Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам

Техническое понятие «апартаменты» может быть закреплено законодательно, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Международном строительном чемпионате. Однако при любом толковании этого понятия к жилью эту норму не приравняют, пояснил представитель министерства. С позицией ведомства солидарны и в Госдуме. Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, комментируя заявление коллеги, объяснил aif.ru, что даже несмотря на все возмущения владельцев таких помещений, приравнять апартаменты, скажем, к квартирам, просто нет возможности.

«Надо прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам раз и навсегда. Здесь наша позиция с Минстроем совпадает. Возможности такой нет, в противном случае решение уже давно было бы принято и реализовывалось. Законодательно правоотношения в этой сфере нет возможности урегулировать в части уже построенных объектов. Это связано с существенной разницей в требованиях к проектированию жилых домов и нежилых зданий, нагрузками на социальные учреждения городов, требованиями Жилищного кодекса к домам с жилыми помещениями», — рассказал он.

Адвокат Алексей Абазов объяснил, что нынешняя попытка узаконить статус апартаментов — не первая. По его словам, причин того, что они не могут стать полноценным жилым помещением, масса.

«Апартаменты — это, несомненно, хороший продукт, застроек этого типа все больше в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах. И если в целом двухкомнатная квартира в центре около метро стоит 23-25 млн, то апартаменты можно взять и за 19 млн... Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Кроме прочего, стоит сказать о налоговом законодательстве для апартаментов. Во многих регионах на них идет другая нагрузка, нежели чем на жилые помещения. Если бы теоретически апартаменты приравняли к жилому фонду, то пришлось бы изменять в том числе и налоговое законодательство. Также, нужно решать вопрос с "быстрыми сделками"», — рассказал он.

Эксперт отметил, что апартаменты, например, хороши тем, что можно сегодня пожить в Москве, завтра в Санкт-Петербурге, послезавтра в Екатеринбурге, и переезд каждый раз не будет колоссальной проблемой: просто выехал, и апартаменты сдаются следующему пользователю по аналогии с гостиничными номерами.

«Стоит сказать, что уже были законодательные инициативы ввести так называемые „многофункциональные здания“ (МФЗ) — некий гибридный режим между жилым помещением и апартаментами. Но до сих пор непонятно, как, например, производить перепланировки в таких помещениях: в рамках жилищного кодекса или в рамках кодекса нежилых помещений. Необходимо также закрепить порядок проведения общих собраний собственников этих помещений. То есть, есть целый ряд сопутствующих вопросов. Лично я считаю, что было правильно создать некий гибрид: взять хорошее от одного направления — жилого помещения, и хорошее от апартаментов. И сделать МФЗ. Это будет гибрид, который поможет использовать его и для предпринимательских нужд, и создать более лояльный режим выкупа земли, налогооблагаемой базы», — добавил он.