Покупка апартаментов в Петербурге больше интересна жителям других городов

По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге – жители других городов.

На примере собственного апарт-отеля LIFE APART Октябрьская девелопер выделил 5 городов, откуда на данный момент самый высокий интерес к доходной недвижимости в Петербурге: это Москва, Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск и Сургут.

Самой высокой популярностью у жителей других городов пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями площадью от 35 кв.м., находящиеся на 3-м или 4-м этажах. Петербургские инвесторы, наоборот, склоняются в сторону небольших студий до 25-30 кв.м.

Покупатели апартаментов из других городов закрывают сделками сразу несколько целей: с одной стороны, они размещают средства для постоянного дохода, с другой, - выбирают жилье для себя, чтобы заезжать в свои апартаменты во время визитов в Санкт-Петербург. Кроме того, покупка апартаментов для них является возможностью закрепиться в городе на будущее – во время пенсии, или для детей в период учебы.

Отдельной категорией выступают региональные инвесторы, которые приобретают несколько номеров, чтобы часть из них продать на высокой стадии готовности, а другую оставить для получения операционного дохода.

- Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта в Петербурге со стороны жителей российских городов.

Например, их привлекают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения. К тому же они смотрят на апарт-отель глазами туриста. Оценивают здание в целом и его функционал, отделку и планировку апартаментов. И главное - предпочитают приобретать номера с видом на Неву. В этом отношении петербургские инвесторы прагматичнее, часто выбирая апартаменты с видом во двор, которые в некоторых случаях являются более доходными, - отметил генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – Девелоперам, со своей стороны, необходимо учитывать складывающийся спрос. Например, самый частый запрос со стороны покупателей из других городов - проживание в своем номере во время визитов в Петербург. Понимая это, мы организовали в своем апарт-отеле зону хранения на подземном этаже, чтобы собственник оставлял здесь свои вещи и не привозил или увозил их каждый раз во время визитов. Сегодня при реализации проектов апарт-отелей в Петербурге необходимо быть гибкими при планировании пространства для удобства всех категорий инвесторов и арендаторов.

В «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что более, чем у трети региональных инвесторов, проявивших интерес к апартаментам в Петербурге, уже есть доходная недвижимость на юге России. Санкт-Петербург, по их мнению, выигрывает у южных локаций за счет наличия спроса в течение всего года вне зависимости от сезона. При этом в летний период они рассматривают петербургские апартаменты как сверхдоходные объекты для вложений.