В Петербурге почти не осталось площадей для новых предприятий

В Петербурге на рынке light industrial (помещения для легких производств) фиксируют дефицит вакантных площадей для размещения новых предприятий. Как сообщили РБК Петербург в консалтинговой компании Nikoliers, в городе свободно около 30 тыс. кв. м (16% от всего рынка), а арендные ставки в подходящих объектах выросли на 20% за год.

Нехватка помещений

Проблему нехватки крупных площадей фиксируют и в Maris. Как рассказали в консалтинге «Деловому Петербургу», общая площадь вакантных производственных помещений на территории города составляет около 43 тыс. кв. м. «Качественное предложение на рынке ограничено. Основной объем сделок происходит на территориях бывших фабрик и заводов», — констатировали в Maris.

По словам старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилла Вечера, острый дефицит наблюдается в северных районах города, особенно вблизи КАД. В основном предложение сконцентрировано на юге Петербурга и в ближайших пригородах. Также есть точечные проекты на восточном направлении. Кроме того, в настоящий момент, по словам эксперта, в городе невозможно найти места площадью более 5 тыс. кв. м, которые бы подошли для размещения крупных предприятий.

При этом, согласно информации руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, в первом полугодии этого года в Петербурге было введено всего 4 тыс. кв. м площадей, предназначенных для размещения производств.

Рост ставок

Величина арендных ставок на производственные помещения варьируется от 850 до 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц, в зависимости от метража и качества комплекса, констатировал Кирилл Вечер. В среднем стоимость аренды помещений под производства, по его данным, выросла на 20% по сравнению с прошлым годом. В августе 2023 года, согласно информации эксперта, диапазон ставок варьировался от 700 до 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц.

Цены выросли не только для арендаторов помещений, но и для покупателей земель промышленного назначения. Кирилл Вечер констатирует, что за год стоимость участков увеличилась на 10-12%. По его данным, средняя цена на юге и востоке города сейчас находится на уровне 30-35 млн руб. за га, в северных районах — от 40 до 60 млн руб. за га

В уже готовых объектах недвижимости класса А, по данным Ильи Князева, стоимость кв. м составляет 100 тыс. руб. без учета НДС. Ранее консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина в разговоре с РБК Петербург прогнозировала, что в дальнейшем цены в данном сегменте будут только повышаться.