При Путине жильё стало гораздо доступнее для россиян
На модерации
Отложенный
Представьте, что вам выдают зарплату не рублями, а сразу жилплощадью. Специальными купюрами, на которых написано, допустим, «20 квадратных дециметров» или «50 квадратных дециметров». Когда вы набираете нужное количество таких купюр, вы можете прийти в агентство недвижимости и купить там квартиру по честному курсу из учебника геометрии: 100 квадратных дециметров = 1 квадратный метр жилья.
К сожалению, наши несовершенные законы не позволяют реализовать эту красивую схему напрямую, однако, по многочисленным запросам радиослушателей, я всё же сравнил средние зарплаты россиян со средней стоимостью квартир. Если коротко: при Ельцине на среднюю зарплату можно было купить примерно 34 квадратных дециметра жилья (треть квадратного метра). Сейчас — уже 74 квадратных дециметра (три четверти квадратного метра). И было бы ещё больше, если бы не льготная ипотека, из-за которой квартиры сильно подорожали.
Вот график:
Как видите, в лихие девяностые жильё всё ещё оставалось малодоступным по цене для большинства, хотя и более доступным, чем в советское время. Жильцы знаменитых ленинградских коммуналок массово разъехались по отдельным квартирам именно в девяностые, когда этот квест превратился из невозможного в просто тяжёлый. Напомню, если вы жили в Ленинграде, допустим, вдвоём в коммунальной комнате на 16 метров, вас не ставили в очередь ни на бесплатную квартиру, ни даже на кооператив. Советская власть предполагала, что у вас и так всё отлично: целых 8 метров на человека, чего ещё хотеть.
В эпоху постсоветского бардака цены на жильё колебались синхронно с зарплатами, так что жильё не становилось доступнее. Но всё же рынок недвижимости потихоньку становился цивилизованным: к концу девяностых агентства научились надёжным схемам передачи денег «через ячейку», большая часть чёрных риэлторов оставила своё жуткое ремесло.
Путин установил в стране стабильность, благодаря которой начался бурный рост благосостояния россиян. Однако конкретно в сфере жилья рост затормозило появление в России ипотеки, которая вздёрнула цену квадратного метра вверх. Вызванный ипотекой провал продолжался несколько лет, но продолжающееся развитие экономики перемололо негативный эффект. Уже к 2010 россияне пришли к точке, когда квартиры стоили для них как раньше, но зато были теперь доступны в кредит. Десятые годы стали отличным временем для покупателей квартир. Если в 2010 за среднюю зарплату можно было купить 35 квадратных дециметров жилья, как и в криминальном 1994, то к 2019 зарплаты выросли более чем вдвое. За среднюю зарплату можно было тогда купить 82 квадратных дециметра, почти целый метр. Зарплата за 4 года — однушка в 40 квадратных метров.
В этот момент население получило второй ипотечный удар: у нас ввели льготную ипотеку. Цены на жильё снова резко пошли вверх, став существенно менее доступными для россиян. К счастью, на этот раз власти быстро опомнились и начали отматывать назад, так что сейчас мы находимся уже не так далеко от самого выгодного для покупателей квартир 2019 года: средняя зарплата составляет 74 квадратных дециметра в месяц.
Как видите, вопреки распространённым мифам, «сытые нулевые» мало что дали в плане доступности квартир. Кому-то повезло ухватить ипотеку на самом её старте, и получить в итоге огромную «скидку» на квартиру, однако такое везение не было массовым. Реальное улучшение ситуации для большинства началось только с 2010, то есть в период, который вражеские пропагандисты называют «потерянным временем». Также график наглядно показывает, что настоящие проблемы создаёт только ипотека, тогда как, например, воссоединение Крыма с Россией, после которого Запад обрушился на нас со своими санкциями, вообще никак не повлияло на доступность жилья для россиян.
PS. Если вы хотите более глубоко погрузиться в данные, смотрите соответствующие таблицы на Руксперте по ценам на жильё, по средним зарплатам, по курсу доллара и так далее (ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3, ссылка 4). Если найдёте неточность в данных или захотите дополнить — пожалуйста, Руксперт можно редактировать свободно.
Комментарии
Комментарий удален модератором
Укротитель моржей, Моржила. . Учи матчасть и учись считать.
Олег Модестов, я тебе писал уже, специально Ленин для тебя передавал: Модестову - лечиться, лечиться и ещё раз лечиться!
