Проект многофункционального комплекса «Парк Победы» выставлен на продажу

Московский телевизионный завод  «Рубин» распродает активы.

Компания выставила на продажу еще один свой девелоперский актив - строящийся многофункциональный комплекс «Парк Победы». Основным претендентом на него, возможно, являются структуры UC Rusal. 

Комплекс «Парк Победы» включает бизнес-центр, гостиницу, апартаменты, фитнес-центр, торгово-развлекательные площади. Девелопер проекта — ОАО «МТЗ «Рубин». Основной кредитор — ВТБ.

Основной претендент на «Парк Победы» — структуры UC Rusal. Источник, близкий к одной из сторон сделки, подтвердил, что переговоры с UC Rusal ведутся, но сделка не закрыта. Есть ли еще какие-нибудь желающие купить объект, он не сообщил.

По оценке заместителя директора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, «Парк Победы» может стоить не менее $400 млн (из расчета $3000 за 1 кв. м). Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский считает, что UC Rusal могла бы приобрести комплекс не как инвестиционный объект, а для собственных нужд. «Учитывая, что центр еще не построен, гостиницу можно переделать под офисы, а апартаменты — продать», — полагает он. Если же он покупается как девелоперский бизнес, то многофункциональность — как раз главный плюс проекта, говорит Ивашкевич: три составляющие комплекса — офисы, гостиница и апартаменты — позволяют снизить сроки его окупаемости и увеличить эффективность всего проекта.

Консультанты рынка недвижимости оценивают общий портфель «Рубина» до описанных сделок примерно в 350 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Компании принадлежат проекты БЦ Rubin Tower (76 000 кв. м), жилые комплексы «Сытинский» в Сытинском тупике, «Изумруд» на Кастанаевской улице, «Вест-Сайд» на ул. Удальцова.