Небоскрёбы за миллиарды: кому принадлежат башни в Москва-Сити?

​Москва-Сити

За 20 лет существования Московский международный деловой центр «Москва-Сити» стал визитной карточкой столицы и одной из самых желанных локаций для бизнеса и предпринимателей. В этой статье рассказываем о том, как создавался и преобразовывался ММДЦ, и кто сейчас владеет небоскрёбами здесь.

Кто проектировал

Инициатором создания делового района в промышленной зоне возле Экспоцентра стал архитектор Борис Тхор. В 80-х годах он путешествовал по США и вдохновлялся местной архитектурой, особенно его впечатлил Манхэттен – нью-йоркский деловой район с футуристичными башнями. Вернувшись в Россию, в 1991 году Тхор призвал власти трансформировать участок земли с уже не действующими каменоломнями в специальный район для ведения и развития бизнеса, и администрация Москвы поддержала это предложение.

Под его руководством мастерская № 6 «Моспроекта-2» разработала первый план «Москва-Сити»: его концепция заключалась в разделении делового центра на 22 зоны, организации большого парка, транспортной магистрали и сети подземных парковок. Башни должны были выстроиться в виде подковы вокруг зелёной общественной зоны. В ходе работы концепция изменилась, и вместо парка было предложено построить комплекс-ядро. По задумке архитектора Майнхарда фон Геркана это должно было быть 9-этажное здание со стеклянным куполом и световой проекцией смены дня и ночи. В итоге и этот проект видоизменился: сегодня в «Центральное ядро» входят ТЦ «Афимолл Сити», гостиница Novotel и киноконцертный зал, отдалённо напоминающий замысел Геркана.

В 1992 году Правительство Москвы создало управляющую компанию ОАО «Сити», отвечающую за развитие делового центра, но в 1995 году проект был заморожен из-за нехватки инвестиций. Только в начале нулевых район Москва-Сити снова начал развиваться и привлекать инвесторов: первой в 2001 году была построена 34-этажная «Башня 2000» по проекту Бориса Тхора. Активные работы по застройке начались после 2003 года, когда землю начали выкупать крупнейшие застройщики России.

ЖК «Дом Дау»

Структуры и организации, обеспечивающие работу комплекса

В 1992 году Правительство Москвы организовало акционерное общество «Сити», которое спустя 2 года было назначено управляющей компанией по созданию и развитию московского международного делового центра. С 2014 года основным акционером стала российская инвестиционно-консалтинговая группа Solvers предпринимателя Олега Малиса.

Компания выполняет функции посредника городских властей в отношении третьих лиц и является арендатором земли всего делового района.

В 2008 году по распоряжению Правительства Москвы было создано государственное унитарное предприятие «Центр-Сити». Организация выступает в роли основного застройщика объектов и сооружений городского назначения ММДЦ: пешеходных зон, подземного въезда и площади с амфитеатром напротив концертного зала. Всё имущество Центрального ядра «Москва-Сити» принадлежит ГУП «Центр-Сити» на правах хозяйственного ведения.

Для предоставления услуг владельцам, покупателям и арендаторам недвижимости в ММДЦ в 2008 году была создана управляющая компания CITY PROPERTY MANAGEMENT. Организация осуществляет поиск и подбор апартаментов, экспертную оценку, инвестиционный консалтинг, помощь при переезде и другие услуги. В её управлении также находится более 10 000 м2 офисной недвижимости в башнях «Империя», «Федерация» и «Город столиц».

ЖК «Дом Дау»

Как менялись хозяева Москва-Сити

Строительство делового центра стало отражением экономической ситуации в стране: частные инвесторы банкротились, попадали под следствие, и многие проекты достраивали другие лица и организации. Например, башню «Федерация» начинал строить миллиардер Сергей Полонский, но после его банкротства проект достался компании AEON. А комплекс Mirax Plaza, также принадлежавший Полонскому, в качестве компенсации долга перешёл «Стройгазконсалтингу» – теперь это деловой кластер «Сбербанк-Сити».

Проект самого высокого в Европе 118-этажного небоскрёба «Россия» изначально принадлежал девелоперу Шалве Чигиринскому и предпринимателю Виктору Рашникову. Из-за финансовых сложностей Чигиринского стройка была заморожена, и только в 2013 году Рашников нашёл нового партнёра – турецкую компанию Renaissance Construction, которой позднее перешли все права. В итоге амбициозный проект сменил название на Neva Towers и снизил этажность до 68 и 79 этажей.

Кому принадлежит самая дорогая башня?

По данным консалтинговой компании CMWP общая стоимость жилых и нежилых помещений, представленных на рынке недвижимости делового центра, составляет более 819 миллиардов рублей. Лидером в этом рейтинге является комплекс башен OKO Towers девелоперской компании Capital Group. Около 55 000 м2 в небоскрёбах выкуплены Департаментом городского имущества Москвы.

Самым дорогим проектом по количеству привлечённых инвестиций стала башня «Федерация». В настоящий момент её владельцем являются корпорация AEON под руководством бизнесмена Романа Троценко и банк ВТБ.