Укротитель моржей, Моржовый, скучно с тобой стало. Ты окончательно и бесповоротно поглупел. Впрочем особым умом ты никогда и не отличался. Блокировать не буду. Пойдешь в игнор.
Олег Модестов, достал ты и твой Глотыка своими коммуняками! Напишешь что то умное - поговорим! Хотя, как ты и вдруг умное напишешь! Нонсенс!
сказки для идиотов.
альфацентрист, Зато бараки и коммуналки не сказки. Откуда они?
"Смотрите... таблицы"... А очки какие надевать ?
"Ипотека" нонче выходит в тренд матерных слов ? :)))
Какой же мы всё таки "тёмный народ" (ключи дают - а замков нет.)
"Ипотека" у них виноватой стала. Ату её робяты ! А ну, ату скорей !!! ;)))
Допустим, что не было бы "ипотеки", и тем более льготной.
Что тада?
Если ответить "популярно" (разжевано для массы среднего пользования) - сейчас с квартирами была бы точно такая же ситуация, как и с отечественным автомобилем. Т.е. это когда "отечественный автомобиль - это когда Китай присылает запчасти в Калининград, а там для отечества собирают автомобиль."
Т.е. - никак. Поняли ? Сомневаюсь. :)
Выжмыж не патриоты никто, и нивразвжизни. Икластьнамнадругого. Всегда так было и есть.
Поэтому. ТВ,фончик,капутер,машинка,отпуск,шмотки,мыло - всёж импортное ! Не мы таки - жизнь така ! Ага :)))
центрист, То ли дело в СССР. Купил у итальянцев Фиат, слегка подпортил и вот тебе отечественный автомобиль "Жигули". А чтоб ценили, постой в очереди за ним годиков 6-7-8-9-10 и гордись.
центрист, Не надо было социализм строить. Было бы все своё.
Олег Модестов, А ты знаешь почему "годиков 6-10 в очереди" ???
Так и не понял ? Да? До седых волос в трусах дожил и так и не понял?
Я б пояснил (хотя всё и так очень видно и очевидно), но вам всегда приятней "гаукать в заданном направлении" с чувством собственного достоинства. Это так приятно - вроде как и при деле, и по головке гладят, и кость со стола подадут.
Так и доживайте. Мысли Пачкают Мозги.
центрист, Еще как знаю! Знаю и почему свалочные праворульные японские машины разлетались как горячие пирожки когда разрешили их ввоз.
Ипотека, и строительство, чтоб вы понимали - и двигало огромную часть экономики нашей страны (материалы,доставки,ремонты,ресурсоснабжениеобслуживание -зарплаты/уровень жизни)
И не будь её, многие бы вас так и жили бы без собственной квартиры, зарплат, и нервным "поиском" - а по чём сегодня доллар, при бесконечной девальвации рубля.
Не хочу сказать - "что это хорошо", нет, хочу сказать "цените хотя бы то, что имеете".
"Путин установил в стране стабильность, благодаря которой начался бурный рост благосостояния россиян. "
Ага... Только вот список тех россиян не такой уж большой. А что до "стабильности", то установил её не Путин, а поток нефтедолларов...
А некоторые пассажи автора вообще удивляют. Ну вот, например, "Зарплата за 4 года — однушка в 40 квадратных метров". Это где , в Москве или Мухосранске? В новостройка или вторичка? В центре или на окраине? А так то есть однушки, которые можно и за пару зарплат купить, а есть и на которые за всю жизнь не заработаешь. Так что всё это бла бла...
slavaor2010, 145 млн. чел. Не так уж и мало.
slavaor2010, В СССР не было коммуналок и бараков? Откуда же они взялись? Ельцин с Горбачевым понастроили?
Олег Модестов, А бурного роста хватило на миллион от силы. У всех прочих туды сюды...
slavaor2010, Туды сюды это на порядок а то и на два лучше чем мы жили в совдепии.
Комментарий удален модератором
tmo74704, Я получал стипендию 45 рублей мне хватало на неделю. И с чего ты взял, что те 70 руб это 35 тыс. нынешних?
Комментарий удален модератором
tmo74704, Кому ты рассказываешь?? Я 1951 года рождения!! Через месяц мне 73!! Я пенсионер и уверяю тебя уборщица на 70 руб в месяц жила в тысячу раз хуже чем живу я в наше время. Она была нищей.
Олег Модестов, Врать вы горазды, как и кутить, раз вам 45 рублей в СССР только на неделю хватало. В ресторанах питались?
