Дачникам приготовиться: с марта власти начнут изымать заросшие травой участки

С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые позволяют властям изымать у дачников и садоводов участки, заросшие травой. Делать это чиновники теперь смогут сами, без участия прокуроров.

Фото: 1MI. Если огород сильно зарос травой, его у владельцев смогут отобрать через суд

Алина Шувалова

У кого отнимут землю?

Накануне нового дачного сезона над владельцами земельных участков нависла опасность: у нерадивых хозяев землю могут начать отбирать в упрощенном порядке.

Право на это чиновникам местных администраций предоставил принятый в августе 2024 года Федеральный закон N 307-ФЗ. Документ, вступающий в силу с 1 марта, вносит коррективы в Земельный кодекс и закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Как сообщила «НИ» юрист Анна Смирнова, главным нововведением закона стало появившееся требование: освоить выделенный земельный участок в трехлетний срок.

«Раньше в законе не было ни понятия „освоение земельного участка“, ни данных о сроках такого освоения. Теперь все изменилось. Новые требования касаются как участков для садоводства и огородничества, так и участков на землях населенных пунктов, где разрешено жилищное строительство. В течение трех лет владелец обязан привести землю в нормативное состояние», — рассказала юрист.

Это значит, что владелец должен ухаживать за участком и использовать его в соответствии с целевым назначением. Если земля выделена под строительство дома — там должны начаться работы по возведению жилища. Если она предназначена под сад или огород, то ее следует обнести забором и возделывать, не допуская захламления. Следить за этим будут муниципалитеты совместно с представителями Росреестра.

«Если выяснится, что садовый участок зарос сорняками, если на нем нет ни грядок, ни теплиц, ни плодовых деревьев, то к собственнику такого участка могут возникнуть вопросы», — предупредила эксперт Смирнова.

Если земля предназначена под сад или огород, то ее следует обнести забором и возделывать, не допуская захламления. Фото: 1MI

Сколько придется заплатить за бурьян?

В Росреестре уточнили, что, когда за участком никто не следит, есть опасность возгорания сухой травы. Очень часто огонь с заброшенных наделов перекидывается и на соседние участки, а иногда и на все товарищество. Проблему заброшенных участков власти обсуждают уже несколько лет. Они полагают, что введение дополнительных мер ответственности сделает собственников более дисциплинированными при обращении с землей.

Если человек не использует участок по назначению, то сначала его ждут штрафные санкции.

«В соответствии с частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества», — уточнила Смирнова.

Размеры штрафов зависят от кадастровой стоимости земельного участка.

Для граждан взыскания составляют минимум 20 тысяч рублей, для должностных лиц — не менее 50 тысяч рублей, для юридических — не менее 400 тысяч. Если кадастровая стоимость земли отсутствует, то минимальная штрафная санкция определена в 20 тысяч рублей, а максимальная — в 700 тысяч рублей.

Однако это не самое страшное.

Как пояснила «Газете.Ru» руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+» Ирина Нигматуллина, уже с марта власти смогут изъять у россиян неиспользуемую землю. Если раньше к процессу изъятия сначала подключали прокуроров, то теперь это делать не обязательно.

«По закону, администрация может сразу, минуя прокуратуру, подать иск в суд и изъять необихоженный земельный участок из оборота», — сообщила эксперт.

Критерии изъятия определены. Если за три года у владельца участка не нашлось денег на то, чтобы начать на нем строительство дома, или если сорняки и хлам заполонили более половины территории участка, а высота бурьяна в саду превышает один метр, то такую землю могут изъять.

Будут ли чиновники муниципалитетов ходить по дворам с рулеткой и замерять высоту травы — пока неизвестно.

При этом юристы предупреждают, что участок, на котором запланированного дома пока нет, но лужайка аккуратно скошена, а грядки вскопаны, неосвоенным признать нельзя.

Пока неизвестно, будут ли чиновники замерять высоту сорняков рулеткой. Фото: 1MI

Как будут изымать землю?

Если представители муниципалитета выяснят, что какой-то из земельных участков не используется по назначению, они обязаны будут направить владельцу предупреждение.

Если за год человек либо, если он умер, — его наследники — не откликнутся, то местные власти имеют право подать иск в суд о признании земли бесхозной. Если хозяева не явятся и не представят возражений, то суд может изъять землю у нерадивого владельца и передать ее муниципалитету.

Чиновники же могут распорядиться участком в силу своих полномочий — например, передать его в пользование нуждающимся, многодетным семьям либо участникам СВО.

Во многих регионах уже приняты соответствующие законы, и заявки от льготников на выделение бесплатных участков поступают регулярно.

Если владельцы заброшенного участка узнают о произошедшем изъятии постфактум, вернуть собственность будет нелегко. В любом случае им придется обращаться в суд и объяснять причины произошедшего.

По общему правилу, срок исковой давности по таким делам составляет три года. При этом истцу, лишившемуся участка, можно будет побороться за восстановление сроков, но ему придется доказать в суде, что у него имелась на это уважительная причина.

Ранее «НИ» сообщали, что в последнее время в стране участились случаи изъятия элитных дач и квартир у родственников чиновников-миллионеров.