"Квадрат", умноженный на три

На модерации Отложенный

                                           Картинка из открытых источников

За покупку квартиры или дома в кредит россиянам придется заплатить почти втрое больше, чем изначально стоил объект, подсчитала профессор Российской академии естествознания Елена Молокова. По ее словам, причина этого в выросших ставках по ипотеке. 

Эксперт сравнила условия по ипотеке на квартиру по цене 10 млн руб. Срок кредитования — максимальный, 30 лет. Если покупателю удалось подкопить половину суммы на первоначальный взнос, то при нынешней ставке 20% годовых он будет ежемесячно отдавать банку 83,5 тыс. руб. Общая переплата составит 20,4 млн руб.

Нажмите для увеличения

Но чаще у ипотечника есть только минимальная «первоначалка» — 30%. И тогда при тех же параметрах кредитования он отдаст за 30 лет 28,6 млн руб. — то есть почти втрое больше, чем стоимость объекта. 

                                          Фото из открытых источников

Ждите весны. Профессор рассказала, кому лучше не спешить с покупкой жилья

Центробанк поднял ключевую ставку с 16 до 18%, а  вслед за ней пошли в рост и кредиты. Заём предлагают взять под 20% и выше. Размер переплаты отворачивается от сделки даже тех, кому очень нужна ипотека.

  Самую массовую программу льготной ипотеки на новостройки под 8% свернули в июле. Да, остался ряд госпрограмм - семейная, сельская, для айти специалистов,  дальневосточная, арктическая. Но тем, кто не попадает под их требования , приходится  довольствоваться ипотекой по рыночным ставкам.

                           Гадания на "жилищной гуще"

 Люди гадают на "жилищной гуще" - когда же упадут цены на квартиры. Или хотя бы станут дешевле кредиты. Центробанк при этом даёт понять: быстрого отката к прежним цифрам не будет. На недавнем заседании в Совете Федерации Эльвира Набиуллина заявила: периода высоких ставок не избежать, без этого инфляцию не не снизить. При этом глава ЦБ РФ уточнила, что по мере замедления инфляции ставки по ипотеке неизбежно пойдут вниз.

   Тех, кто думает сейчас получить заём под драконовские проценты, может ждать разочарование. Судя по обновлённому прогнозу ЦБ, в 2015 году среднегодовая ставка составит не 10-12%, как было обозначено, а 14-16%. Регулятор не исключает, что ставка ставка продолжит расти.

А значит, кредиты будут только дорожать. Как долго это продлится, неизвестно. Некоторые аналитики полагают, что снижение может начатья летом 2025 года, а то и в 2026-м. 

     "Идею "возьми ипотеку по текущим условиям, через год рефинансируешься" начали продавать прошлой осенью на вторичном рынке. Однако на нынешнем фоне прошлогодние ставки выглядят даже привлекательными, -   говорит  руководитель комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. - После отмены в этом июле массовой льготной ипотеки  опцию с рефинансированием стали эксплуатировать уже застройщики. Мол, высокие ставки  не навсегда, их надо переждать. Но все видят только рост процентов, и это напрочь убивает желание рисковать"

   И даже если ставки по ипотеке снизятся хотя бы до 13-14%, ещё не факт, что число тех, кто сможет позволить себе покупку жилья, увеличится. Инфляция - цены растут и на квадратные метры.

                                             Убрать"завлекаловки"

   Ещё одно обстоятельство, связанное с жилищными кредитами, - нередко заманчивые ставки оказываются лишь маркетинговым ходом. "За этими  всеми "завлекалочками" для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей  впоследствии. И всё это для людей непрозрачно, запутанно" - подчёркивает Эльвира Набиуллина.

               "Напомню, когда первоначальный взнос по ипотеке вырос до 20%, потом до 30%, многие были вынуждены отложить покупку, - говорит член комитета общественной организации "Деловая Россия" Владимир Прохоров. - В попытке вернуть клиентов застройщики стали предлагать различные схемы, рискованные для покупателей: от переуступки договора долевого участия компанией, связанной с застройщиком, до кешбэков и сговоров с банками. А покупатель далеко не всегда понимает. в чём подвох. Лишь потом осознаёт, что объём платежей вырос".

  Чтобы навести порядок с "завлекаловками", с января 2025 года предлагают внедрить ипотечный стандарт, а с июля запретить брать с ипотечников  плату за сниженную ставку. Пока нововведение вызывает много вопросов, например: обязательным ли будет стандарт Что на рынке для массового покупателя останется ипотека под очень высокий процент, - считает Прохоров. -с учётов ключевой ставки в 18% он может вырасти до 24%, что делает кредит мало для кого доступным. Мы уже наблюдали  падение интереса к ипотеке с начала июля 2 раза. 

                                    Так брать или не брать?

 Периоды высоких ставок по кредитам в России были не раз. В такие времена залегали на дно инвесторы, покупающие жильё для последующей продаже. Но те, кого к приобретению квартиры подталкивала жизненная ситуация, всё равно заключают сделки. "Если есть подходящий объект, а доходов достаточно, чтобы вносить ежемесячный платёж, не стоит ждать, - рекомендует кандидат экономических наук Елена Молокова. - Если же не горит, то есть смысл притормозить хотя бы до весны следующего года. Как уменьшить симптомы варикоза более чем в 2 раза?