Москвичи готовы переплатить до 30% за квартиру у парка

На модерации Отложенный

 Москвичи больше ценят соседство с парком, чем жители ряда других стран. Такие данные приводятся в экспертном докладе НИУ ВШЭ к XXIV Ясинской международной научной конференции. 

По данным автора исследования, квартиры у парка в Москве на 20-30% дороже, чем в отдалении от него. Чтобы разница в цене ощущалась, дом должен быть в пешей доступности от зеленой зоны, отмечается в докладе. Если парк находится в запустении, разница в стоимости не будет заметной.

Аналитики изучили также разницу в ценах в других городах. Так, в Санкт-Петербурге цена жилья около парка выше на 8-20%. В других странах разница не столь ощутима. В столице Армении Ереване квартиры около зеленых зон лишь на 3-6% дороже других. В польской Варшаве разница в ценах составляет 15%.

Экономические выгоды расположения около парков, по данным международных источников, оцениваются в снижении эксплуатационных расходов на 8-9%, увеличении загрузки коммерческих помещений на 3-5%, увеличении отдачи на инвестиции в 6,6%, приросте рыночной стоимости недвижимости в 7,5-30%.

Озелененные территории в условиях мегаполиса играют также важную роль в формировании здоровой окружающей среды, создании комфортных условий проживания и работы.

В связи с этим эксперты рекомендуют при принятии градостроительных решений не уменьшать и по возможности увеличивать площади зеленых насаждений (это должны быть так называемые эффективные насаждения - с хорошим состоянием растений, оптимальной структурой и адаптированным к конкретным условиям видовым составом насаждений).

При обустройстве зеленых зон необходимо учитывать розу ветров, характер застройки, рельеф и ряд других факторов, чтобы сделать комфортный микро- и мезоклимат в конкретном дворе, районе, городе в целом.

На уровне инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости, примыкающих к парковым объектам (историческим или строящимся), следует предусмотреть регулярные налоговые отчисления в городские и местные бюджеты, которые бы впоследствии распределялись на покрытие расходов на содержание и эксплуатацию парков, считают эксперты.