Дольщики заматерились, как на стройке, услышав про «льготные» штрафы компаний

Застройщиков защитили от претензий владельцев проданных квартир, с домами можно тянуть годами

Фото: Александр Река/ТАСС, архив

Иван Рыбин

Правительство в очередной раз продлило так называемый «мораторий» на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов. Строительное лобби опять в плюсе, а интересы граждан, которые купили себе жилплощадь, но не могут в неё заселиться, отодвинуты на второй план. Самое любопытное здесь то, что данный документ опирается, по сути, на решения еще «коронавирусного» периода.

Постановление от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» — итерация (повторение одной и той же последовательности действий для достижения нужного результата) продления документа четырёхлетней давности. Весной 2020-го власти издали постановление правительства от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», в котором значилось, что временная отмена ответственности застройщиков связана с COVID-19.

Прямо это, конечно же, не написано. Вообще в официальных документах РФ нет никакого «коронавируса», COVID-19, пандемии, эпидемии и прочих ужасов. Формулировки крайне расплывчатые.

Застройщики никому ничего не должны «в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства». Что бы это значило? Особенно учитывая то, что режим чрезвычайной ситуации тогда, кстати, так и не ввели.

«А вот это уже не важно, проехали — вместе с ковидом. Но проблема в том, что нынешнее постановление, ровно как и все те, которые были на ту же тему перед этим, де-факто опирается на тот самый документ № 423 от апреля 2020 года.

Суды будут руководствоваться документами правительства. И даже если допустить, что вам удастся доказать их неправомерность, получить неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не получится. Суд следующей инстанции всё равно выполнит постановление № 423 или одно из предыдущих. Такая вот у нас в РФ правовая система…" — объясняет совладелец московской юридической компании Михаил (имя изменено).

Согласно федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.

В первую очередь, по срокам сдачи жилья, но не только. Помимо основной суммы долга компания обязана выплатить пострадавшему проценты за пользования его средствами. Проценты, как несложно догадаться из вышеозначенных документов, отменили. А основную сумму долга?

«Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги», — говорит директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская.

Вроде как да, подобная схема действует в РФ с 1 июля 2019 года. Но обязательной она не является, и тех граждан, которые напрямую передали свои средства застройщикам по ДДУ, тоже хватает. Этот момент по понятным причинам афишировать не любят. Забрать эти средства уже практически нереально, точнее, даже не практически, а фактически.

Гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов недавно оценивал число обманутых дольщиков по ДДУ в 18 тысяч человек, однако в этой цифре можно усомниться. Суды по поводу мошенничества застройщиков продолжаются и по сей день, конца и края тут не видно.

За последние несколько лет благодаря программам «льготной» ипотеки в строительную индустрию РФ были вброшены триллионы рублей, и финансовых проблем у застройщиков, по идее, быть не должно. Тем не менее, олигархи регулярно лоббируют такие вот постановления, ущемляющие права дольщиков строительства жилья. Из чего можно сделать вывод, что на самом деле в отрасли не всё так хорошо, а средств для честного расчёта с гражданами у бизнеса нет.

Где деньги? Подозреваю, что где-то там, за границей, не в России точно. Здесь остались только долги компаний перед банками. И перед гражданами.

«Застройщики получили абсолютный карт-бланш на неисполнение своих обязательств. Более того, в этой ситуации они вообще никакой ответственности не понесут. И, более того, несданные квартиры вообще ещё дольщикам не принадлежат!

По большому счёту, если вы подписываете договор долевого участия, вы должны понимать: это никоим образом не ваше жильё, вы к нему никакого отношения не имеете, прав вы там никаких не имеете. И, в общем-то, застройщик может сделать с вами всё, что считает нужным", — объясняет юрист Глеб Подъяблонский.

Увы, получается, что всё именно так и есть.

«С просрочкой до полугода сегодня сдается каждая вторая квартира. Это началось после того, как застройщиков освободили от неустоек за просрочку сдачи объектов. Потребитель в случае покупки — слабая сторона», — отметила и зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева.