В Набережных Челнах продается "тюбетейка"

«Сити-центр» выставил на продажу в Набережных Челнах бизнес-центр «2.18», который считается символом города. Местным бизнесменам он не по карману, считают участники рынка 

Бизнес-центр «2.18» общей площадью около 18 600 кв. м, называемый в народе «тюбетейкой» за внешнее сходство здания с национальным головным убором, был выставлен на продажу в июне. Строительство «2.18» началось в 2005 г., центр открылся в декабре 2008 г.

Гендиректор «Сити-центра», которому принадлежит бизнес-центр, Игорь Горячев уверяет, что продает успешный проект. Еще летом 2009 г. он вышел на точку операционной безубыточности, говорит топ-менеджер. «Мы реанимировали долгострой и превратили центр в успешный бизнес-проект. Наступил момент, когда проект можно продать за действительно хорошие деньги — до 1 млрд руб.», — комментирует он.

Однако пока инвестиции в размере 325 млн руб. заемных средств (кредит в 2005 г. выдал «Ак барс банк») не окупились, хотя планировалось сделать это за пять лет, признает Горячев. Сейчас , по его словам, инвестор должен банку 245 млн руб.

Один из арендаторов в «2.18» — учредитель «Полезной газеты» Ринат Нурисламов не верит в успешность проекта. «Собственники должны поднимать арендные ставки, чтобы окупить затраты, но арендаторы не готовы платить больше, поскольку у центра есть ряд технических недостатков», — говорит он.

У «2.18» самые высокие ставки аренды в городе — от 700 до 1100 руб. за 1 кв. м, однако центр не пустует, а спрос на дорогие помещения в городе есть, возражает Горячев.

Средняя заполняемость бизнес-центров в Татарстане сейчас не превышает 70%, а говорить об успешности центра можно при заполняемости от 80%, утверждает председатель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев. Заполняемость «тюбетейки» уже выросла до 83% с 60% в мае 2010 г., говорит Горячев.

Проект строили до кризиса в расчете на рост арендных ставок, однако расчет не оправдался и ставки в «тюбетейке» в 2-2,5 раза превышают среднестатистические по городу, полагает управляющий филиалом ФГ БКС в Казани Руслан Фатыхов.

Вырученные от продажи «тюбетейки» деньги «Сити-центр» вложит в «другие интересные проекты, портфель уже сформирован», говорит Горячев, не уточняя, куда пойдут инвестиции. По его словам, компания рассматривает несколько предложений о покупке, большей частью от федеральных инвестфондов. Претендентов Горячев не назвал.

Гендиректор местного агентства недвижимости «Единство» Клара Ганеева считает, что продать центр дороже 600 млн руб. проблематично. «Финансовые возможности челнинских бизнесменов ограничены, они вряд ли потянут заявленную цену объекта», — подтверждает местный бизнесмен. Фатыхов сомневается, что и федеральные компании захотят купить«тюбетейку»: «Им гораздо интересней вложить деньги в строительство развлекательных центров или клубов, доходность которых выше на 25-30%».