Грянет ли ожидаемый обвал цен на жилье в ближайшие месяцы?

Вопреки ожиданиям, обвала цен на жилье в столичных регионах не наблюдается, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Цены на первичную недвижимость в Москве колеблются в диапазоне 310-335 тыс. рублей за кв. м, причем медленно растут, а в Петербурге — 235-255 тыс. рублей за «квадрат». Здесь стоимость жилья просела в феврале, но уже восстанавливается, — рассказывает эксперт. — Цены на вторичную недвижимость в Москве, судя по данным «Домклик», составляли 270-275 тыс. рублей за кв. м — стабильны, в СПб — 185-190 тыс. рублей за «метр» — тоже стабильны».

Как отмечает аналитик, на цену влияет соотношение платежеспособного спроса и предложения.

«Если упростить, то взаимодействие объема предложения и объема платежеспособного спроса при равновесии создают ту рыночную цену продукта, которая является оптимальной, — рассказывает Преображенский. — Но, как всем хорошо известно, на рынке не бывает чисто рыночных отношений. Иначе, цена первичного рынка не сильно бы отличалась от цены вторичного рынка. Объясняется такая ситуация просто. Проект создается и выводится на рынок в определенных экономических реалиях. Для получения проектного финансирования формируется финансовая модель, которая включает множество компонентов, и, в частности, цену. Закрепляется набор ковенант, которые необходимо соблюдать в рамках проектного финансирования на протяжения всего проекта, а это в среднем 2-3 года. Понятно, что проекты первичного рынка выводились в более благоприятной ценовой конъюнктуре и не могут менять ценовые параметры в широком диапазоне, иначе — потеря проектного финансирования».

Вторичный рынок, по словам эксперта, живет по другим законам. Проектного финансирования нет, есть лишь необходимость продать и получить деньги за свой товар со стороны большего числа собственников. В этом случае баланс будет достигнут при цене, отличной от первичного рынка, но не настолько существенной, что стоит говорить о каких-либо рыночных парадоксах.

«Пока можно предположить, что цены останутся стабильными до конца второго квартала 2023 года, но если произойдут экстраординарные события, то рынок недвижимости обязательно на них отреагирует», — резюмировал эксперт.