Плати на все: за что дачникам может грозить штраф до 700 тысяч рублей

Все еще нет денег построить дом на собственном участке? Тогда платите штраф! Росреестр подготовил новые санкции для дачников, суммы доходят до 700 тыс. рублей.

Фото: grok. Для собственников земли приготовили новые штрафы

Мария Соколова

Росреестр подготовил поправки, которые кратно увеличивают штрафы для владельцев земельных участков и дачников. Если законопроект будет утвержден и вступит в силу с 1 марта 2026 года, то владельцы заветных шести соток смогут получить штраф до 700 тыс. рублей просто за то, что у них сейчас нет денег.

Новый штраф за нецелевое использование земли

В первую очередь Росреестр озаботился нецелевым использованием земельных участков. Некоторые злостные нарушители могут, например, в деревне в своем доме, построенном на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), открыть магазин и снабжать соседей продуктами питания и прочими товарами первой необходимости. Кто-то на участках ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может открыть гостевой дом или устроить глэмпинг.

Нецелевое использование земельных участков, в том числе под ИЖС и в СНТ, строго запрещено. Фото: 1MI

Такие люди могут честно вести бизнес, добросовестно учитывать прибыль, создавать рабочие места и платить все налоги, но все равно останутся злостными нарушителями — в документах на земельный участок указан неподходящий вид разрешенного использования.

Для физических лиц штраф составит 0,5–1% от кадастровой стоимости, но не более 20 тыс. рублей. А вот должностные и юридические лица могут получить штраф до 2% от кадастровой стоимости и до 200 тыс. рублей.

Штраф за нецелевое использование дачных участков доходит до 200 тыс. рублей. Фото: 1MI

Штраф за заброшенный земельный участок

Предприниматели в России — опасные граждане. Но куда страшнее люди, которые на своих участках делают… Ничего!

Представьте: вы купили участок в деревне или дачном поселке (земли населенных пунктов, а также садовые и огородные участки), но прямо сейчас начать строительство дома не можете. Причин может быть масса: банки не дают ипотеку из-за ужесточения правил ЦБ, родился ребенок, и все внимание и финансы уделены ему, инвестируете в бизнес, да заболели в конце-концов…

Росреестр все эти отговорки не интересуют: подобные участки вы просто обязаны незамедлительно использовать по целевому назначению. Пункт 4 статьи 85.1 Земельного кодекса РФ прямо указывает на то, что никакая задержка в освоении земельного участка недопустима.

— Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него.

Начинать освоение земельного участка необходимо сразу после приобретения. Фото: 1MI

Формально штраф за неосвоенный участок вы можете получить уже на следующий день после покупки земли. Кстати, 1 марта 2025 года вступили в силу правила, по которым освоение участка, то есть строительство дома, не может длиться более трех лет.

Не рассчитали свои финансовые возможности и устроили долгострой — получите штраф.

Трехлетнюю отсрочку в освоении земли можно получить, только если на участке ведется подготовка к стройке. На своей земле надо постоянно что-то копать, осушать, косить — создавать видимость бурной деятельности.

Просто приехать и валяться в шезлонге под солнышком на собственной земле в России нельзя. Для физлиц штраф по новым ставкам составит 1–1,5% от кадастровой стоимости, или до 50 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена. Для должностных лиц — 1,5–2% кадастровой стоимости, или до 100 тыс. рублей. А для юрлиц — 3–5%, или до 700 тыс. рублей.

Безделие на дачном участке карается штрафом до 700 тыс. рублей. Фото: newizv.ru

Получается налог на бедность: или платишь за стройку, или — штраф государству.

Другие неочевидные штрафы за экономию на собственной земле

Купили земельный участок — придется вкладывать в него деньги, чтобы не получить штраф, даже если соблюдаете все правила пожарной безопасности и не загрязняете мусором окружающую среду.

В РФ, например, действуют строгие правила использования воды из скважин и колодцев. Согласно закону «О недрах», без проблем можно обустроить колодец или скважину на глубине до 5 м. О качестве такой воды говорить не приходится — ее можно применять только для полива или технических нужд. Для получения хорошей питьевой воды придется бурить на глубину 20–80 м. Но в этом случае есть риск попасть в источник центрального водоснабжения в данной местности.

Обустройство колодца или скважины с нарушением правил влечет штраф до 5 тыс. рублей. Фото: Марина Круглякова/ТАСС

Чтобы избежать неприятностей, следует обратиться в местный водоканал и запросить карты залегания водоносных слоев.

Также ни в коем случае нельзя делиться водой с соседями. Пробурить одну скважину на несколько домов — хороший вариант сэкономить, но незаконный. Воду можно использовать только для личных нужд.

В обоих случаях требуется лицензирование пользования недрами. Без должного оформления есть риск получить штраф 3–5 тыс. рублей для физлиц, 30–50 тыс. рублей для должностных лиц и от 800 тыс. до 1 млн рублей для юридических лиц.

Штраф за неправильно установленный дачный туалет составляет 2-5 тыс. рублей. Фото: Myotus / Wikimedia

А еще на своем участке недопустимо экономить на туалете, даже если вокруг вас никто не живет. Нельзя просто взять и поставить туалетный домик над выкопанной ямой. Необходимо на глубине до трех метров закопать герметичный отсек для отходов и соблюдать прочие санитарные нормы: расстояние до колодца должно быть не меньше 8 м, до жилого дома или бани — не менее 12 м. Бегать придется далеко. Вместе с этим необходимо учитывать расстояние до соседских построек. Иначе есть все шансы заплатить штраф 2–3 тыс. рублей в первый раз и 3–5 тыс. рублей при повторном нарушении.

Правило «мой дом — моя крепость» в РФ не действует. Приобретая земельный участок, вы автоматически принимаете массу обязательств, которые неизбежно тянут за собой крупные траты.