Продажи новостроек в Петербурге обрушились без льготной ипотеки

По данным "Домклик", в июле по всей стране было совершено 49 тыс. ипотечных сделок, в то время как в июне эта цифра составляла почти 108 тыс. Речь идёт только о кредитах, выданных Сбербанком, которому принадлежит "Домклик". Но на "Сбер" приходится более половины российского рынка ипотеки, поэтому его данные можно проецировать на рынок в целом.Также "Домклик" даёт данные по доле ипотечных сделок, совершённых на первичном рынке. Эта доля снизилась с 49 до 22%. То есть продажи новостроек упали в 5 раз — с 53 тыс. сделок до 11 тыс. Это неудивительно — с 1 июля завершилась программа льготной ипотеки.По Петербургу "Домклик" данных не даёт, сообщается лишь, что доля новостроек в числе ипотечных сделок сократилась с 61 до 29%. Но судя по всему, общая картина в городе не сильно отличается от общероссийской.По оценкам участников петербургского рынка, опрошенных "ДП", в июле было заключено около 2,5–3 тыс. договоров долевого участия, что в 2 раза меньше среднемесячного показателя 2023–2024 годов.“"Начало июля было очень тихим. Даже крупнейшие застройщики и операторы говорили о том, что за первые несколько дней июля не было ни одной брони, не говоря уже про сделки. При этом обычно цифры были порядка 8–10 броней в день у каждого менеджера крупнейших операторов. По нашим оценкам, общий объём сделок в июле сократился в 2,5–3 раза по сравнению с июнем", — рассказал заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин."Сейчас мы действительно наблюдаем уменьшение количества сделок по ипотечным программам — их доля снизилась в среднем до 40–50%", — сообщила коммерческий директор "Петербургской недвижимости" Ольга Кобякова."Надо понимать, что те люди, которые были готовы купить квартиру в июле–августе–сентябре, на фоне информации об окончательной отмене субсидированной ипотеки купили её в мае–июне.

Так что получился отложенный спрос наоборот", — объясняет директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.

Затишье сейчас и на вторичном рынке. "Когда на рынке случаются какие–то громкие события, например отмена субсидий, — и продавцы, и покупатели чаще всего берут паузу, чтобы понять, куда “дует ветер”, стоит ли снижать или повышать цены", — говорит генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев.Участники рынка полагают, что затишье продлится ближайшие месяцы, пока и покупатели, и продавцы привыкнут к новым реалиям. Это касается и рынка строящего жилья, и вторички.