Главная (Newsland) Защита потребителей в сфере ЖКХ Ремонт без прекращения использования здания не является *капитальным*

26.02.2020 03:00

Ремонт без прекращения использования здания не является капитальным

Верховный суд: ремонт без прекращения использования здания не является *капитальным*

https://www.industri-survey.com/single-post/2019/12/30/Верховный-суд-ремонт-без-прекращения-использования-здания-не-является-капитальным?fbclid=IwAR2mK-_kfEbNHRZmEEYBDQVgnbtbQhof-8dSwn5UCUGgXSIfkfwDR_9xg3o

30.12.2019

Пресс-центр НП Индустрия Сервейинг по сообщению Гарант

Информационно-правовой портал "Гарант.ру" прокомментировал Определение Верховного Суда РФ от 25 ноября 2019 г. № 304-ЭС19-20828 об идентификации ремонтных работ зданий в качестве текущих или капитальных.

Общий вывод состоит в том, что если во время ремонта здание продолжало функционировать, то этот вид ремонта не является капитальным.

В данном конкретном случае Верховный Суд рассматривал спор по вопросу идентификации ремонтных работ в медорганизации и оставил в силе решения нижестоящих судов об отнесении работ к текущим, а не капитальным. Потому что ремонт проводился в условиях действующих зданий лечебных учреждений, которые на период выполнения работ не закрывались.

В медицинском центре производились следующие ремонтные работы:

- отдельных помещений,

- прокладка воздуховодов системы вытяжной вентиляции,

- устройство пандуса и ремонту асфальтобетонного покрытия,

- замена систем водоснабжения и водоотведения: стояков холодного, горячего водоснабжения, а также по прокладке выпуска канализации,

- ремонт кровли,

- ремонт системы отопления и др.

Представители медицинского учреждения со ссылкой на Градкодекс настаивали, что часть указанных работ являются капитальными.

Однако ВС РФ с опорой на Ведомственные строительные нормы (ВСН 58-88(р)), являющиеся обязательными для организаций, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий, признал, что текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания до его постановки на капитальный ремонт. И был приведён Перечень* работ по текущему ремонту зданий.

Ремонты проводились в условиях действующих лечебных учреждений, здания на капитальный ремонт не закрывались, ремонт проводился без приостановления деятельности на время строительных работ, ремонту подлежали отдельные помещения или элементы здания, а не все здание в целом, целью такого ремонта являлось не восстановление или замена конструкций, а только поддержание их эксплуатационных качеств.

Верховный Суд РФ поддержал данную позицию.

Данное определение ВС РФ имеет важное значение и по аналогии может представлять существенный интерес для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

_____________________________

* - В Перечень работ по текущему ремонту зданий входит: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных, витражных или витринных заполнений, постановка доводчиков, пружин, упоров, смена оконных и дверных приборов, укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок, заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков, замена отдельных участков покрытия полов, восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры центрального отопления, установка воздушных кранов, гидравлическое испытание и промывка системы, регулировка и наладка систем отопления, смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов, замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов и др.

Каждая пятая компания в России закрылась в 2019 году. Лидер - Москва - минус 124 497 предприятий

26.02.2020

Минстрой продолжает выдавать ипотеку за панацею многоэтажного жилищного строительства

25.02.2020

Коммунально-пенсионный гнёт: из 9 000 пенсии 6 000 у стариков изымают за коммуналку

24.02.2020

Вместо инвестирования в развитие России $200 млрд выведены на Кипр

23.02.2020

Агломерационная геттоизация в виде жутких собянинок и хуснуллинок - будущее всей страны?

22.02.2020

Предстоит разработать и принять Цифровой кодекс

21.02.2020