейчас. Это новые реалии экономики совместного потребления: не покупать машину, а пользоваться такси и каршерингом, не покупать квартиру или дом, а снимать студию или однокомнатную квартиру.

Если бы Воланд из «Мастера и Маргариты» увидел современных москвичей и петербуржцев, он был бы поражён тем, насколько изменился квартирный вопрос... в лучшую сторону. В отличие от своих предшественников, миллениалы не тратят всю свою жизнь на покупку жилья, что, возможно, помогает им легче адаптироваться к рыночной реальности.