Выжить с ипотекой: почему Минфин упорно не боится высоких ставок

Минфин называет действующие ипотечные ставки «нормальными», но это ненормально, когда ты занимаешь у банка 8 млн рублей, а вернуть должен 50 млн. Что говорят по этому поводу эксперты и когда ипотека снова станет доступной для россиян — в материале «Новых Известий»

Фото: 1MI. Минфин упорно не видит высоких ставок по ипотеке

Влезть в ипотеку сейчас — поставить крест на жизни

Но в Минфине так не считают. По словам Алексея Яковлева, директора Департамента финансовой политики Минфина России, «гражданам не стоит опасаться нынешних условий по ипотеке». Подумаешь, всего-то 25% годовых.

Ипотека под 25% годовых: первые три года вообще платишь в никуда. Фото: 1MI

При таких процентах, кстати, первые три года сумма долга перед банком вообще не меняется, убедились «Новые Известия». Проценты набегают быстрее, чем вы гасите кредит.

Например, если вы взяли на 30 лет у банка 8 млн рублей, то через 2 года и 11 месяцев регулярных выплат вы по-прежнему будете должны банку 8 млн рублей. Идеальный бизнес, и никакого мошенничества.

Те, кто оформит ипотеку в сентябре 2024-го, без досрочного погашения в августе 2027-го, то есть через 2 года и 11 месяцев, будет должен банку все те же 8 млн. Фото: 1MI

«Те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, наверное, не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас», — заявил Алексей Яковлев.

По его словам, рано или поздно Банк России снизит ключевую ставку, и тогда можно будет рефинансировать кредит.

Но надежды на это снижение в ближайшем будущем нет. В минувшую пятницу ЦБ снова поднял ключевую ставку до 19%. Регулятор не исключил, что и дальше она будет только расти.

Представитель Минфина России Алексей Яковлев (на фото) уверен, что россиянам не стоит бояться высоких ипотечных ставок. Фото: Сергей Карпухин/ТАСС

Как повышение ставки отразится на ипотеке, читайте в новом материале «Новых Известий», а пока рассчитаем для господина Яковлева, сколько составит переплата по ипотеке за 30 лет при нынешних ставках. К слову, эту пугающую цифру Сбербанк даже убрал из ипотечного калькулятора. Нечего отпугивать и так немногочисленных клиентов.

Расчет простой: при стоимости недвижимости в 10 млн рублей и первоначальном взносе хотя бы 20% каждый месяц вы должны заносить банку 153 тыс. рублей. Занимали у него 8 млн, а отдать за 30 лет должны будете 47 956 359 рублей, в шесть раз больше той суммы, которую брали.

За 30 лет переплата банку превышает сумму займа в 6 раз. Фото: 1MI

Но в Минфине по-прежнему не видят проблем. Алексей Яковлев вспоминает, что в кризис 2015-го он и сам взял ипотеку под 15% годовых, а через два года рефинансировал ее в другом банке уже под 9% годовых.

Разница тогда и сейчас лишь в том, что для нынешних заемщиков даже 15% годовых уже непозволительная роскошь. Рассчитывать же на 9% не приходится в горизонте ближайших пяти лет.

Как менялась ключевая ставка ЦБ РФ за последние три года? Самой низкой она была в августе 2022-го — 7,5% годовых. Тогда ипотеку выдавали под те самые 9%. Фото: 1MI

Брать ипотеку сейчас не советует ни один эксперт

Опрошенные «Новыми Известиями» эксперты говорят в один голос: сейчас не лучшее время для того, чтобы влезать в ипотеку.

«Если Минфин предлагает сейчас брать ипотеку в расчете, что ставки снизятся, то это маловероятно. Люди, не зная четких перспектив, не будут брать ее по повышенным ставкам. К тому же банки могут снижать ставки непропорционально», — поделился мнением с «НИ» Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина.

Он посоветовал пока воздержаться от ипотеки под 25% годовых.

Брать ипотеку сейчас не советует ни один из опрошенных экспертов. Фото: 1MI

«В 2014 году люди брали ипотеку под 14% годовых, и это был вполне рабочий вариант. Знаю людей, которые выплачивают эту ипотеку до сих пор», — прокомментировал «НИ» гендиректор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.

По его словам, сейчас мы вступаем в пору «высоких ставок». Такая же ситуация наблюдалась после кризиса 2014-го.

«С высокой долей вероятности двухзначная ключевая ставка сохранится в течение нескольких ближайших лет», — отметил он.

По прогнозам эксперта, надежда на снижение ставок еще не потеряна. По мере уменьшения инфляционного давления ЦБ может пересмотреть ключевую ставку. Тогда появится шанс рефинансировать ипотеку. Но будет это не раньше, чем через 1-2 года.

Оксана Самойленко