Возможно, ли сейчас на Украине восстановить докризисные темпы строительства жилья: мнения

Эксперт по привлечению капитала на международных финансовых рынках Дмитрий Бабаев, эксперт по вопросам новых стратегий управления в сфере архитектуры и градостроительства Виктор Глеба и эксперт по финансовому и экономическому маркетингу Владимир Беляминов обсудили с корреспондентом ИА REX планы премьер-министра Украины Николая Азарова по ускорению жилищного строительства.

Дмитрий Бабаев: Азаров приказал, чтобы коровы меньше ели, и давали больше молока. Коровы в едином порыве…

То же и со строительством. Средства выделены? Нет. Изменения в законодательство есть? Нет. Льготы банкам под ипотеку? Нет.

Распоряжение со сроком выполнения в три года. Просьба государственным чиновникам, без точных имен и должностей.

Зато, если строительство таки поднимется, хоть немного, будет понятно, чья заслуга.

Виктор Глеба: Судя по всему, премьер просто не понимает, что эпоха социализма прошла, и вернуть её нельзя. Нет у нас ГОСПЛАНА СССР, нет государственных механизмов регулирования олигополий земли и недвижимости.

Последний "перл" был сегодня на заседании "о картошке"... губернатор Киевщины получил нагоняй от премьера за то, что не все районы посадили картошку. Это при том, что в области нет ни гектара государственной земли под посадку корнеплодов.

Строительство жилья нельзя регулировать "с кресла". Бум 2005 - 2008 г.г был спровоцирован "дешевизной денег" и доступом к длинным кредитам под проекты строительства недвижимости (не под объекты). Инвестиционные портфели формировались из бумаг, на которых красовались подписи чиновников (согласования) заменяющие банковским клеркам государственные гарантии. Дошло до того, что некоторые одиозные застройщики выводили из оффшоров деньги (под видом иностранных инвестиций) и вкладывали в очередные проекты, не завершив строительство предыдущих объектов. Пирамиды кредитов и толпы "инвесторов нулевого цикла" - это когда выкупались квартиры в ещё недостроенном доме, приводили к подогреву рынка и формированию ассиметричной цены за 1 кв. метр. Сложная система получения прав на землю и разрешений на строительство увеличивала спрос на готовые документы. При этом квартиры строились как средство вложения нестабильных денег, а не как место жительства.

Падение банково-кредитной системы США (Леманбразерсбанк) в 2008 году привело к удорожанию денег в Украине и невозврату кредитов, что отрезвило банкиров. Население крупнейших городов страны перестало хотеть "вкладывать деньги в недвижимость".

Те, кто нуждается в жилплощади для проживания, получают зарплату, на которую им и за 200 лет эти квартиры не купить. Падение цен на первичном и вторичном рынках земли и недвижимости делают невыгодным вливание денег в незаселённые квартиры, аренда также не очень высока и не приносит былой ликвидности тем, у которых и деньги и недвижимость уже есть.

Ещё один момент, который тормозит строительный бум - нестабильность инвестиционного и правового поля. Вышедший закон о регулировании градостроительной деятельности скорее нужно назвать законом о дерегуляции и денонсации государственных экспертиз и согласований. Да, бизнесу уже не нужно идти на поклон к чиновнику, но кроме этого чиновника никто не знает информации о зонинге, кадастре, условиях и ограничениях застройки территорий.

Наступает патовая ситуация, когда уже никто не понимает, куда нужно идти и какой порядок оформления документов.

 Кроме того, нет "информационных карт" в единой системе координат (геоинформационных систем) для формирования бизнес-планов. Информации о рынках, территориях, земучастках в свободном доступе просто нет. Стратегических планов развития территорий нет, градостроительной документации регионального и местного уровня также нет ( на сегодня по сведениям Минрегионстроя, в стране разработано только 4% планировочных схем и генпланов населённых пунктов). Инвесторы просто не знают, пройдёт ли по их приватным землям и под окнами их элитной недвижимости, дорога, а может построят мусоросжигательный завод, свиноферму, торговые павильоны и т.д.

В стране нет системы планировочной документации, на основании которой из кабинета можно давать указания бизнесу.

Владимир Беляминов: Возобновление активного  кредитования  строительных проектов - это тот движитель экономики, способный сдвинуть с мертвой точки рынок ипотеки, который был заморожен в кризисные 2008-2009 г.

Обвалившийся с приходом кризиса, рынок сегодня потихоньку начинает  оживать,  прежде  всего, за счет мобилизации ресурсов банковского сектора. Украинские банки уже обладают значительным запасом ликвидности для работы, однако полноценной работы банковской системы без наращивания объемов активных операций (кредитования) ожидать не стоит. Мало привлечь ресурсы, их необходимо эффективно разместить, прокредитовать успешные проекты, которые не лягут проблемным бременем в портфели банков и не станут причиной роста объемов "токсичных активов", как это было во время кризиса. Заявление премьер-министра Азарова о необходимости активизации рынка кредитов означает придание  ускорение  нормализации  работы финансово-экономического сектора, ведь для развития рынка кредитов ставки по займам должны быть сопоставимы с уровнем развития экономики и доходами населения. При существующих условиях кредитования от отечественных банков обслуживать свои займы в состоянии лишь те, кто имеет очень высокий уровень  доходов. Через активизацию внутреннего спроса, запуск кредитного  механизма в стране, цель - выход из кризиса - будет иметь дополнительный стимул. Банки должны кредитовать, без этого нет оборота капиталов  в  экономике,  без этого она не продуцирующий национальный ВВП организм, а зомби, подписывающийся только за счет внешних займов (МВФ и прочие финансовые институты-кредиторы Украины).

Напоминаем, что премьер-министр Украины Николай Азаров распорядился возобновить на Украине докризисные темпы строительства жилья. Об этом он заявил на расширенном заседании Кабинета министров Украины 27 апреля.

«Настаиваю на ускорении жилищного строительства. Тут нужно задействовать все ресурсы и создать дополнительные условия для восстановления того строительного бума, который у нас был», - сказал Николай Азаров.

Для привлечения семей к долгосрочному кредитованию на покупку жилья, премьер поручил министерству финансов, министерству экономразвития и торговли совместно с Нацбанком разработать целевую программу.

Глава Кабмина также попросил государственных чиновников уделять больше внимания и средств на строительство инфраструктурных объектов.