В прифронтовом Харькове бум на рынке недвижимости, несмотря на ежедневные прилёты

В Харькове, несмотря на то, что гремят взрывы, иногда и несколько раз в день, активные бои идут в 20—30 км от города, с начала лета на местном рынке недвижимости неожиданно наметилось оживление.

Как говорится в публикации «Страны» «Продают во Львове — покупают в Харькове. На квартиры на Украине падают цены», еще в мае харьковские риелторы отмечали, что на фоне слухов о новом наступлении России на Харьковскую область сделки по жилью практически остановились. Но, как утверждает представитель оценочной компании «Аргумент» Евгений Добровольский, в июне и июле увеличилось количество сделок купли-продажи жилья, и каждый месяц количество сделок росло на 10%.

Его слова подтверждает и аналитика от DOM.RIA. Например, по первичке в Харькове и области отмечен рост спроса с июня по июль 2024 года на 11%. По вторичке — на 7-10%.

«Во многом такое странное оживление покупателей можно объяснить очень низкими ценами на жилье в Харькове. В течение долгого времени цены падали. В итоге в городе несложно найти единичку за 8-9 тысяч долларов, а в Изюмском районе за 6 тысяч долларов можно купить уже двушку», — сказано в статье.

По данным Евгения Добровольского, и потверждают сами харьковчане, на Салтовке однокомнатную квартиру можно купить за 8 тысяч долларов. В новостройках в этом же районе единичку с ремонтом можно купить за 16 тысяч долларов. На ХТЗ также есть единички по 10 тысяч долларов. На Алексеевке единичка на вторичке стоит около 11 тысяч долларов, на Павловом Поле — 13 тысяч долларов.

В новостройке трехкомнатная квартира площадью 83 квадрата с очень хорошим ремонтом стоит 49 тысяч долларов.

В прошлом году, по словам Добровольского, такая же квартира была продана за 70 тысяч долларов.

«Собственники, которые хотят продать, соглашаются на предложение рынка, есть кейсы, когда уступали 20% от заявленной цены», — говорит Добровольский.

По его словам, на эти цены появилось много инвесторов, которые скупают жилье под сдачу в аренду. Также многие покупают для родственников, утративших жилье.

Не так давно на рынке появились слухи, что харьковскую недвижимость скупают иностранцы. Впрочем, местные эксперты говорят, что много покупают сами риелторы — на пике снижения цен некоторые приобретают сразу по несколько объектов.

«За 8-10 тысяч долларов можно купить однокомнатную квартиру, которую реально сдавать по 4-5 тысяч гривен в месяц. Даже если по дому прилетит, есть "е-Видновлення", за счет которого реально отремонтировать или купить новое жилье уже в другом регионе. Зато после войны цены вырастут минимум в 2,5-3 раза, поэтому сейчас покупать действительно имеет смысл», — рассказал иизданию харьковский риелтор Алексей.

По его словам, многие харьковчане, которые выехали за границу, покупают жилье в городе через местных риелторов.

«Не исключено, что это как раз те "иностранцы", которые фигурируют в слухах о нашествии покупателей на харьковский рынок недвижимости», — допустил Алексей.

Евгений Добровольский отметил, что на фоне оживления спроса некоторые продавцы попытались повысить ценники, однако такой «эксперимент» не прошел — как только стоимость вырастает, никто не ходит даже на просмотр жилья.

Стоит добавить, что и дачи под Харьковом сейчас активно скупаются. Кирпичный домик на 3 комнаты с печкой, подвалом и скважиной во дворе можно купить от 2 до 3 тысяч долларов. За такую же цену — и домик в селе.

По наблюдением экспертов, покупают недвижимость за городом в основном ВСУшники или сотрудники силовых ведомств. Продают харьковчане, которые решили не возвращаться из-за границы, или сейчас решились уехать с Украины.