Эксперты предупредили россиян о новых рисках покупки квартир в новостройках

Из-за последних изменений в законодательстве, российские дольщики столкнулись с новыми сложностями при приемке квартир в новостройках. Как пишут РИА Новости, с 2024 года ужесточены условия оценки качества жилья, что вызывает опасения среди экспертов и потенциальных покупателей.

Согласно временному постановлению, действующему до 31 декабря 2024 года, застройщикам предоставлен дополнительный срок – до 60 дней на устранение выявленных недостатков, что на 15 дней больше предыдущего периода. Более того, требования к приемке квартиры теперь ужесточены: значительные замечания будут приняты только в случае осмотра квалифицированным специалистом из списка НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Это изменение правил значительно ограничивает возможности дольщиков требовать компенсацию или снижение цены за недостатки. Теперь застройщик может отказаться от выплаты неустоек, аргументируя это обещанием самостоятельно исправить все проблемы.

Эксперты подчеркивают, что под «существенными» недостатками понимаются те проблемы, которые делают жилье непригодным для использования по назначению. В то же время мелкие повреждения, такие как царапины или незначительные отклонения в строении элементов, не дают оснований для отказа от подписания акта приемки.

Артем Глухих из компании «Базис Недвижимость» указывает на еще один аспект нового регулирования: «Если ранее можно было отложить подписание акта и ожидать исправления застройщиком всех выявленных мелких дефектов, то теперь это уже не так. Акт нужно будет подписать с указанием всех замечаний».

Кроме того, правительство РФ приняло постановление №326, освобождающее застройщиков от выплаты штрафов и пени за задержку передачи квартиры или её ненадлежащее качество до конца 2024 года.

Эти изменения происходят на фоне роста цен на малогабаритное жилье на первичном рынке страны. По последним данным, стоимость таких объектов увеличилась в среднем на 14.6% за год.

Покупателям и инвесторам следует быть особенно внимательными при выборе объекта для инвестиций и тщательно проверять все юридические аспекты перед заключением договора.