Снова Бастрыкин: Следком проверит рейдерские захваты квартир москвичей

На фото: председатель СК РФ Александр Бастрыкин

Председатель СК РФ Александр Бастрыкин дал указание руководителю столичного управления Андрею Стрижову организовать проверку по факту рейдерских захватов жилья в Москве, отреагировав на телесюжет, в котором сообщалось, что рейдеры отбирают квартиры у москвичей. Выполнение поручения будет находиться под контролем центрального аппарата ведомства, сообщила пресс-служба Следственного комитета России в Телеграм-канале.

24 декабря в эфире показали новость о рейдерском захвате жилья. Не повезло москвичке Елене Шаповал. Ее квартиру продали с торгов еще четыре года назад из-за того, что Елена задолжала по ипотечному кредиту. При этом сама она о торгах не знала. Теперь вынуждена бороться за свою квартиру.

Юрист и правозащитник Сейран Давтян считает, что последующее развитие событий было неожиданно лишь для потерпевшей, но на самом деле все происходящее довольно типично:

— Вдруг, ни с того ни с сего, в квартиру стал ломится некий наглец, представляющийся доверенным лицом какой-то, якобы новой собственницы жилья. Оказывается, это фигурантка нескольких дел о рейдерских захватах квартир, которых на нее оформлено целых сорок штук!

«СП»: Утверждается, что данный случай помог выявить «новую схему» мошенничества в сфере недвижимости, но чем и для кого «новую»? Что тут нового для тех, кто помнит «лихие 90-е»?

— Если у собственника жилплощади имеется долг по ипотеке, то его квартиру сейчас автоматически могут выставить на продажу. Причем судебный пристав даже не уведомляет. Стоимость квартиры на таких торгах ниже рыночной, недвижимость, естественно, быстро продается. К сожалению, в подобных сделках часто участвуют одни и те же люди. По сути, это мошенничество.

«СП»: Помнится, мае 2024 года произошел похожий случай, когда Мосгорсуд назначил наказание черным риелторам, морившим пенсионеров медицинскими препаратами, чтобы незаконно захватить квартиры. Мошенники даже размещали объявления о «пожизненной ренте» квартир стариков.

— Таких примеров немало. Конечно, в Москве рейдерские захваты квартир особенно распространены из-за дороговизны столичного жилья. Получив недвижимость в собственность по минимальной цене, рейдеры быстренько перепродают ее подороже. А потом, теперь уже бывшим собственникам, придется иметь дело с так называемыми «добросовестными покупателями».

Вот совсем недавно Красноярский суд вынес приговор банде черных риелторов, которые совершали преступления еще в 2014 году.

Собралась настоящая группировка. Мошенники, чтобы по-быстрому «поднять денег», выработали свою схему: один занимался выкупом долей в проблемном жилье, другие по очереди, под видом разных, не знакомых друг с другом покупателей, предлагали собственнику жилья продать оставшуюся часть по дешевке. За 10 лет обдурили 12 человек. Вину так и не признали.

Это действительно самый настоящий рейдерский захват. Так принято называть способы быстрой передачи права собственности на любую недвижимость, квартиру или дом не просто злоумышленнику, но и неким лицам, находящимся в сговоре. В прошлом так захватывали даже предприятия.

«СП»: Сейчас криминальный захват тоже, как и раньше, осуществляется при помощи преступных, но отработанных методов, шантажа, насилия?

— Неопытные владельцы жилья, столкнувшись с этим в первый раз, вынуждены его продавать. А если не согласны, их юридически как бы «устранят» с помощью подлога документов. Убивать не убивают, как правило.

Чисто криминальный захват как в 90-е, или «нулевые» сейчас практикуется нечасто, хотя полностью от него застраховаться нельзя. Но для обычных людей это все равно своего рода «стихийное бедствие», особенно если речь идет о пожилых, или одиноких людях, которые быстро уступают насилию, опуская руки. Но ведь подлог документов, например, можно выявить и доказать.

