Крым становится привлекательным рынком курортной недвижимости на фоне высоких цен в Сочи

 Рынок курортной недвижимости Крыма становится всё более привлекательным для инвесторов. Особенно это заметно в сравнении с Сочи, где цены на недвижимость достигают заоблачных высот даже по меркам Москвы.

По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, Крым и Сочи имеют потенциал для роста как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Например, в проекте с апартаментами, который будет сдан во втором квартале 2026 года, можно приобрести студию площадью 26 квадратных метров с отделкой всего за 2,47 миллиона рублей. Это минимальный порог входа на рынок.

В Симферополе можно купить студию площадью 25,3 квадратных метра без отделки всего за 3,9 миллиона рублей. Это также минимальный уровень цен в городе.

В других городах Крыма цены не превышают 5,5–6 миллионов рублей. В Евпатории и Керчи можно найти апартаменты по цене от 4,1 до 4,5 миллиона, в Ялте — от 5,5 миллиона, а в Феодосии — от 6,2 миллиона рублей.

На первичном рынке Крыма представлено 17,6 тысячи квартир и апартаментов. Больше всего предложений в Симферополе — 410 тысяч квадратных метров, в Евпатории — 166 тысяч, в Ялте — 129 тысяч и в Алуште — 73 тысячи. На эти города приходится 87% всех продаж в регионе.

Большинство проектов будет сдано в 2026 и 2027 годах — это почти 45%. На долю готового предложения приходится 17%.

На этом рынке представлены не только квартиры, но и апартаменты, которые покупают как для жизни, так и для сдачи в аренду. По типу недвижимости большая часть приходится на квартиры — 72,7%. Остальная часть рынка представлена апартаментами — 27,3%.

Средняя цена квадратного метра в новостройках — 240,7 тысячи рублей. Квартиры стоят дешевле — 190,4 тысячи, а апартаменты — дороже, 375 тысяч рублей. Проекты с апартаментами относятся к бизнес- и премиум-классам и расположены на первой линии Чёрного моря. Они также имеют хорошую отделку.

Почти 38% рынка апартаментов в Крыму уже введены в эксплуатацию, а в сегменте квартир готовое предложение составляет всего 9%.

По сравнению с ценами на недвижимость в Сочи, у новостроек Крыма есть потенциал для роста. Разница в средней цене квадратного метра на квартиры составляет 1,5–2,5 раза.