Крепостное право для айтишников: что случилось с льготной ипотекой IT-специалистов

Раньше IT-специалистам завидовали многие, особенно те, кто нуждается в жилье. Айтишники были отдельной привилегированной кастой со своей собственной программой льготной ипотеки. Теперь же вступили в силу новые правила IT-ипотеки и возник вопрос: айтишник — это точно привилегия или повинность?

Фото: Сергей Булкин / ТАСС. Условия по льготной ипотеке для IT-специалистов ухудшились

Мария Соколова

Получить ипотеку на сумму до 18 млн рублей под 5% годовых — ну разве это не прекрасно? Такие условия до сегодняшнего дня действовали по IT-ипотеке. И хоть специализация в сфере IT — не самая массовая и популярная профессия в России, все равно в «Сбере» на эту программу в прошлом году приходилось 2-3% от всех ипотечных выдач. Ежемесячно банк оформлял до трех тысяч таких займов.

Ежемесячно на IT-ипотеку приходилось 2-3% выдач. Фото: yk24.ru

Новые условия IT-ипотеки с 1 августа 2024 года

Ставки и лимиты

С 1 августа все будет иначе. Корректировки, на первый взгляд, небольшие, но они кардинально все меняют. IT-ипотека из приятного бонуса может превратиться в неподъемную обузу.

Максимальная ставка по IT-ипотеке с 1 августа 2024 года повышена с 5% до 6%. А вот максимальная сумма займа, наоборот, снижена с 15 млн рублей до 9 млн рублей.

Раньше в регионах с населением более 1 млн человек можно было получить до 18 млн рублей, а в остальных — до 9 млн. 1 млн человек именно в регионах, а не в городах. Таких в России насчитывается более 50. Самый малонаселенный из них — Якутия. А вот Архангельская область уже чуть-чуть не дотягивает.

Теперь 9 млн рублей — лимит для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Они вообще выпали из программы.

C 1 августа 2024 года максимальный размер IT-ипотеки снижен в 2 раза, до 9 млн рублей. Фото: 100-raskrasok.ru

Видимо, власти считают, что столичные айтишники и так хорошо зарабатывают, могут позволить себе ипотеку под 20-23% годовых.

Требование к зарплате

Чтобы получить IT-ипотеку, надо доказать, что вы действительно высококвалифицированный специалист. И выражается это в зарплате. Раньше айтишники Москвы должны были зарабатывать не менее 150 тыс. рублей, из городов-миллионников — не менее 120 тыс. рублей, а во всех остальных местах — не менее 70 тыс. рублей.

Теперь требование иметь зарплату в 150 тыс. рублей переехало на Московскую и Ленинградскую области, а также на все города-миллионники. В остальных регионах требование к зарплате повысили до 90 тыс. рублей.

В городах-миллионниках IT-специалисты для получения ипотеки должны зарабатывать не менее ₽150 тыс.

в месяц. Фото: 2ch.hk

Закрепощение айтишников

Власти опасаются, что ради участия в программе кто-то может оформить липовое трудоустройство в IT-компанию. Поэтому есть требование раз в полгода предоставлять подтверждение о том, что вы работаете в фирме, которая находится в соответствующем реестре Минцифры.

Переходить из одной айтишной компании в другую можно. Главное, чтобы перерыв между трудоустройством не превышал полгода.

Раньше такие подтверждения надо было предоставлять на протяжении 5 лет, потом можно было менять профессию.

Теперь отчитываться о работе в IT-компании необходимо на протяжении всего срока погашения ипотеки. Взяли кредит на 30 лет — все 30 лет должны работать в этой сфере. Иначе придется или досрочно погашать ипотеку, или соглашаться на рыночные ставки без льготной программы.

Все это напоминает воинскую обязанность в царской России начала XIX века. Тогда срок службы солдатом составлял 25 лет. И никуда не деться, пока не отслужишь. До этого, в XVIII веке, воинская служба и вовсе была пожизненной.

С 1 апреля 2024 года работать в сфере IT необходимо на протяжении всего срока погашения льготной ипотеки. Фото: zelengarden.ru

Русская рулетка с ипотекой

Более того, теперь работодатель должен получать налоговые льготы. Они полагаются компаниям, которые продают программы, базы данных или программно-аппаратные комплексы собственной разработки. И доля таких «айтишных доходов» в компании должна быть не менее 70%.

Во-первых, таких работодателей намного меньше — найти подходящую новую работу гораздо сложнее. В лучшем случае заемщик оказывается привязан к одному месту работы на очень много лет. Часто это означает конец карьерному росту. В худшем случае компания может найти новый источник дохода и потерять льготы, а то и вовсе закрыться.

У ИТ-специалистов есть неиллюзорный риск остаться с большими долгами и запредельными ставками, которые ведут к неподъемным ежемесячным платежам. Что делать в такой ситуации? Только продавать свое жилье, чтобы погасить задолженность. Ситуация крайне неприятная в свете того, что вторичное жилье часто оказывается сильно дешевле новостроек.

ИТ-специалисты могут потерять льготную ставку в любой момент. Фото: 100-raskrasok.ru

Если взять ипотечный кредит в размере 9 млн рублей на 24 года и 5 месяцев (это средний срок ипотеки в июне 2024 года) под 6% годовых, то ежемесячный платеж составит 58 765,77 рубля. Еще можно потянуть с зарплатой в 150 тыс. рублей. А если работодатель потеряет льготы, тогда получите ставку на уровне 22% и ежемесячные платежи на уровне 165 808,82 рубля. И делайте после этого что хотите.

И от заемщика здесь ничего не зависит. Планировать свои расходы становится совершенно невозможно. IT-ипотека в нынешних условиях остается уделом самых отчаянных, уверенных в своем будущем людей и адреналиновых наркоманов, постоянно рискующих своей жизнью. А для всех остальных она как бы есть, но ее как бы и нет.