Аварийное жилье снова попало в ловушку хитрых постановлений

Квартиры в старых домах могут просто отобрать, выплатив копеечную компенсацию

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Иван Рыбин​

Правила расселения аварийных домов собираются коренным образом изменить, новые квартиры будут давать только тем, у кого жильё в подлежащих сносу строениях единственное. Всем остальным выдадут типа «компенсации».

«Ключевая мысль здесь: без помощи государства никто не останется, однако сама помощь должна быть ранжирована в зависимости от реальных потребностей людей. Если в аварийном доме находится ваша единственная квартира, то, естественно, вы получите сопоставимые возможности для проживания. Однако если речь идет не о вашей единственной жилой недвижимости, а об арендной квартире, на которой вы просто получаете дополнительный доход, то, разумеется, государство вправе более эффективно тратить свои средства. Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — заявил гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.

Иными словами, арендные квартиры, за счёт которых многие семьи сводят концы с концами, власти собираются у народа изъять. В настоящий момент в зависимости от региона ветхим-аварийным считается 5−10% жилого фонда, в течении ближайших пяти лет эта цифра вырастет в несколько раз.

Согласно данным Института народного прогнозирования РАН, на 2022 год в РФ насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах, из них 19,7 млн кв. м — уже аварийного. К 2030-му первый показатель точно удвоится, второй — минимум утроится.

Квартиры в аварийных домах некто специально не покупает, это очередная чиновничья выдумка. Потому, что разваливающиеся строения могут годами, а то и десятилетиями не расселяться. «Денег нет, но вы держитесь» — этим всё сказано. К тому же те, кто там проживает, не станут продавать свою жилплощадь за бесценок.

Как правило, эти самые «ветхие» квартиры достались людям в наследство — от бабушек-дедушек и родителей. Их либо действительно сдают, либо заселяют туда детей и иных родственников.

Собственно, это личное дело собственника — как именно ему распоряжаться своей недвижимостью. К тому же не факт, что он сам при этом проживает в хоромах, как правило, как раз наоборот. Порой тоже в аварийном доме.

«Причины возможного введения ограничений для собственников нескольких объектов понятны — снизить бюджетные расходы на реализацию программ расселения ветхого и аварийного жилья. Важно, чтобы при реализации новых правил не были ущемлены права граждан. Ситуация с жилищным фондом в разных регионах сильно различается. Это „другое“ жильё может быть не менее ветхим или, например, полученным в порядке наследования. И отказ в предоставлении нового жилья в таких ситуация по формальным основаниям может быть несправедливым», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

Основополагающий документ при определении аварийности дома — постановление правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в последней редакции от 2020 года.

Если его внимательно прочитать, то станет явно — каждый дом в произвольный момент могут признать аварийным и снести. А уж написать, что строение находится «в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях», можно практически про любую многоэтажку. Рядом АЗС? Опасно! ТЭЦ — тоже. И так далее.

До недавних пор этим документом пользовались для того, чтобы освободить место для строительства «элитки». Олигархи от стройиндустрии и дружественные им чиновники просто выкидывали людей из центральных районов больших городов, переселяя на окраины. Вроде как всё законно, не подкопаешься. Причём сносили даже вечные «сталинки», и на их месте вырастали безвкусные аляповатые хоромы для нуворишей.

Сейчас данная тема уже не актуальна, рынок недвижимости в полном ауте —все ждут обвала цен.

Если так пойдёт и дальше, то все стройки просто остановятся. Впрочем, «элитку» уже и так перестали возводить, и сносить ради неё дома уже не актуально.

Судя по всему, акцент хотят несколько сместить — не просто выселять народ «в бубеня», а полностью лишать недвижимости. Так ведь дешевле. Заплатить некую сумму «исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным зданием" — всё, свободны. Эту оценочную стоимость, как несложно догадаться, можно нарисовать любую, а потом поделить её на число квартир. И вместо квартиры в центре столицы стоимостью, положим в 20 млн рублей вам выдадут несколько тысяч «деревянных». Типа по закону.

Согласно законодательству, никаких запретов на оформление прописки (регистрации) граждан РФ в аварийных домах нет. Но только теоретическим, на практике это очень сложно. Собственно, прописать в квартиру близкого родственника — единственный вариант хоть что-то получить при новом законодательстве.

Но именно хоть что-то — если, например, в трёхкомнатной аварийной квартире будет прописан один человек он получит «однушку», без вариантов. Почему? А ибо нечего! Если, конечно, получит…