Комментарий удален модератором
tmo74704, Покажите мне такую страну, где славят тирана Где победу в войне над собой отмечает народ Покажите мне такую страну, где каждый обманут Где назад — означает вперед, и наоборот Не вращайте глобус, вы не найдете На планете Земля стран таких не отыскать Кроме той роковой, в которой вы все не живете Не живете, потому что нельзя это жизнью назвать Покажите мне такую страну, где заколочены храмы Где священник скрывает под рясой КГБ-шный погон Покажите мне такую страну, где блаженствуют хамы И правители грабят казну, попирая закон Не вращайте глобус, вы не найдете На планете Земля стран таких не отыскать Кроме той роковой, в которой вы все не живете Не живете, потому что нельзя это жизнью назвать
Это в каком году написано?
Dmitry Yakovlev, А вы полагаете, что зарплата, как и стипендия это только питание?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
tmo74704, Тальков, в отличие от тебя был русским. И хватит уже навязывать нам марксовщину и прочую Западную дребедень.
tmo74704, Ага. Я вспомнил. Молочные реки текли, в кисельных берегах. Повсеместно. Оставь свои сказочки своим внукам, если они у тебя когда-нибудь будут. 40 лет я в совдепии прожил. Тебя тогда еще не было.
Комментарий удален модератором
tmo74704, В 12 лет я уже знал что такое ХХ съезд КПСС а в 15 конспектировал Ленина.
Комментарий удален модератором
tmo74704, В 1991-м откинулся а ты всё там?
Комментарий удален модератором
tmo74704, Ты уже там?
Комментарий удален модератором
tmo74704,
Комментарий удален модератором
tmo74704,
Как видите, в лихие девяностые жильё всё ещё оставалось малодоступным по цене для большинства, хотя и более доступным, чем в советское время.
посмотрите обзор цен на кооперативные квартиры в СССР. >
Alex Zh, Спасибо не надо. Кооператив был у моих родителей, у меня МЖК
Alex Zh, у моих родителей были деньги. Вопрос: почему же они не построили кооперативную квартиру?
Елена ОлешкеVич, вопрос в том когда у Ваших родителей "были деньги".
Сдерживание розничных цен за счёт аксцизов на водку ещё продержалось до реформ Горбачёва.
Конечно не только на водку, кто имел деньги покупали хрусталь и ковры с большой госнаценкой. Так субсидировали продукты питания, ЖКХ, общественный транспорт...
В общем сравнивать ценообразование в разные периоды СССР, тем более с 90-ми и с сегодняшними нужно только в пересчёте на натурпродукты по всей номенклатуре.
Нам дали на семью из 4-х человек 3-х комнатную квартиру около 50 кв.м. (ждали 14 лет). И кооператив мы бы никогда не купили - просто на жизнь хватало "в притык", тратили.
Комментарий удален модератором
tmo74704, Вы молодец, в начале 70-х мой отец - ведущий инженер ЦКБ получал 320 р./мес. Мама - кассир, ещё 70 р./мес.
Нас с сестрой двое. Еще и старшая сестра вышла замуж, родила...
Так и жили в 2-х смежных комнатах коммуналки с соседями в доме, который построили пленные немцы - дранка и известь.
Когда Вы "прикупили кооператив", мальчик?
Комментарий удален модератором
tmo74704, так Вы же написали: "К имеющейся двушке прикупил кооператив".
Мы жили в Тушино (если знаете есть такой район в Москве), я на трамвае 40 мин. до школы ездил, ещё и секция - академическая гребля.
Где дома "даром отдадут" сейчас? Нет дорог, плати налог на недвижимость и т.д.
В начале 80-х кипили за 500 р. домик, оказалось что плата за него просрочена, хозяина давно нет...
Увольте, я на такие "приключения" уже не готов.
Комментарий удален модератором
Игорь Нехорошев, Нам тоже дали на семью из 4-х трёшку, но нам, повзрослевшим дочерям, никакого жилья от государства уже не светило. Родители могли бы построить кооператив - деньги были, но фокус в том, что это было недоступно простым людям. В кооператив можно было протиснуться только по великому блату либо по льготе. Вот и все "возможности".
tmo74704, я не буду сравнивать Москву и Питер с другими городами РФ.
Конечно же цена квартиры везде разная, но и доходы граждан тоже разняться.