Хотя без помощи более или менее квалифицированного юриста тут не обойтись.

В наши дни происходит сравнительно «законное» оформление покупки недвижимости, но просто на невыгодных для собственника условиях. Народ у нас в большинстве случаев юридически неграмотен.

«СП: А среди рейдеров, наверное, есть люди если не с юридическим образованием, то хотя бы имеющие опыт в работы с недвижимостью?

— Они используют все методы, и более или менее «законные», и вовсе незаконные. Происходит как бы комбинированный захват недвижимости. Мошенники или, скажем так, «ловкачи» знают все тонкости жилищного законодательства и пользуются ими умело — в свою пользу.

Интересуются они, и квартирами из разряда долевой собственности. Сначала законно приобретают в собственность небольшую части жилплощади, а потом выдавливают из всего жилища прежних владельцев. Причем очень быстро. Как говорится: «Попал в зубы палец, всей руке пропадать».

«СП»: При помощи давления на остальных владельцев квартиры?

— Да, есть несколько отработанных способов. Во-первых, смена замков — приходят люди в свою квартиру, которую делили с родственниками (или они даже не проживали), а там — новые соседи. Не могут домой попасть! Это повторяется неоднократно, пока прежние жильцы и владельцы не согласятся продать свою долю и съехать.

В квартиру могут вселится какие-то неприятные типы, пьяницы, дебоширы, уголовники. Они создают невыносимые условия, вынуждая приличных жильцов искать себе новое место, продав свои доли чуть ли не за гроши.

Или в квартире начинается скоропостижный ремонт, новые жильцы имеют право. А это захламление и постоянный шум, а то и порча имущества. Через какое-то время любому захочется плюнуть на все и съехать, ведь здоровье дороже. Ну и, наконец, просто жесткое давление, шантаж и избиение, которое у нас, кстати, сейчас декриминализовано, за него только административная ответственность — полагается, штраф.

«СП»: Как же защититься от рейдерского захвата?

— Его довольно сложно распознать вовремя, как и потом вернуть себе жилье. Продав недвижимость на первый взгляд приличным людям, вы можете однажды проснуться в квартире, полной настоящих разбойников.

Главное соблюдать некие общие правила безопасности. Нельзя давать незнакомым или малознакомым людям образцы подписи. А если подписываешь важные документы имущественного характера, лучше использовать усложненный вариант подписи, чтобы она труднее подделывалась.

Документы на жилье и личные документы надо хранить в надежном месте. Не стоит не только пускать в квартиру чужих и малознакомых типов, но даже обсуждать с посторонними жилищные и личные проблемы. Ну и при поступлении предложений о сделках с жильем, лучше сначала проконсультироваться если не с адвокатом, то хотя бы близкими людьми.

Продавая долю в квартире, будет надежнее нотариально зафиксировать еще и порядок пользования жилплощадью, такое возможно.

Если люди ничего этого не знали, а сделали не «как надо», а «как вышло», и их уже облапошили, условия проживания в квартире становятся невыносимы, то можно попробовать продать свою долю, но — не тем людям, которые настойчиво ее у вас вымогают. Другим, и за другую, приемлемую стоимость. Конечно, последнее прямо сейчас, во время кризиса на рынке недвижимости, сделать довольно сложно, считает эксперт…

Но бывает и такое, когда квартиру, по сути, отдают незнакомым людям, чтобы… отомстить за что-то родным и близким. Свидетелем такого невольно стал автор этих строк, когда в подъезде его дома развернулась самая настоящая драма, переходящая в трагедию. Одинокая, тяжело заболевшая женщина переписала свою однушку случайной знакомой, разговорчивой продавщице родом с Кавказа.

Когда через неделю она скоропостижно умерла, на место событий явились ошарашенные брат и сын умершей. Оказалось, что их сестра и мать сама, добровольно переписала свою квартиру некой приятной, обходительной даме. И ничего сделать они уже попросту не смогли.

Юрий Енцов