Скидки закончились? Когда перестанут падать цены на новостройки Москвы и Петербурга

На текущий момент скидки на новостройки предлагаются только в уже построенных домах, говорит Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser.

«И то скидки невелики и колеблются в пределах 10%. В строящихся домах намного выгоднее дождаться роста цен. Застройщики используют проектное финансирование, поэтому ход строительства не зависит от сроков реализации объектов недвижимости по ДДУ. Январь не самый показательный месяц с точки оценки динамики рынка. Как правило, все, кто планировал приобретение, сделали это в декабре. С конца февраля можно будет уже точнее спрогнозировать спрос — именно с этого периода покупатели начинают возвращаться к вопросу приобретения недвижимости. 2023 год по всем предпосылкам должен показать рост по спросу на первичную недвижимость по сравнению с 2022 годом», — комментирует Паюшин.

Сейчас рынок первичной недвижимости вышел на ценовое плато, поэтому в 2023 году изменение цен на жилье не будет таким стремительным, полагает Александр Леушин, основатель и генеральный директор СХ «Сенатор».

«Однако мы не прогнозируем резкого снижения цен на первичном рынке в строящихся проектах, так как застройщики, как правило, строят с применением эскроу-счетов, а это значит, что за финансовой стабильностью проекта следит еще и банк и все изменения доходной части согласовываются с финансовым институтом. Банки же, утвердив финансовую модель проекта, крайне неохотно идут на изменения», — отмечает Леушин.