Так уж получилось, я познакомился с документами одного из домов-новостройки в Москве. Район - м. "Юго-Западная", дома (связаны между собой) обнесены забором, чтобы попасть в квартиру надо пройти КПП, потом в подъезде ещё проверят тебя.
Так вот, там москвичей-собственников квартир - несколько процентов.
Остальные - из регионов.
Очередная фигня плюс надуманные квадратные дециметры))
Есть понятие КДЖ, по которому считают доступность жилья.
Alex -Ustasu, Ваши выводы?
Комментарий удален модератором
tmo74704, Авиабилет Хабаровск-Москва стоил 117 руб. в одну сторону. Владивосток-Москва по-моему 127. И сейчас можно летать по всему миру а в СССР даже по своей стране можно было летать не везде.
Комментарий удален модератором
tmo74704, Ты кому рассказываешь? Я всю страну объездил. От Прибалтики до Камчатки. А ты продолжай верить в бабушкины сказки про социалистические молочные реки в кисельных берегах.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
tmo74704,
tmo74704, Я тоже летал в деревню. Чульман называется. Это на БАМе, который при социализме построить было невозможно в принципе. В деревню Елизово (аэропорт Петропавловска-Камчатского) я летал в конце 50-х первый раз. Не последний. На Ту-104, который был тогда чудом техники и стоял на ВДНХ. Во Владивосток и обратно летал не помню сколько раз. Не два и не три точно. Случалось и в Токио. Тоже неоднократно, но уже в наше время.
Кажется, что доступность жилья растет, но если еще учесть потребительские расходы, то картинка гораздо хуже
Alex -Ustasu, Какой бы она ни была а жилье стало значительно доступнее.
Alex -Ustasu, не совсем понимаю - меня учили что значение "коэффициента" должно быть от 0 до 1.
Это - "показатель" чего-то. Читаю - "срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м. "
Например, в 2020 году российский коэффициент составил 3,3 года. Для сравнения, в кризисном 2008 году показатель был равен 5,3. Самые высокие значения были зарегистрированы в 1998 году – тогда на покупку жилплощади семье пришлось бы копить 7,4 года.
----
А сколько надо было копить в начале 70-х, когда мы получили квартиру (ждали 14 лет)?
Все заработанные деньги семья не могла откладывать, тратили "на жизнь". Даже часть доходов не могли.
Олег Модестов, это такое что-ли?)) Ну да, доступное- всего 4 года надо работать и ни на что не тратить, чтобы в этом концлагере за 20 км от города однушку купить)
Игорь Нехорошев, это где так учат, что прямая может иметь наклон только от нуля до 45 градусов?)
--------------------------------
В 70-е не копили, а именно получали и не обязательно через 14 лет. Можно было и через 3 получить. Смотря где работать)
Alex -Ustasu, а это ваше, лучшее в мире жильё
типичный Олег Модестов, с чего это оно мое))) Вот один из типичных комментов под статьей с фотками наших самарских трущоб
"Несменяемый два десятка вождь неоднократно повелевал бороться с трущобами. Данная статья дискредитация нашего любимого губернатора, который один из немногих уменьшил коммунальные платежи"
Alex -Ustasu, не понял при чём здесь "прямая, которая может иметь наклон только от нуля до 45 градусов?"
«Словарь русского языка» С. Ожегова - «Относительная величина, определяющая свойство какого-нибудь процесса или устройства».
Среди синонимов «коэффициента», то есть близких по смыслу слов, называют понятия «показатель», «множитель».
Как соотнести данные? Через коэффициент - сколько процентов составляет одно число к другому. Это от нуля до 100%.
Поэтому и коэффициент - от нуля до 1.
Другое дело во сколько раз одно число превосходит другое - это "показатель".
Alex -Ustasu, Ангела Меркель сколько лет была несменяемой? На Украине политика изменилась с приходом Зеленского?
Олег Модестов, Меркель была всего 16 лет канцлером, но причем тут это?)) Она даже не могла в отставку премьер-министров земель отправить)
И Украина с её политикой ни при чем к нашим ВНУТРЕННИМ делам. Президента Украины выбирают народ. Не понравится народу политика президента- выберут другого, что и показала практика. Значит украинцев устраивает сближение с ЕС и отход от РФ. Вот только вопрос- почему так? Может потому что никому не нравится, когда кто-то пальцы веером расставляет и диктует другим какие скрепы у него должны быть?)))
Игорь Нехорошев, потому что y=ax+b, где а и b- коэффициенты)) Например коэффициент упругости k=F/dL для стального стержня площадью 1 кв.см имеет порядок 10 в 7-ой степени. А еще есть коэффициент Кориолиса, который примерно равен 2 при ламинарном течении, суммарный коэффициент рождаемости и если бы он менялся от 0 до 1, то мы бы давно вымерли. Ну и всем известный коэффициент корреляции, который меняется от -1 до 1. И коэффициент усиления, скажем, линейного усилителя.
Alex -Ustasu, А сменяемый Зеленский чем-то отличается от своего предшественника?
Олег Модестов, отличается- на Порошенко завели уголовные дела, на него ещё нет)) Еще возрастом отличается, комплекцией и многим другим))
Alex -Ustasu, в данном примере у Вас - b это константа.
А коэффициент "а" лишь показывает изменение параметра "х".
Я о том, что у нас всё перепутали - понятие "коэффициент" и "параметр" как относительная величина в определении разной степени реакции исходных величин.
"Коэффициент рождаемости" - это как? Есть "уровень рождаемости", отнесённый к чему-то. Повысился-понизился - в процентах.
Если по отношению к одной женщине - показывает, сколько в среднем родила бы одна женщина на протяжении всего репродуктивного периода.
Но это количество (в среднем) детей. В России в 2022 году составил 1,42, в Петербурге — 1,37.
Это не коэффициент, это "усреднённая величина".
Я для Вас показал безграмотность наших "писак".
Alex -Ustasu, Политика ровно одна и те же. Хотя перед выборами обещал совсем другое.
Игорь Нехорошев, ну так а что мне то пишите??))) По поводу коэффициента жесткости- это прочнистам, коэффициента Кориолиса- гидродинамикам, СКР- демографам, коэффициента корреляции- статистикам, коэффициента усиления- электронщикам)
Ну и немного про "усредненную величину". Именно так коэффициенты уравнений, полиномов и т.д оцениваются на основании экспериментальных данных. Усреднением, если распределение нормальное.
https://habr.com/ru/articles/195146/
Олег Модестов, так за это его украинцы и спросят- за невыполнение обещаний на выборах. Не устроит- переизберут, а то и дело заведут. Пусть те, кто его выбирал и разбираются с ним)) Он же не Путину обещал что-то, а своему народу. Мы то тут причем и какое нам дело до его политики?
Особенно когда разговор идет про внутренние проблемы в виде трущоб, точечной застройки, изношенной инфраструктуры, инфляции, отсутствия станко, авиа и другого строения и т.д. в нашей стране)
Alex -Ustasu, формулы правильные, выведены на основании экспериментальных данных.
"Коэффициент жесткости" (коэффицие́нт Гу́ка) по отношении к чему?
В формуле есть "коэффициент пропорциональности" называется жесткостью пружины (коэффициентом упругости). Но это - величина.
Если Вы ещё не поняли, то на примере "коэффициента рождаемости" попытаюсь показать.
Что такое значение 1,42 для Москвы? Это значит что "в среднем" одна женщина, которая может родить, произвела менее половины младенца.
В этом процессе участвует (как правило) мужчина. Значит у них на двоих - 1,5 младенца.
Коэффициент сокращения популяции 1,5/2 = 0,75.
Может быть закончим?
Игорь Нехорошев, конечно закончим. Все просто- везде есть свои УСТОЯВШИЕСЯ термины, которые понятны специалистам и с помощью которых они понимают друг друга)
Неужели до конца этого века жилищный вопрос в России будет решён?
Владимир Потапов, А он где-то решен? И где?
Олег Модестов, он не знает.
Paulius, Интересно,что он ответит?
Олег Модестов, Я про Россию........... Проблема бездомных в Европе или США совершенно другая. В России человек может иметь работу и не плохую,но при этом жить в бараке или съёмном жилье.
Владимир Потапов, Если в нынешней России есть работа и неплохая все остальное приложится.
Комментарий удален модератором
tmo74704, Да ты чё!!!!
Олег Модестов, Приложится в этом веке или ещё подождать?-))))))
Владимир Потапов, Вы у себя дождались? За нас не беспокойтесь.
Олег Модестов, Понял. Я вообще-то уже и не беспокоюсь....))))
Владимир Потапов, Вот и не беспокойтесь. Кстати, у вас жилищный вопрос решается? В каком веке решен будет?
Олег Модестов, С рождения его не было и по сей день нет.
Это неоспоримый факт.